燕將警奔牛星河猶是舊什麼意思
常州房價這幾年不斷上漲，留給剛需的機會越來越少，不知道前幾年選擇再等等得各位，現在是不是很懊悔。
上半年土拍市場很火，萬元地頻出重新整理記錄。9月以來市場調控開啟，得到有效控制，不過熱門樓盤依舊賣的很好，後續還有萬元地入市，部分前期觀望的人開始猶豫。
11月，常州的在售樓盤行情怎樣？
今年預算多少才能上車？以下是小編整理的常州各大區
在售及上車門檻
樓盤，以
住宅
為主，不含公寓、商鋪，最後兩個月還有購房計劃的朋友可參考下。
此次統計的常州在售樓盤共計71個，具體如下：
● 經開區：11個
，最高均價
20500元/㎡
。最低購房門檻11800元/㎡。
● 天寧區：11個
，最高均價
30000元/㎡
。最低購房門檻13500元/㎡。
● 鐘樓區：20個
，最高均價
29000元/㎡
。最低購房門檻12000元/㎡。
● 武進區：11個
，最高均價
35000元/㎡
。最低購房門檻11500元/㎡。
● 新北區：18個
，最高均價
40000元/㎡
。最低購房門檻10000元/㎡。
經開區
這兩年，經開區逐漸擺脫
房價窪地
標籤，稱其為常州東大門也不再“氣短”。不再只有本地房企耕耘，越來越多大牌房企扎堆進駐，
美的、弘陽、藍光、旭輝、國銳
相繼拿地，足以證明其發展潛力。
經開區包含老戚墅堰區和橫林、橫山橋、遙觀三鎮，房價區間在
11800元/㎡-20500元/㎡
，購房門檻位於橫林鎮的龍宸銘著。
其中遙觀鎮地價不高，價格區間
12500-13000元/㎡
。7月16日
弘陽
以成交樓面價6914元/㎡拿下遙觀得園北側地塊，重新整理地價，未來房價可能大漲，是
潛力購買區域
。
橫山橋鎮的
藍光中奧雍錦園
價格區間
15000-16000元/㎡
，已向經開區核心看齊。
5月15日
黑牡丹
拍得丁塘河溼地公園西側C地塊，預計未來破2萬元/㎡。
美的世茂雲築
與這塊地相距不遠，
首改客群
可以
上車
。
目前
美的世茂雲築
35#建築面積約100-136㎡少量餘房在售，均價約20500/㎡。
美的世茂雲築效果圖
美的世茂雲築由美的置業&世茂地產打造，包括
17棟高層
和
19棟洋房
並自建
1.4萬方風情商業街
。緊鄰丁塘河溼地公園，環境宜人；交通便利，未來可乘坐地鐵2號線出行；局小教育集團經開區小學、常外教育集團經開區中學環伺。
天寧區
從表格上看，天寧區在售樓盤以
改善
產品為主，價格遠高於經開區，高達
18000-25500元/㎡
。
其中容易入手的是
天寧融悅府
，均價在13500元/㎡，幾乎以鄉鎮客源為主。
這幾年，作為天寧區重點板塊，
青龍板塊
備受矚目。分為南北兩部分，
北青龍
主要是紫荊公園往北一片，跟新北恐龍園板塊、市政府板塊相接；
南青龍
主要在天寧吾悅這片。
作為天寧老城區的擴充套件，南青龍板塊坐擁
地鐵2號線
與
天寧吾悅廣場
，生活氛圍向紅梅等成熟板塊靠攏。
金新御園、水晶城、常發豪郡等
的二手房均價都已
超過1.6萬元/㎡
，更有
突破2萬元/㎡
的中海雲樾裡鐏樾坐鎮。
上週末，
中海雲樾裡鐏樾
已加推，當日勁銷2億。加推15#、16#、19#三棟樓，15#樓建面約154㎡、16#樓建面約180㎡、19#樓建面約143㎡，單價23000-24000元/㎡。
建面約180㎡的改善戶型深受改善客群青睞。數量稀少是一方面，產品本身也值得購買。
樓棟採用一梯一戶，保障私密性的同時減少業主等待電梯的時間。光客廳面積達到
約50㎡
，層高
約3.1米
，涵蓋多個生活功能場景。
四房
佈局同時滿足父母、孩子居住需求；
主臥豪華套間
讓主人居家生活更多享受；
鄰主臥的兩間臥室
可住兩個孩子，保證獨立性的同時體現家長人文關懷；
長輩房
東西相隔，套房配備獨立衛浴便於老人生活，給3代人各自獨享空間。
建面約180㎡戶型
北青龍板塊
在
教育
和
交通
兩塊上相繼發力，除地鐵5號線（規劃中），已確定建設
天寧教育小鎮
。
天寧教育小鎮總投資6。5億元，坐落於青龍街道美吉特對面，地上建築總面積約8。5萬平方米。與二十四中、局前街小學、上海安生教育集團開展集團辦學，並配建青少年活動中心。
初中規模36班，小學規模36班，幼兒園規模15班。這批教育矩陣入駐，大大提升板塊價值。另外，一旦學區確定，擁有大批名校資源的周邊樓盤將集體收益！
萬科新都會
與天寧教育小鎮僅一路之隔
，教育小鎮落成後坐享優質教育資源帶來的紅利。另外地鐵5號線（規劃中）將從專案北面的新堂路下穿過，為業主提供諸多便利。
規劃有
高層、小高層、商業
三大業態。目前19#、20#、22#樓餘房在售，建築面積約98-136㎡，均價在21000元/㎡左右。其中小面積產品對於
首置使用者
相對友好。
建面約98㎡的緊湊三居價效比高，三開間朝南採光、通風良好，主次臥室均有飄窗設計。廚衛全明，U型廚房設計是全屋亮點，餐客陽臺一線，動線明確，多人在家也能找到屬於自己的私密空間。
鐘樓區
鐘樓區在售樓盤分佈在青楓公園、懷德、皇糧浜、荷園板塊及鄒區鎮，價格區間
12000-32800元/㎡
。購入門檻為12000元/㎡，未來隨著MOOCSTAR星光城的開放，未來區域置業門檻將提升。
隨著鐘樓區政府搬遷至青楓公園對面，
寶龍、保利、金茂
等知名房企相繼入駐，圍繞公園和政府，周邊雨後春筍般崛起大量樓盤。如今板塊內
生活氛圍濃厚
，房價不低。
棠頌
位於
青楓公園南
，優質教育資源加強了專案的市場競爭力。今年被正式納入覓渡教育集團冠英小學的招生範圍，同時劃分成為北郊初中分校明德實驗中學招生學區範圍，名副其實雙學區。
據悉專案即將加推二期27#、32#樓，其中27#樓戶型建築面積約146㎡，32#樓戶型建築面積約92、113、132㎡，少量餘房在售，戶型建築面積約113㎡，均價約17500元/㎡。
皇糧浜板塊
是鐘樓區打造的又一
宜居板塊
，承受市區中心地段不斷外溢的資源與人口，是對西林、清潭路板塊高質量、高性價比產品的補足。
板塊內地價合理，近年來憑藉
優越的生態環境
、
醇熟的配套設施
，受到
改善客戶
的垂青。今年
鐘樓外國語學校新校
正式啟用，其中位於皇糧浜溼地公園旁的萬科四季更加炙手可熱。
萬科四季都會
總建築面積約22萬方，以圍合式建築佈局手法，整體規劃了
17棟小高層和高層
。以2。0的低容積率營造品質生活場景，量身打造四季會客廳、四季超樂園、四季活力環和一條四季漫步道，滿足不同人群的需求。
目前二期18#樓在售，戶型建築面積107、129㎡，均價19000-19500元/㎡。17#樓在售，戶型建築面積約107、129㎡，均價19000-19500元/㎡。
武進區
根據表格，武進區的購入門檻在
14000元/㎡
，也有
3萬+元/㎡
的
豪宅專案
，所以不論你是剛需還是改善，追求價效比還是生活調性，11月都可以上車。
上述在售樓盤分佈在武進各大板塊，其中淹南、武宜路、大學城、西太湖都十分熱門。
大學城板塊擁有常州科教城，教育資源多元而豐富，BRT、地鐵1號線等交通利好助力板塊騰飛；十分適合首置入手。
常州美的翰林府
位於城南核心區域，鄰地鐵1號線大學城南站，交通便利。專案包含花園洋房、小高層和商業，目前專案清盤中，建面約126㎡的花園洋房在售，價格16500元/㎡。
武宜路板塊是較早發展起來的區域，交通、醫療、教育、商業配套成熟，居住氛圍十分濃厚，再加上上半年拍出了一塊萬元地，地價提升房價也隨之上漲，適合改善入手。
星河國際作為最早一批進入武宜板塊的專案，是區域標杆樓盤。自建大型商業Cococity、星河幼兒園和星河小學。目前八期11#樓餘房在售，建面約117-185㎡戶型，均價19300元/㎡。
新北區
從表格上看，新北區的購房門檻在
10000元/㎡
，位於孟河。
因為偏遠，地價低，配套單薄，
低於14000元/㎡
的樓盤分佈在奔牛、西夏墅、孟河等鄉鎮。想要購買好區域好地段，最低門檻在
18000元/㎡
。
高鐵新城作為蘇錫常都市圈的直接受益者，在政府推動下，縱向交通、文化、生態、教育、行政等板塊利好。作為新北政府重點打造區域，吸引了
雅居樂、碧桂園、黑牡丹、弘陽
等一眾實力房企，一躍成為熱門買房區域。
雅居樂熙悅府位於高鐵新城核心區域，由雅居樂、嘉宏、東渡聯合開發。專案由洋房和高層組成，容積率僅1。5。
目前洋房22#樓戶型建築面積約131㎡，均價約18000-18500元/㎡，高層30#31#樓餘房在售，戶型建築面積約85、129㎡，均價約15000-16000元/㎡。
恐龍園
是常州的城市名片，而
恐龍園板塊
是新北較早一批發展起來的區域。早期以
龍湖、中海、九龍倉
等豪宅專案奠定價格基礎，依靠新北發展紅利，成長為醇熟居住氛圍的
高階人居
板塊。
嘉宏印山風華
內享龍塘浜，外有北塘河、東支河、橫塘河三河交匯。容積率1。5，僅打造
平墅和疊墅
兩種產品。
專案疊墅6#7#8#樓在售，戶型建築面積約182-319㎡，價格約37000-38000元/㎡，平墅戶型建築面積約142㎡，均價約30000-35000元/㎡，專案整體預計2022年5月30日交付。
總之各大區的購入門檻都有不同程度的提高，請各位根據自身實際情況選擇，無論你是首置還是改善，都能在2020年的最後兩個月買到心儀的房子。
另外在統計過程中難免有所取捨，如有補充可後臺留言，感謝！