河北正定什麼沱河
專案位於園博園板塊，緊鄰地鐵1號線，目前熱銷80㎡-124㎡戶型。本期樂居聚焦此樓盤，為您帶來相關的全面解析。
區域概述
專案位於正定新區核心區域，緊鄰的安濟路即正無公路，為連線正定與無極省道。迎旭大道距離專案直線距離1000米，貫穿新老城區。
專案東側緊鄰太行大街，雙向八車道，唯一一條貫穿石家莊五區城區主幹道，其中包括正定新區、長安區、裕華區、高新區和欒城區。西至新城大道，南臨迎旭路，北至安濟路，四條均為新區主幹道，交通通達性好，出行更加便捷。
十四五規劃中“把向北發展、擁河發展”作為城市發展主方向，充分釋放數字經濟、臨空經濟、文旅服務資源優勢，加快創新資源和公共服務資源集聚，把正定建成省會最具活力、最有魅力、創新能力強、開放程度高的高質量發展策源地。新區作為重點發展的區域，未來發展潛力巨大，區域價值將進一步提升。正定新區歷史房價水平在11000元/㎡-16000元/㎡不等，遠洋安聯·萬和學府的房價在正常區間範圍。
板塊概述
專案位於正定新區核心板塊，緊鄰地鐵1號線。正定核心板塊還有滹沱河，園博園、中心湖公園，周圍的居住環境比較好，多維配套較為豐富。擁有石家莊電子資訊學校、石家莊財經商貿學校等高校，周邊還有新區一中等學校，教育資源豐富。同時坐擁新區的會展中心、奧體中心、省二院分院、北國商圈及一中新校區等多維配套資源，為業主提供更加便捷的服務。
目前正定新區得天時地利人和，並且中國進入空港經濟時代，正定新區由機場和高鐵站聯動，對接雄安規劃佈局完善周密，尤其是2019年正定新區自由貿易試驗區的開啟，作為京津冀的交通樞紐，相信未來正定新區一定會朝著這個方向發展，居民的幸福指數也將大大提高。
產品特色概述
專案佔地84。85畝，總建築面積16。54萬㎡，綠地率35%，小區容積率2。0，車位配比1：1；規劃為11棟14-18層小高層，12棟10層洋房產品的低密度品質社群；主推80-125㎡小高層產品。
專案住宅規劃整齊化一，強調對稱，樓棟東西及南北向爭取最大限度的間距，為每一套住宅提供最大的採光面和景觀面，實現了每棟樓前後都有園林綠化，其中，專案東西向最大景觀通廊長達200多米，縱向進深最大處超過80米。同時，地下車庫出入口在機動車出入口就近設定，透過合理的交通組織實現了人車分流和多層級歸家流線設計，最大程度上提升小區內部行人人身安全，降低小區內部噪音。
專案園林為新中式建築風格，透過對正定歷史文脈的追溯，將中式元素進行提煉、萃取，在立面三段式及現代中式挑簷的基礎上運用現代建築設計語言加以呈現。
戶型
總建築面積約80㎡全明兩居，南北通透型空間格局，動靜分離，規劃為兩室兩廳一衛戶型，三面採光。客廳開間3。4米，進深約5。5米，適合作為婚房。
約23㎡南向客餐一體貫通陽臺設計，塑造整體的空間感，陽臺及客廳的開間達到了3。4米，空間寬敞，餐客廳相連又相對獨立，廚房北向採光，與客廳實現了空氣對流；同時L型的廚房設計以及嵌入式冰箱合理利用了空間。廚房設計在餐廳一側，避免了油煙對屋內其他區域的困擾，廚房保證了明廚的設計，採光、通風性較好；餐廳可放下4-6人餐桌，空間相對充足，在入戶門對右側區域設計了嵌入式定製櫃滿足了儲物功能需求。
約13㎡南向主臥和約11。1㎡的次臥採用分離式佈局，增加私密性。南向的主臥設有景觀大飄窗，便於採光，可以看到窗外美景。約4。5㎡的衛生間，乾溼分離設計使得空間採光、通風性較好，不易產生細菌滋生。美中不足的是主臥距離衛生間較遠，使用不太方便。
總建築面積約125㎡的全明三居，三面朝南，南北通透型空間格局。3。9米闊境大陽臺，進深4。1米客廳，規劃為三室兩廳兩衛，戶型方正，動靜分離。適合一家三代居住。
客廳陽臺相連，約16㎡的客廳採用3。9米南向大面寬，營造舒適不壓抑的生活環境，塑造整體感和空間感。使客廳空間看起來更大，視野較為開闊。餐廳、廚房相連，餐廚空間較大。廚房、餐廳和衛生間集中分佈，功能性突出。其中，廚房與飯廳相鄰，方便備餐與用餐，廚房明窗，通風、採光好，以油煙為主的汙濁空氣被風吹走，難以在室內停留，利於身 心健康。
約25㎡南向主臥為套房設計，配備約4。8㎡主臥衛生間，衛生間帶窗，有利於衛生間空氣流通，增加室內空氣流通速度；設有獨立衣帽間，保障主人的隱私生活。南向次臥可設計為書房，可以根據業主實際情況將它設計成多種功能用房。
約12㎡東南向臥室，採光良好，三代同堂可考慮作為老人房，視野良好，同時緊鄰客廳，合理的空間佈局足以滿足老年人的生活需求。
軌道交通
專案距離地鐵1號線園博園站1。8公里左右。1號線是中心城區東西向骨幹線，其中一期工程線路西起西王站，東至洨河大道站，二期工程沿秦嶺大街和新城大道鋪設，連線高新區和正定縣。沿線經過石家莊東站、博物院、北國商城等重要站點，可快速抵達市區繁華解放廣場、新百廣場等重要商圈，也可以在長安區的北國商城站換乘地鐵2號線，直達長安公園、歐韻公園等重要站點。
公共交通
專案距離大型交通站點正微2路迎旭路東口站289米、特教學校站560米，發車間隔約20分鐘，早晚高峰乘車人較多；乘坐正微2路可直達奧體中心和寶能中心、會展中心、正定南門、開元寺、常山公園站等地點。中途可在會展中心換乘地鐵1號線快速抵達市區繁華解放廣場、新百廣場等重要商圈。
自駕
萬和學府位於正定新區太行大街與迎旭路交口西行100米路南，距離新元高速，京港澳高速、石黃高速路等均在4公里左右，沿河北大道前往新城大道也較為方便，周圍主幹道貫通，可快速直達市區東北二環，交通路網發達。
商業配套
距離萬和學府7公里範圍內有科技館、規劃館、省圖書館、奧體中心、青少年宮、大劇院、會展中心等配套。6公內有規劃中的喜來登酒店、周漢河附近的砂之船商業綜合體專案、安悅酒店；滿足日常商務需求，距離稍遠，但交通便利，可乘坐正微2路公交直達奧體中心，科技館等。小區周邊商業配套有待提高，預計未來將有所改善。
醫療配套
專案周邊醫療配套完善，樓盤直線2公里範圍內有2個一級及以上醫院，宏達中西醫門診主要開展非藥物療法，正定縣朱河醫院主要治療面板科，以及規劃中的省二院分院、石家莊第一醫院分院、河北兆華醫院等各類專業醫院。
教育配套
專案直線3km範圍內有2個幼兒園；3個小學：正定朱河小學、諸福屯鎮羅家莊小學、蟠桃小學；2箇中學：正定新區第一中學、聖比斯學校以及職教園區等名校環繞，豐富教育資源，可以滿足孩子的上學需求。
價格現狀
萬和學府均價為11000元/㎡，以滹沱河兩岸新房均價13000元/㎡相比價格稍低；與競品中國鐵建西派江玥13000元/㎡的高層和同板塊的萬科正定文化村高層14000元/㎡的價格相比較低，價效比超高；與天山國府壹號二手房價格11600元/㎡相比價格稍低。
價格潛力
擁河發展、拉開框架，自貿區政策利好不斷堅持，區位發展優勢逐漸向正定新區傾斜。新區作為重點發展的區域，未來發展潛力不可限量。正定新區，近年來配建了奧體中心、河北醫科大學第二醫院正定新區院區和五大場館等等，配套越來越完善，區域內還有園博園，並且緊鄰滹沱河，周邊環境也很好。正定新區將會是一個非常適宜居住的區域。作為品牌房產企業的萬和學府以“低密超高性價比”在眾多產品中脫穎而出。
專案亮點
一、坐落正定新區 緊鄰地鐵1號線
專案位於正定新區核心區域，毗鄰城市雙向八車道太行大街，多條公交線路，從容出行。五維立體交通，成就便捷生活圈。
二、低密超高性價比住宅
擁河發展、拉開框架，自貿區政策利好不斷堅持，區位發展優勢逐漸向正定新區傾斜。新區作為重點發展的區域，未來發展潛力不可限量。
三、戶型通透 採光、通風性佳
萬和學府開售的建面約80㎡-124㎡全明戶型，南北通透、乾溼分離。所有戶型皆配置飄窗，採光較好。適合一家三口或是三代同堂在此置業。
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文章來源：樂居買房