自持產權可以查封嗎
作者: 繁華樓市
新深圳人手頭有資金，正好能買到小產權房的人很多。
另外一個已經購買了小產權房的投資者陳晨，表現得很樂觀，她為自己去年年底做出的決定感到高興，手中的小產權房翻了一番。但是她認為小產權房不能公開交易，是否還有其他私下方式可以實現？
陳晨指出，小產權房一直不是深圳的合規商品，交易本身也不受法律保護。所以禁止交易，對於目前已經成交的小產權房來說，沒有風險擴大。
陳晨說，身邊很多買了小產權房自住的朋友都覺得沒關係，沒買的朋友反而覺得錯過了時機。
5月12日，深圳福田、羅湖、龍華區等中介人確認此前收到了相關資訊。熟悉房地產領域的律師表示，事實上，從2010年開始，深圳已經發布了相關規定，明確禁止房地產中介機構和員工為法律、法規、規章禁止交易的房地產提供代理、中介等中介服務。
今年年初以來，深圳小產權房交易市場火爆，資金投機明顯。
四月份，深圳市房地產中介協會發布提示，深圳一直禁止代理銷售小產權房。四月底，深圳沙井小產權房被公開禁止交易。
這種情況，與2016年上海樓市高峰期相比，政府出手禁止酒店式公寓交易有異曲同工之處。2016年，上海房價處於全新高位，325新政出臺後，酒店式公寓成交量價齊升，價格翻番，正是由於投資需求的大量湧入。2017年1月7日，上海市住房和城鄉建設委員會宣佈，將把商業辦公專案改造成類別住宅進行集中清理實，酒店式公寓將成為核實的重點。這樣，上海的酒店式公寓，一夜之間就會冷卻下來。現在，很多酒店式公寓都成了開發商的自持產品，也有個別項目透過包裝成二手房出售。
深圳對小產權房的改造可以說是央視等媒體廣泛報道的結果。小產權房交易按下暫停鍵後，許多熱衷於小產權房業務的中介商店被查封，一些村委會停止轉讓所有權。除了中途堵塞的資金，還有一些最近成交的小產權房，因為村委會停止轉讓，不得不退房。
5月8日，龍華區住房和城鄉建設局釋出《關於禁止代理銷售小產權房的通知》，稱小產權房屬於明令禁止交易的房地產。根據《深圳市房地產市場監管辦法》的有關規定，各房地產中介機構和從業人員應當依法開展經紀活動，不得代理銷售小產權房，不得為小產權房交易提供經紀服務。各房地產中介機構應及時進行自我檢查和自我糾正。龍華局將與有關部門開展專項整治行動，嚴格檢查房地產中介過程中涉及小產權房的違法行為。一旦確認，將受到嚴厲處罰。
五月十二日，深圳全市禁止小產權房的訊息傳出。二十一世紀經濟報道記者求證多名中介，他們表示尚未收到具體通知，只是看到龍華住建局釋出的通知。
毫無疑問，投資者的投資路徑被堵塞了。深圳政府及時出臺了嚴厲打擊市場混亂的政策，7-8月份深圳住宅市場的交易量迅速萎縮。相應的是，一直處於邊緣的小產權房也被中介炒魷魚了。只有從過去可以獲得拆遷產權的小產權房才有人購買，現在只要是可以自住小產權房就可以搶購。
短短几個月，深圳小產權房價格上漲30％-100％。由於小產權房是非法交易的商品，公開渠道無法獲得更具體的市場資訊。這給了中介更多的機會操作或投機。
深圳這個樓市怪象，接近上海2016年樓市的變化。
資料顯示，2016年上海酒店式公寓市場總營業額達到274。47萬平方米，是2015年營業額的1。45倍。2016年，上海酒店式公寓的營業額受到需求的大幅增加影響。當時，上海加大了對住宅市場的控制力度，導致原本投資住宅的資金因購買限制而無法達到投資目的。2016年，上海酒店式公寓出現了罕見的供不應求局面，這與近距離投資無關。
交易量大幅上升，酒店式公寓價格也大幅上漲。資料顯示，截至2016年12月底，上海酒店式公寓的平均交易價格創歷史最高紀錄，達到31448元／平方米，比去年大幅上升26％，上升幅度僅次於住宅商社（上升幅度超過30％），高於辦公樓、商店等商業類房地產。
事實上，由於不能定居等因素，酒店式公寓的投資價值遠遠低於普通住宅，隨著市場供應的逐年增加，一些地區甚至出現了大量的集中拋售，這類產品目前二手市場的銷售價格仍處於2017年初的水平。
深圳炒房資金封堵升級。
目前，深圳的小產權房禁止交易在全市蔓延。深圳封鎖了房地產投機資本的升級。一些資本在途的投資者被迫改變計劃。已經購買的客戶認為這不會受到影響。這是一種非法的房地產產品，合同不受法律保護。
華商律師事務所律師周爭鋒在朋友圈發文稱，深圳禁止小產權房交易並非新規定，如龍華住房和城鄉建設局通知所寫，根據2010年9月1日起實施的《深圳市房地產市場監管辦法》，房地產中介機構和從業人員不得為產權不明確的房地產（包括但不限於小產權房、軍產房等）提供中介服務或相關服務，這表明了他們的態度。
據當地媒體報道，今年4月2日，深圳市房地產中介協會發布了《關於不為產權不明確的房地產提供中介服務的鄭重提示》，提醒相關員工，如果違反規定，一經驗證，將根據《深圳市房地產中介行業就業規範》、《深圳市房地產中介行業黑名單和企業風險警告員名單實施辦法》等規定進行自律處罰。
四月二十九日，深圳市律師協會發布《關於轉發深圳市司法局關於禁止向違法建築銷售行為提供公證和律師見證服務的通知》，禁止律師向違法建築提供公證和見證。
深圳這次公開禁止小產權房交易，會得到和上海一樣的效果嗎？
這需要時間來檢驗。畢竟兩者不是同類商品：小產權房和住宅功能沒有區別，只是法律角度不屬於可以公開交易的商品；酒店式公寓是由商業專案改造而成，在一定程度上存在消防安全隱患。因此，小產權房交易的突然爆發更傾向於資本投機。的確，兩者都是在固定資產升值火爆的前提下，成為投資資本流動的出口。
值得注意的是，深圳對小產權房的調控有跡可循。在深圳，資金進入當地樓市的決心已經確定，深房理事件是一個訊號。
伴隨著深圳調控的深入，對炒房資金的抽絲剝繭，深圳民間融資炒房平臺深房理曝光。深圳房地產系統、金融系統的自我調查，查出了深圳房地產市場背後的炒房資金。
作為最近在深圳市場流行的小產權房，自然也被列入調控範圍。上述業內人士指出，像深房一樣，小產權房市場也將面臨整頓的命運。
此前，深圳市住房和城鄉建設局釋出了《關於調查和處理涉及深圳房地產管理的通知》，明確了有關部門已經聯合調查了深圳房地產管理涉嫌違法違規的線索。這也是中國第一個對有組織的房地產投機團進行監管的行動。這項政策有很強的訊號。或者成為第二季度深圳嚴格管理房地產的新起點，一些有組織的房地產投機機構將受到嚴厲打擊，包括各種房地產投資群和社群業主的房地產投機群。的確，深圳很多小產權房群最近都改名了。
地方政府未來或建立舉報制度，對於各類公開組織炒房行為，將面臨被舉報、查處的局面，這也是後續嚴管房地產市場迫切需要補上的一課。