眼睛前房和後房相通嗎
本報記者 李凱旋 李貝貝 北京報道
國慶黃金週結束後的第一個交易日10月10日，A股以“綠色行情”收尾。受到大盤整體走勢的影響，地產股也是先漲後跌，同樣“飄綠”。值得關注的是，節前兩日，房地產行業連發3條重磅政策，包括降低公積金貸款利率、返還交易個稅等，其均對樓市成交有利好作用。
行業及市場層面，樓市成交尤其是新房成交仍在底部，黃金週的促銷作用不明顯，大部分城市新房成交量未見反彈。不過，業內認為，隨著利好政策不斷落地，市場成交將會逐步回升。
地產股走勢“先漲後跌”
10月10日，大盤整體呈現先走高後回撥的趨勢。最終，A股上證指數報收2974。15點，跌幅為1。66%，深證成指報收10522。12點，跌幅為2。38%，創業板指數報收2236。24點，跌幅為2。30%。
與大盤走勢相同，A股房地產開發板塊行情“虎頭蛇尾”，上午開盤飄紅，午後則出現綠燈。最終，A股房地產開發板塊報收13443。00點，跌幅為0。70%。其中，有28只股票出現上漲，7只股票平盤，79只股票下跌。
個股方面，海泰發展漲停，報收3。89元/股。包括ST雲城、天房發展、招商蛇口等在內的多隻股票漲幅超過3%。新華聯跌停，報收3。24元/股，而萬業企業、榮豐控股、華聯控股、三湘印象的跌幅超過5%。
港股地產板塊同樣下跌，報收872。68點，跌幅為0。56%。國慶假期，港股並未休市，港股地產板塊在假期內連續下跌。10月10日，港股地產板塊38只股票上漲，113只股票平盤，149只股票下跌。
其中，祥生控股領漲，報收0。32港元/股，漲幅為37。34%。而包括上海證大、亞洲資源、上置集團、天德地產等在內的多隻股票漲幅超過10%。而明發集團跌幅最大，報收0。300港元/股，股價下跌21。05%，遠東控股國際、大中華控股、沿海家園等多隻股票跌幅超過10%。
節前重磅政策三連發
實際上，地產股最終下跌收盤並未在多數投資者的預料之內。10月10日，大盤整體先上漲，然後震盪下行，地產股走勢受大盤整體行情影響較大。值得關注的是，在國慶假期前兩天，房地產連發3條重磅政策，均有利於市場。
9月29日，央行、銀保監會發文表示，決定在2022年底之前，放寬對2022年6-8月份新建商品住宅價格環比、同比連續下降的城市的首套房貸款利率限制，當地政府可自主決定維持、下調或取消首套房貸款利率下限，二套房則維持當前規定。
9月30日，央行宣佈，下調首套住房公積金貸款利率最低至2。6%，二套利率政策不變。值得關注的是，此次下調為2015年8月份以來首次下調，目前首套房公積金貸款利率已為歷史最低點。
9月30日，財政部、稅務總局發文表示，規定2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在出售後1年內於同城重新購買住房的納稅人，對其出售時的已繳個稅予以退稅優惠。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《華夏時報》記者表示，相關的減稅政策等有利於需求端的鼓勵支撐政策全面落地，有助於市場預期修復。此外，針對公積金貸款利率下調，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，政策有助於進一步增強公積金對購房方面的吸引力，也有助於提振四季度的交易行情。
黃金週樓市成交出現分化
政策利好是推動地產股表現回升的催化劑，但地產股可以維持長久穩定的走勢則仍需要寄希望於行業回暖。從資料上來看，當前房地產市場仍處於修復期。
從黃金週的市場行情來看，《華夏時報》記者發現，樓市成交量整體並未出現明顯回升，尤其是新房市場。中指研究院資料顯示，今年國慶假期期間，20個重點監測城市新建商品房住宅成交面積較2021年國慶假期下降37。7%，部分城市在2021年國慶假期基數較低的背景下同比表現增長，但整體成交降幅仍較大。
不過，二手房成交量有所上漲。貝殼研究院釋出的資料顯示，今年國慶假期，貝殼50城二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。此外，資料顯示，50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%，超六成城市帶看客戶量同比出現增長。
《華夏時報》記者注意到，近期房地產政策釋出頻率加快。10月10日，貴州省政府網站發文表示，鼓勵機關、企事業單位職工開展商品房團購，團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例範圍。
同時，貴州省政府網站發文表示，相關部門將嚴格落實“一樓一策”處置方案，全力爭取國家房地產專項借款支援，推進已售、逾期、難交付的住宅專案加快建設交付。