狗把沙發咬壞能補嗎
近日，浙江杭州的汪女士在收房時差點哭了出來。
租客方先生養了一隻拉布拉多和一隻法鬥，兩隻狗咬壞了不少傢俱，四個桌子腿，有三個被狗啃壞了，沙發和窗簾慘不忍睹，牆壁也被弄得面目全非。汪女士表示將這些全都換成新的，需要兩三萬左右。
租客方先生表示，對於狗咬壞的部分，他完全承認，可以承擔賠償責任。但問題在於，他租了四年，有的損壞部分不是被狗弄壞的，而是使用過程中出現的損耗，不應該由他來賠償，因為合同裡已經約定了房東有維護管理的義務。
方先生交了5000元押金，汪女士認為這5000塊錢完全不夠賠償自己的損失，但方先生卻認為，除掉折舊費用，汪女士應該返還他2000元。雙方沒有協商一致，打算透過法律的途徑來解決這個問題。
瀋陽也有過類似的案例，老徐以3100元每月的價格，將房子租給了小段，小段支付了3100元保證金，雙方約定，小段違約時，可以扣除相關費用，合同終止或到期時，應該返還保證金。
合同到期後，老徐認為小段養的寵物狗給房中的傢俱和牆面造成了損害，於是將保證金作為賠償金扣留了下來，沒有及時還給小段，小段不服，將老徐告上了法院。老徐也不服，認為維修和粉刷牆面的費用，遠不止3100元，提出了反訴。
法院審理後認為，老徐未能證明牆壁和傢俱是在小段承租期內損害的，判老徐將3100元保證金還給小段，鑑於房屋內的牆壁上確實有汙跡，酌情判處小段給付600元牆面清理費。
按照《民法典》規定，租客若是按照約定使用了租賃物，哪怕是租賃物出現了損壞，也不需要賠償。若是沒有按照雙方約定的方法使用租賃物，導致了損壞結果，出租人可以解除合同，並要求承租人賠償損失。
也就是說，沙發、床鋪、窗簾在正常過程中產生的折舊和損耗問題不需要賠錢，若是承租人沒有盡到對寵物的管理義務，放任寵物破壞了這些設施，就需要賠錢。但矛盾在於，現實中兩種損失往往是並存的，很難找到令雙方都滿意的責任劃分方式，所以這類糾紛才屢見不鮮。
這就提醒房東們，在簽訂租房合同前，要先明確下傢俱等設施的新舊損耗程度，並且拍照當作證據，在發現租客們養的寵物破壞房內設施時，要及時地採取措施，終止合同並且索賠，時間長了就很容易扯皮。
租客們也應該規範下自己的行為，哪怕不是自己的房子，也要有基本的愛護之心。租房前先問問房東可不可以養寵物，可以的話需要對寵物嚴加管理，避免它們搞破壞。這樣做既能夠避免和房東之間的糾紛，也可以讓大眾對養寵人群的印象變得更好。方先生這樣的人多了，房東們就會警惕和反感養寵物的人群，其他人租房子會被歧視。
截至2016年，中國寵物的數量已經超過了1億隻，其中貓狗是絕對的主流。養寵物，可以幫助年輕人解壓，可以讓老年人的情感有所寄託，可以提升大眾的生活質量。但遛狗不牽繩、貓狗隨地大小便、寵物亂叫擾民之類的不文明養寵行為屢屢出現，使得部分人對寵物和養寵人群產生了反感。
寵物主人們想要有好的養寵環境，就需要規範自己的行為。在養寵物之前，應該先思考下自己的能力，看看自己的精力和財力能否負擔得起，不要看別人養了寵物，自己就跟風去養。在寵物小的時候，就需要訓練它們，讓它們習慣人類社會的生活，避免寵物過度敏感，隨便咬人。帶寵物出門時，要做好基本的防護措施，佩戴口罩和牽引繩，避免路人被驚嚇到，也可以避免寵物亂吃東西亂跑。
大家是如何看待這個問題的呢？