成本價購房是什麼意思
文/UC資訊 房產
買過房或者打算買房的人都應該聽說過“滿五唯一”、“滿二”這樣的名詞，而平時不關注樓市的人可能還真的不太明白什麼意思。對於沒有經驗的購房小白來說，一味地相信中介銷售的話可能會被忽悠，所以最好還是事先做些功課來的好。銷售的建議可以當做參考，但不要偏聽偏信，要有自己的主見。那麼，滿5年和滿2年的房子到底有什麼區別呢？搞懂這個概念，或能幫你省下不少錢呢！
“滿五唯一”、“滿五”、“滿二”分別是什麼意思？
所謂”滿二“、”滿五“就是指滿兩年和滿五年的意思。“滿二”通常是購房者買房後繳納契稅時，從出具契稅發票那天開始算起，至今已經時隔兩年的房子。“滿五”通常是從獲得不動產權證書或契稅發票的那天開始，至今已經5年及以上的房子。而“滿五唯一”是二手房市場裡的一個簡稱詞彙，業主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統裡的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”，並且獲得房產證之日或契稅票出票時間開始計算，年限已滿5年或超過5年。
“滿2年”與“滿5年”的區別
有內行人直言：寧買滿五高價不買滿二低價！有道理嗎？其實，購買二手房時除了首付款，還有很多費用是需要繳納的，而房子“滿兩年”和“滿五年”之間最大的區別就是繳納稅費多少的不同。其中，契稅和中介費相似，契稅：首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1。5%；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。中介費：徵收成交價的1%-3%不等。
兩者最大區別在於個人所得稅和房屋增值稅：不動產證或契稅票出票滿：5年能免徵普通住宅增值稅和個人所得稅，不動產證滿兩年免徵普通住宅增值稅。如果不動產證未滿2年，或屬於非普通住宅，徵收計稅價的5。6%。而個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1。5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
綜上所述，買到滿兩年或滿五年不唯一的房子可省下增值稅的錢，若是買到滿五唯一的房子，就可省下增值稅和個人所得稅。
判斷所購買的房子滿否五年的方法
不同型別的房子判斷方式有所出入，需要分別說明。對於普通的商品住宅和經濟適用房而言，
可以透過看房子的契稅發票開具時間、房產證的登記時間來判斷。對於已購公房（房改房）而言，可以透過房產證登記時間、原始的購房合同、第一筆購房房款來判斷。不過，若是以成本價、標準價買的，必須滿五年才可以上市交易，就不存在“滿五”的問題了。標準價購買的業主，產權也有可能被單位優先收購。而若是以市場價買的，屬於完全個人產權，則跟普通商品房的認定方式完全一致。
另外，還有一些特殊型別的情況，比如：繼承和贈與。如果是繼承的房子，產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要賣方提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房子，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。
買房這件事兒，大家還是應該多留個心眼，尤其是二手房，多瞭解一些知識總沒壞處。很多人稀裡糊塗的買房，始終不知道自己花了多少冤枉錢，也不敢想、懶得想。購房者還是應該算清這筆賬，用省下的那幾萬塊錢買輛車、裝個修豈不是更好？
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