一房二賣怎麼賠償
房子現在已成為老百姓最重要的資產，受房價上漲等因素的影響，“一房二賣”現象時有發生，由此引發不少糾紛。那麼遇到“一房二賣”的購房人如何維護自身的權益呢？
鄭先生前幾年30萬元的價格買下了本市某小區的一套住房，後因房價上漲，鄭先生想把這套住房賣掉，自己搬到郊區居住。年初，鄭先生同王先生在看過該房後，簽訂了房屋買賣合同，約定由王先生以80萬元的價格購買鄭先生的住房。但由於王先生手頭暫時沒有足夠的資金，雙方沒有馬上辦理房屋過戶手續。一個月後，黃先生找到鄭先生，提出願以95萬元的價格買下鄭先生的住房，鄭先生為錢所動，當即與黃先生簽訂了另一份房屋買賣合同，在黃先生交付45萬元現金之後，雙方到有關登記部門辦理了過戶登記手續。後來王先生籌集到足夠的資金，給鄭先生轉款，並要求辦理過戶時，發現房子已經賣給了黃先生，於是王先生向法院起訴，要求確認鄭先生與黃先生之間的買賣行為無效，並承擔賠償責任。
那麼，王先生與黃先生之間，誰取得標的房屋的所有權？ 本案中，黃先生可以最終取得房屋的所有權。《民法典》第二百一十四條規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力”。根據我國
《民法典》
規定，房屋屬於不動產，房屋所有權的設立、變更和轉讓，必須辦理登記手續，否則不發生物權的效力。所有王先生不能獲得房屋所有權。
另外，《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（2020年12月23日修正）第六條的規定“出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：（一）先行受領交付的買受人請求確認所有權已經轉移的，人民法院應予支援”。儘管鄭先生和王先生之間訂立了房屋買賣合同，但由於未辦理房屋過戶登記手續，王先生不能獲得房屋的所有權，只是在當事人之間發生合同效力，仍屬於債權。而鄭先生和黃先生在書面合同的基礎上進行了實際履行，並對此辦理了房屋登記過戶手續，所以最終黃先生取得了房屋所有權。
對未取得房屋所有權的王先生應如何補償呢？
王先生的損失可以透過對鄭先生提出損害賠償要求來實現，《民法典》第二百一十五條規定“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”。因此鄭先生和王先生之間訂立了房屋買賣合同，雖然由於未辦理登記手續，不能最終獲得房子的所有權，但這並不影響合同效力。
另外，《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（2020年12月23日修正）規定第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失：（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人”。由於鄭先生之“一房二賣”造成王先生不能取得房子，但二人之間訂立的合同還是合法有效的，鄭先生的出賣行為使合同無法得到履行，已構成違約。故而鄭先生應對因其違約而給王先生造成的損失承擔責任。