保障房交易5年後怎麼賣
按照上海市共有產權房供後管理相關規定，共有產權房購買滿5年就可以上市轉讓。目前，上海最早的一批共有產權房已經符合轉讓時限要求，不過要完成交易真能那麼順利嗎？最近，家住中虹浦江苑的顧先生就來電反映了自己的困擾。
顧先生現在住的這套共有產權房是2012年購買的。根據當時簽訂的購房合同和上海市相關規定：只要購房滿5年，也就是到去年，房源就可以上市交易了。今年年中，因為要籌錢改善居住，顧先生致電閔行區保障房管理中心，諮詢相關交易程式，但得到的回覆讓他非常失望。
顧先生投訴這定價不太合理，家離地鐵有一兩公里，但是地鐵旁邊的小區最高就賣到每平方米3。5萬到3。6萬，但是這邊它回購價格要每平方米3。9萬。
原來，共有產權房的產權份額是購房者和政府共同所有。顧先生的這套房子，其中70%產權歸他所有，另外30%為政府所有。要想上市交易，顧先生就需要先將政府名下的30%產權份額買下，取得完全產權。而現在區政府給出的回購價格，若是相差一兩千就算了，現如今光每平米就相差四五千之多，在他看來價格太高了。
記者實地走訪了浦江鎮區域內多家房產中介，發現確實如顧先生所說，即便是臨近地鐵站周邊的商品房小區，二手房掛牌價也普遍在每平方米32000元上下，遠低於每平米39000元的回購評估價。那麼，39000元這個數字又是如何估出來的呢？記者以業主身份，前往閔行區房屋管理事務中心住房保障部詢問。
估價公司稱，如果對價格有異議的話，要麼等下一次重新估價，要麼自己去找市裡面反映。
既然按評估價購買政府的份額“不划算”，並且這個價格短期內也不會調整，那麼急於用錢的業主把自己名下份額賣給政府行得通嗎？ 而得到的結果則是不可以，暗訪人稱房子不是你想賣政府就會買的。
事實上，隨著共有產權房“滿五年可交易”之期的來臨，遇到上市困擾的不僅僅是顧先生一家。7月初，我們新聞中就曾報道過家住浦東航頭鎮的張先生共有產權房滿五年，卻因相關部門機制未建成等原因，遲遲無法回購的情況。當時政府部門反饋說 15個工作日後解決這一問題。不過，記者近日再次致電張先生時，他表示目前仍未有進展。
張先生稱，自7月中辦理之後，它是明確表示15個工作日可以，但目前為止能不能往後面走流程，能不能買都沒有反饋給他。
關於共有產權保障房滿5年後的上市轉讓流程，《上海市共有產權保障住房供後管理實施細則》明確，在房源上市交易前，需要政府確認是否優先購買，政府不購買的，業主可以按評估價一次性回購政府份額，將共有產權房性質變更為商品房，然後才能上市交易。至於回購轉讓價格，規定“由住房保障實施機構委託具有相應資質和良好社會信譽的房地產股價評機構評估”，後報請有關部門稽核。不過對於價格多長時間更新一次，並沒有做出要求。
而現實中，由於存在時間差，評估價難免與實際市場價存在偏差，讓顧先生這樣的家庭“左右為難”。
作為人大代表的錢翊梁認為，作為政府管理部門可能要未雨綢繆，多考慮一些實施細則上的完善，比如說這個價格的稽核週期能不能相對短一些又或者是他覺得原先的評估價格不太適合當地的房地產市場，可能要再申請複議一下，讓老百姓切實能夠感覺到政府在為他們考慮，在做實事。
上海的供後管理規定是多年前制定的，因為當時距離交易上市的時限還遠，所以相關條款設計得較寬泛，也是可以理解的。而隨著符合上市條件共有產權房數量的不斷增加，現在也的確已經到了該進一步完善實施細則的時候了。這也是完善四位一體住房保障體系的應有之義。
（看看新聞Knews記者：朱正炎 實習編輯：楊程琨）