噱頭的噱是多音字嗎
央廣網北京8月25日訊息（記者李行健）估價上千萬的房源在法拍平臺上“一元起拍”，系統頁面竟然顯示“成交”。不過記者瞭解到，負責標的物拍賣的法院，最終宣佈交易無效。近幾年網路法拍房興起，增加了交易透明度，也吸引了不少流量。即使是涉刑的法拍房，由於其低於市場價格的成交價，也常常引來爭搶。而“一元起拍”，更是大大降低了參與競價的門檻。法拍房“一元起拍”究竟是投資者的機會，還是拍賣機構的噱頭？投資者需要警惕那些風險？
浙江杭州某寫字樓的一處房源近日在某拍賣平臺上競拍。甲級寫字樓、全玻璃幕外牆，該房源評估價約為1523萬元。在一天的競拍時間裡，平臺共吸引了超過13000次圍觀，但僅有兩人報名，出價一次，出價金額為一元。其網路競價成功確認書顯示，使用者彭某某在專案公開競價中，以最高應價勝出，該標的網路拍賣成交價格為一元，處置單位為甘肅省蘭州市中級人民法院。
蘭州市中院負責該法拍房的法官在接受媒體採訪時表示，一元的競拍價並不會真的成交，司法拍賣最終很可能做流拍處理。拍賣公告中也有一段紅字“特別提示”寫明，“本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，最終競價達不到保留價1178萬元則不成交”。
浙江某拍賣機構經理告訴記者，即便沒有保留價，也極少出現“一元成交”的情況。“這種比例比較小，一般不會有，因為怎麼樣都會有人參與，一塊錢（起拍）都有人參加，但是最終多少錢成交不知道，我跟你說的是實話。”
某拍賣平臺客服也表示，所謂“一元起拍”，其實更多是為了吸引流量，一元即成交的極端案例基本不可能出現。
拍賣平臺客服說：“一般法院設定這種一元起拍，就是為了增加它的曝光率，設定提醒的人會更多，參加報名的人相應增加，所以競價就會比較激烈。因為如果是一元，可能每個人看到標的都想去報名，參加一下，會有更多人去競價參拍，但後續的價格不是我們決定，要看最後的成交價格要到多少。”
記者搜尋多家拍賣平臺發現，不少“一元起拍”法拍房源的簡介下，還會有關於房產性質、交易說明等特殊“標籤”。比如，深圳福田區某三室兩廳的房源，房屋評估價超過350萬，拍賣平臺顯示已有6300多次圍觀，400人設定競拍提醒。不過房屋公告中還有一行紅色的小字註明——“本次拍賣為標的物房產的長期使用權”“由競買人自行核實並自行承擔可能存在的法律風險”。
深圳某負責該房源的拍賣機構經理告訴記者，該房源實際為“小產權”房，但風險背後的所謂收益也很可觀，甚至還可能拿到拆遷補償款。“這套房是以前城中村的自建房，我們負責交房，買回來可以自用，也可對外出租、轉賣，遇到徵地拆遷補償款歸買家所有，我們有轉讓協議可以註明，有律師見證，不用擔心。周邊房價貴，10多萬一平米，區別是（那些是）有紅本的，但是這個沒有紅本。過幾年估計會拆，到時候你就發財了。”
不過，深圳某長期代理不良資產處置業務的律師提醒，這樣的如意算盤，卻很可能是黃粱一夢。所謂的“長期使用權”合同，實際暗藏風險。
律師表示：“使用權都不是，只是一個合同權益。小產權是原來的業主村委會拿出來賣的，村裡面也僅有使用權沒有產權證，辦不了證，買的是一個合同，合同裡面享有權益。但是這個合同它可以賣很多次，不說別的坑，就一個合同可以賣幾次，根本查不到，目的就是把你的錢套過來。”
這名律師強調，一般而言，法拍房屋已經走完法律程式，但實踐中，競拍後也可能遇到執行難等意想不到的問題。“法拍畢竟經過法院的審理，透過法院執行程式也不排除有坑，因為法院也不是萬能的，也有些事情做不到。（法拍房）理論上是這麼個概念，但實際能不能拿到、拿到能不能使用，這都得畫個問號。”
法拍房，這個許多人曾經覺得陌生的詞彙，在近幾年突然流行起來。幾大法拍房平臺公佈的資料顯示，市場上的法拍房存量越來越多。“一元起拍”的標的房屋也吸引著投資者的目光。
“一元起拍”的規則最早出自2020年6月浙江省高階人民法院印發的《浙江省法院刑事案件涉案財物網路司法拍賣工作規程》，其第八條規定：刑事涉案財物網路拍賣不限制競買人數量，以拍定為原則，實行1元起拍，價高者得的競價規則。不過，雖然理論上是“一元起拍”，但大多數法拍房最終都以接近二手房市場價的價格成交。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“一元起拍”只是一些拍賣機構吸引購房者的手段，要注意其背後是否有其他貓膩和負債，防範認購後背負了新的成本。
嚴躍進表示：“房子一元起拍，還是具有炒作噱頭的。從這個角度來講，有一定營銷成分，如果類似情況只是其中個別案例，倒談不上對市場產生多大影響，但如果中間出現炒作貓膩，司法拍賣房價格過低，從房地產秩序穩定角度來講，這種炒作需要進行管控，司法拍賣房的一些中介也要進行規範。”
首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池分析，隨著網際網路發展，法拍房市場逐漸走向透明，與以往相比，拍賣價與市場價將會越來越接近。對投資者而言，不能盲目地為了“撿漏”，而忽視風險。
趙秀池指出：“原來資訊不透明，把法拍房（價格）壓得特別低，現在因為網站資訊公開透明瞭，大家可以掌握更多，這樣就讓法拍房跟市場價更接近，不會像原來那樣偏離市場價，壓價太狠，對於那些債務人其實很不公平。法拍房也是解決民生問題的一個渠道，因為比正常渠道買房要便宜，雖然低於市場價，但是有一定風險。既然是法拍房，一般背後都有債務糾紛，這是要十分注意的。”