需要搖號的房子是什麼房
最近，西安家長們討論最多的問題，可能便是“公民同招、，民辦全搖號上學”的話題了。
那麼，它會帶來什麼影響？學區房是否會迎來大洗牌？對當下的買房人有何前瞻性的指導意義？
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關鍵詞：公民同招、民辦全搖號
我們先來回顧下官方的說法：
2020年，西安全市義務教育招生入學將實行“民辦義務教育學校招生與公辦學校同步招生；對報名人數超過招生計劃的，實行電腦隨機錄取”。
該政策與現行政策有何不同？
關於“公民同招”，小學已經實施，影響主要在“小升初”環節。
小學：
翻看歷年的招生政策，2018年、2019年，西安已經實現了，民辦小學和公辦小學同步招生，並無太大影響。
初中：
西安以往民辦學校和公辦學校是分開招生的，學生可以先報名民辦學校，如果沒有考上，可以繼續與其他人一起報名上公辦學校。“公民同招”後，衝民辦，保公辦的策略將無法實行，因為兩者同步招生，兩者只能“二選一”。
關於“民辦搖號上學”
小學：
之前為學校自主招商，並無“搖號”等規定；新政後，報名人數>招生人數，需要“全搖號”上學；
初中：
之前，招生電腦隨機派位與面談的比例為4：6；新政後，2020年，將採取“全部搖號”招生。
“搖不上”者怎麼辦？
返回戶籍所在地，申請公辦學校，但這個時候，公辦學校已經招生過一輪了，好學校大機率滿員，或許只能調劑到比較一般的學校。
對於學生而言，該政策實施意味著，小升初，少了一次衝刺優質民辦中學的機會。
目前西安公辦、私立學校有多少呢？該政策影響大嗎？
（注：閻良、高陵、鄠邑區、藍田、臨潼、周至不在統計範圍內）
可以看出，私立初中是公辦學校的1/3，還頗受大家信賴的。2019年的報考學校，除9所可“直升”外，其餘均要“搖號”。
2
“新政”對學區房有何影響？
該政策並非西安“首開先河”。
2019年3月，國家教育部發布了《關於做好2019年普通中小學招生入學工作的通知》，首次提出，
民辦、公辦中小學同步招生，民辦中小學免試入學。
2019年4月，江蘇省教育廳印發《關於做好2019年普通中小學招生入學工作的通知》，
明確今後公民辦學校同步招生，
不得提前，不得考試。
對報名人數超過招生計劃的民辦學校，各地教育行政部門要透過區域統籌、“一校一策”等辦法，引導學校採取電腦隨機派位方式招生。
2019年9月西安市教育局、西安市人力資源和社會保障局、西安市財政局共同印發《西安市關於加快提升公辦中小學辦學質量的若干意見》，重點強調嚴格落實中省相關招生政策，
民辦義務教育學校招生納入審批地統一管理，與公辦學校同步招生，對報名人數超過招生計劃的，實行電腦隨機錄取，落實義務教育學校免試就近入學全覆蓋。
11月15日下午，2019杭州市“公述民評”問政現場，杭州市教育局表示：
2020年杭州初中肯定實行“公民同招”，百分百電腦派位。不會給民辦初中組織考試自主招生留一個名額！小學也會同步實施。
11月30日，經媒體報道後，西安“民辦義務教育學校招生政策”再起波瀾，引起廣泛討論。
我們是一個“地產自媒體”，當然要討論點與“房子”有關的事情。那麼，該政策公佈後，對如今的“學區房”是否有影響呢？
目前，從杭州的情況來看，確實有！
當進入熱門民辦中學的機率降低之後，更多的學生和家長，會把希望寄託在優質公辦學校上。
但公辦學校是按照學區入學，所以學區房，尤其是“雙優名校學區房”將會更吃香。杭州“入學新政”出來之後，便催生了部分家長的換房潮。
以後選擇學區房的先後順序為：
小學、初中“雙優”學區房>小學（初中）“單優”學區房>普通學區房
不過，在這裡，也要提醒各位，按照最新政策，學區房每年根據教育局劃片區而定，會存在一定的變動風險，購買學區房之前一定要做好心理哦。
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私立學校徹底與房子無關，靠運氣
不止是學區房的問題，該政策更重要的是將“搖號上學”推到大家面前。
在2018年，西安“房產銷售不得與入學繫結”政策出臺之前，諸多樓盤內建設有私立學校，業主買房贈送學位，並簽訂學位協議。
這種情況能不能上呢？一般情況下，因為有協議，所以適齡兒童一般都能入學。
2018年禁止繫結學校之後，便不同了。
雖然沒有“學位協議”，售樓部也不承諾一定能夠上學，但大多數買房人都抱有一定的“僥倖心理”，基本上認為，只是政策不讓宣傳，“學校在小區裡，肯定能上”。
那麼，2018年之後，沒有簽訂學位協議的業主子女，究竟能不能入學呢？
還真不一定，西安城東某帶“學校”的大盤的業主已經用“親身經歷”告訴我們，他的子女沒有能夠成功入學。
也好理解。大盤，業主較多，2018年之前，已經有很多業主簽訂了入學協議。學校招生，當然有協議者優先。
如果還有剩餘名額，公開對外招生，可能還有機會；如果沒有剩餘名額，那就比較尷尬。
2018年之後開售的帶“私立學校”的樓盤，沒有之前“協議”生源的擠壓，是不是機會大一點呢？
首先明確一點，按照規定，民辦義務教育招生沒有區域限制，面向全市招生。
具體分兩種情況：
其一，招生人數>報名人數，如果報名，不出意外是能夠正常入學；
其二，招生人數<報名人數，按照新政，義務教育階段需要“搖號上學”，能不能上看運氣。
從這個意義上來說，即使買了帶“私立學校”的房子，也沒有任何優勢，全靠運氣。
熱門問題
問：小學讀私立，初中上學怎麼辦？
答：搖號上私立初中，或者直接申請戶籍地公辦學校。
問：私立初中“沒搖上”，怎麼辦？
答：私立初中“沒搖上”，繼續尋找其他可接收私立學校，或者回戶籍所在地讀“公辦”。
問：回戶籍所在上“公辦”，具體政策是什麼？
答：未在戶籍所在學區小學就讀的學生，如申請升入戶籍所在片區初中，持戶口簿、《畢業生登記表》和小學畢業相關資料，由招生學校主管區縣教育局統一受理、稽核，根據學區劃分並結合區域內初中學校容納學生情況統籌安排就學。
問：戶籍不在西安怎麼辦？
答：戶籍不在西安者，可前往所購買住房學區內申請入學，按照購房先後順序接收。（接收次序比較靠後）
戶籍不在，也無房產，按照外來務工隨遷子女政策入學，需要辦理“四證”由區教育局統一協調分配。（接收次序比較靠後）
結語：
在此提醒大家，如果是為了子女上學，購買帶“學校”的樓盤，一定記得諮詢，學校是公辦還是私立。如果是公辦，片區劃分入學，正常入學機率更大；如果是私立，即使在該樓盤買房也並無太多優勢。
當然，如果就是出於便於出租考慮，只要距離近即可，無需考慮學校性質。