鍾落潭房價多少錢一平方
文、圖/羊城晚報全媒體記者 陳玉霞 徐煒倫
隨著荔灣、花都等區域一些樓盤的搶閘推售和亮相，廣州樓市正式進入五一檔期。面對上半年最重要的樓市營銷節點，開發商們也鉚足了勁，能推售的積極推售，尚未有預售證的，則加大宣傳力度積極蓄客。
廣州中原研究發展部統計資料顯示，今年五一前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推的個盤數為20個，合計3048套單位。但五一檔期的樓市並不止如此，從羊城晚報記者瞭解的情況看，現階段，即將亮相但尚未獲得預售證的眾多新樓盤也早已加入搶客大戰，不論是在剛需產品市場，還是在高階產品市場，彼此間的競爭都比較激烈。
對於準備入市的買家來說，供應充足意味著可選擇的產品就相對較多，樓盤之間競爭越激烈，買家獲得實惠的機會就越大。五一檔期，若是手握300萬元以下、300萬元-500萬元、500萬元-800萬元等這幾個等級的預算，該在哪些地方選房？且看——
總價300萬元以下
主力在東部，可買三房四房
對於首次置業者來說，300萬元以內足可以在廣州安家，甚至在東部一些板塊裡，200萬元左右都可以實現安居夢。這個五一檔期，300萬元以內的購房預算，我們重點推薦增城朱村和新塘板塊、白雲北部四鎮和黃埔知識城板塊。
增城：總價最低100多萬元能入手
對於在廣州工作的剛需群體而言，增城的朱村和新塘兩大板塊值得留意。
朱村板塊是妥妥的剛需置業首選推薦，一是因為這裡新貨雲集，多數樓盤都帶有七八十平方米的實用型產品；二是因為這裡的樓盤大多數都靠近地鐵21號線沿線地鐵站如鳳崗站、朱村站和山田站等；三是這裡的樓盤均價約2萬元/平方米，部分地鐵口旁邊的樓盤為了快速回籠資金，促銷價為1。8萬元/平方米。在朱村板塊購置一套100平方米的三房，總價200萬元左右就能搞定。
新塘板塊方面，因這裡的交通樞紐站匯聚了多條線路且發展相對成熟，產業也具優勢，故這裡的整體樓價普遍超過2。4萬元/平方米，高的甚至超過3。5萬元/平方米。
在增城購房，剛需置業者需考慮交通出行便利情況，建議首選地鐵口的樓盤；其次需考慮社群或樓盤周邊生活配套情況。同時需留意樓盤在銷售時新增的附加條件，比如捆綁車位銷售等霸王條款。
白雲：北部四鎮首付可低於100萬元
白雲區各板塊樓價分化明顯，其中的北部四鎮（江高、太和、鍾落潭、人和）房價相對更親民。目前太和鎮、江高鎮、鍾落潭鎮的樓盤產品，首套房三成首付均在百萬元以下，單價二萬至三萬元的樓盤不少，如正榮新城云溪潤宸、旭輝綠地鉑雲天境、保利瓏玥公館等盤關注度都較高。
有生物醫藥健康產業發展概念作支撐的鐘落潭板塊貨量集中，在售樓盤多數靠近廣州地鐵14號線鍾落潭站，但目前該板塊的其他配套一般。總體而言，該板塊樓價為2。4萬-2。8萬元/平方米，產品面積段為70多平方米至100多平方米。
與其他三個鎮相比，江高鎮目前的出行配套就相對較弱，只能寄望已有規劃的廣州地鐵八號線北延線和二十四號線的交會站點江府站。太和鎮的地理位置更加接近白雲新城核心片區以及配套相對成熟的嘉禾望崗板塊，人和鎮則享受白雲國際機場帶來的空港經濟利好，目前，江高鎮和太和鎮樓盤單價“二萬字頭”。
黃埔：知識城板塊200多萬元能置業
具有廣州地鐵14號線支線（知識城線）的黃埔知識城板塊，有不少在售單價“二萬字頭”的樓盤可選，如在售的時代印記、越秀TOD·星匯城等盤，售價在2。4萬-2。7萬元/平方米；全新盤則有尚未定價的知識城印象星城。這些樓盤設計的戶型都比較多元，有70多平方米至約140平方米的三房至四房產品可選。
現階段這些樓盤距離地鐵站都不算遠。不過，要從14號線到達廣州市中心區，還需依靠地鐵換乘，通勤時間1個小時左右。
值得一提的是，知識城未來也將聚集大量高素質人才，產業是一大優勢。
總價300萬元-500萬元
向東和向南選擇多
總價300萬-500萬元是廣州近郊及遠郊重點區域的主流價格段，可選產品不少，這裡我們推薦黃埔區的老黃埔板塊、科學城板塊，番禺區多個片區以及南沙區的橫瀝島板塊和南沙灣板塊。
黃埔：新盤扎堆，單價三萬至五萬元
黃埔區的置業板塊主要為老黃埔、科學城、長嶺居和知識城等。前兩者相對靠近市中心且配套相對完善，整體房價也相對較高。300萬-500萬元在這兩個板塊能購得三房。
以具有地鐵5號線、配套完善的老黃埔板塊來看，魚珠至文衝一帶近兩年熱門樓盤不少，儘管單價已達“五萬字頭”上下，但也有七八十平方米的兩房至三房戶型可選，富頤華庭和萬科城市之光等盤可關注。
與5號線接駁的13號線沿線，越秀TOD·星航和卓越招商·臻瓏府均靠近廟頭地鐵站，主打120平方米以下的戶型，報價約4。8萬元/平方米，再往東靠近增城的南崗片區，樓盤單價則為三四萬元。
科學城板塊方面，開創大道沿線有不少樓盤在售，其中與廣汕公路交會處附近有融創翔龍·廣府壹號和保利翔龍天匯兩大樓盤，前者在售戶型更加豐富，後者則更加靠近廣州地鐵6號線黃陂站，兩者促銷單價都不到5萬元。開創大道沿線上的蘿崗香雪片區則有越秀TOD·星樾和時代天境等盤，單價“四萬字頭”。科學城其他片區還有單價不到4萬元、規模不小的合生中央城等盤。
番禺：沿著地鐵置業買三房
番禺區內有大型交通樞紐廣州南站，多條地鐵線路貫通，還有教育中心大學城、長隆等獨特的資源，整體而言配套較為成熟。該區不少樓盤均價約4萬元/平方米，總價300萬-500萬元可在該區買下100平方米左右的三房，地鐵物業有不少選擇。
例如，今年3月底開通的廣州地鐵22號線沿線，陳頭崗站周邊就有單價約4萬元、主打緊湊單位的越秀TOD·星瀚，市廣路站旁邊則有均價約4。5萬元/平方米的祈福名望天下；地鐵7號線謝村站旁邊則有越秀TOD·星寰，單價3。9萬-4。2萬元；地鐵4號線海傍站旁邊則是大規模專案亞運城，該專案配套齊全，戶型選擇也很多，均價約3萬元/平方米。
南沙：聚焦橫瀝島和南沙灣
近兩年，南沙區置業熱度高居不下，“上島（即明珠灣的靈山島和橫瀝島）”一時間成為了不少購房者的目標。憑藉國際金融島的發展概念，樓盤雲集的橫瀝島給予市場較大的想象空間，廣州地鐵18號線首通段的開通，也大幅縮減了該島與廣州市中心的通勤時間。目前，受備案價等政策影響，橫瀝島樓盤均價大致為3。5萬元-3。8萬元/平方米，在售專案有旭輝鉑玥明珠ONE、建發明珠灣璽、深業頤澤府等。橫瀝島起步稍晚，要實現完善的配套尚需要時間。
南沙灣則是南沙區開發較早的片區，現階段配套相對成熟，居住氛圍較好。從市區換乘廣州地鐵4號線可直達重要港口南沙客運港，在產業佈局上，南沙灣與明珠灣各自承擔著不同的功能任務。目前，南沙灣在售樓盤有佳兆業悅伴灣、越秀珠實天悅海灣，均價3。1萬元-3。4萬元/平方米。
總價500萬元-800萬元
重點考慮海珠番禺天河
500萬-800萬元的總價，算是改善型需求的總價，若是以八九十平方米的小三房計算，樓盤的單價會在7萬元-9萬元/平方米。這個五一檔期，這樣的價格範圍內可選的新貨不算多，推薦考慮海珠、天河和番禺這三區。
海珠：六七百萬元買三房
海珠區樓市這兩年顯得相對高調，主要是因為區域樓價逐步走高。所幸，在這個五一檔期內，區域內還有一些六七百萬元總價能購得的三房單位。促銷方面，在售的中海觀雲府近日推出特惠單位，部分樓層86-106平方米的三房特惠單價為6。3萬元-6。4萬元，總價最低540多萬元；高層單位特惠單價則為7。4萬元，780多萬元能買106平方米三房。
值得一提的是，該區還有數個新盤陸續要上市，其中昌崗路的中旅天宸府會在4月30日正式對外開放，為中旅集團進入廣州中心區的首作；珠光瀝滘專案展廳已對外開放；中海新盤觀澔府也可以接受諮詢。三盤目前的吹風單價都為七八萬元，均有八九十平方米的單位。四個專案中，除了珠光瀝滘專案屬於舊改性質、具有大規模優勢外，其餘三盤規模都相對較小。
番禺：聚焦萬博-長隆板塊
這樣的總價還可以考慮的是番禺的萬博-長隆板塊。該板塊具有商務、生態等優勢，生活配套也全面，且都定位鮮明，是番禺區樓市價值的一個代表，也是區域內樓價相對較高的地方。
值得關注的一是萬博板塊的熱門樓盤越秀和樾府，近日其加推了一批三房四房單位，受到高度關注，樓價已逾6萬元/平方米。與此同時，長隆板塊的耀勝新世界廣場也已經頻頻發聲，和廣州地鐵地產聯手、漢溪長隆站地鐵上蓋等優勢令其未推先熱，新世界地產在廣州開發的多個專案都有較好口碑，首推的產品預計也會有實用三房，值得關注。同板塊內還有個長隆麓府，雖然距離地鐵站相對較遠且生活配套不如前兩盤完善，但其佔地約15萬平方米，還有配套學校，專案定位也比較高階。
天河：能買大專案三房
五六百萬元的總價，現階段在天河區也有一些選擇，可重點關注保利天匯、珠江花城等專案。這些專案規模都比較大，社群自身配套相對完善，更關鍵的是都還帶有八九十平方米的緊湊戶型，逾6萬元/平方米的均價，在此能購得實用三房。
總價1000萬元以上
中心區大平層選擇增多
總價1000萬元以上的產品，在廣州樓市中有不少，比如外圍區域建築面積加大或自然資源豐富的獨棟或聯排產品，或是中心城區內的高階平層大宅產品。這個五一檔期，因中心區高階新貨雲集，故推薦看看此類新貨。該批新貨的售價或吹風價為10萬元/平方米左右，優勢各不相同。
海珠荔灣：高階新品單價低則7萬高則逾10萬
具有豐富江景資源的海珠和荔灣兩區，在高階產品打造上有自然的優勢，和過去兩年相比，今年這兩區的高階新貨更加集中，多個樓盤正面交鋒在所難免。
海珠區方面，自去年年底保利招商天珺以約9萬元/平方米的均價上市受追捧後，該區高階產品的市場關注度就一直很高。同在琶洲板塊的全新專案品越華府在4月26日已獲得了預售證，因同時具有地段、地鐵和大規模等多重優勢，該專案定位也很高，首推產品最小戶型面積約是210平方米，總價2000萬元左右。而在珠江後航道，中海地產臨江的蠔殼洲地塊日前也正式命名為中海映瀾臺，據介紹新品全部是建築面積180平方米以上的望江大戶型，該專案周邊的中海觀瀾府和觀雲府等，已經讓市場看到了中海的升級品質，故此新盤目前也已受高度關注。此外，瀝滘板塊還有在售的天悅江灣複式單位，同樣主打江景資源，隨著瀝滘舊改持續推進，片區也越來越被市場聚焦。
荔灣區方面，將有三個一線江景專案陸續推售新貨，三者之中，廣船濱江上都整體規模最大，今年推出的江景單位，售價已逾7萬元/平方米；新獲得預售證的廣州幸福灣則產品面積最大，最大的一種戶型面積達到355平方米；靠近滘口地鐵站和客運站的星河江縵則具有配套優勢。
天河：高階產品均價約12萬元/平方米
和海珠、荔灣的高階專案多重賣點相比，天河區的高階專案令人心跳的賣點不算多，“天河”二字是其中之一，即它們的地段價值。目前，僑鑫和保利聯手打造的匯景臺專案已經推售，售價逾12萬元/平方米，商家報稱首推產品銷量不錯。至於在牛奶廠板塊的合景和合生兩個新專案，前者有小高層產品，最小戶型面積為200平方米，後者尚未正式亮相，最小戶型面積約140平方米，都有奧體山林生態概念。
責編 | 徐煒倫