紅包點了沒開算收取嗎
11月26日，在長沙市雨花區裕華名苑小區，業主們第一次領到了“業主紅包”。受訪者 供圖
11月26日，長沙市雨花區裕華名苑小區的業主們十分高興，小區實行自管兩年以來，第一次領到了“業主紅包”。談及小區的改變，不少業主感慨萬分，曾經與老物業鬥智鬥勇，膠水封鎖、拆道閘、傷人、打官司糾紛麻煩不斷，如今也成了令人羨慕的“別人家的小區”。
“小區給業主發紅包”的夢想成真
“以前，看到別的小區給業主發紅包，就非常羨慕，希望自己小區也能這樣做。小區好不容易實行自管，哪曉得老物業賴著不走。以前扯皮扯得遠近聞名，終於等到了這一天。”11月26日，在長沙市雨花區裕華名苑小區業主委員會辦公室內，業主黃女士開心地領到了230元紅包。
小區2021年實行自管後，依靠地上車位、場地租金、電梯廣告等專案，獲得了公共收益。小區自管物業的第三方審計報告顯示，從2021年1月到2022年8月底，自管物業累計收取停車費55萬、公共場地租金4。5萬，加上電梯廣告、開發商賠付的業主大會經費、訊號基站管理等業務，累計收入66萬餘元。除去必要的人工、運營、維護等費用等，自管物業結餘33萬餘元。
小區業委會經過研究討論決定，11月26日到12月30日期間，從物業自管的結餘資金33萬中，拿出16萬元給足額繳納物業費的業主發“紅包”。以2元/平方米的標準返利給業主，面積大的寫字樓業主，符合領取條件的可以領到上萬元。
在小區住了快7年的胡先生第一次領到“業主紅包”，特別開心。小區共3棟住宅樓，1棟寫字樓，500餘戶業主，人不多，大家卻很團結，特別是小區實行自管後，保潔、保安、保修等服務跟了上來。業主對小區有好的建議時，業委會會及時迴應並採納，“小區就像一個大家庭，我們都希望家越來越好。”
業委會曾與老物業較勁近兩年
關於裕華名苑小區，本報也持續關注並報道，小區曾因新老物業交替不暢，出現了“兩個物業共管”的混亂局面，各種麻煩糾紛不斷。
2020年11月20日至27日，因裕華名苑小區前期物業合同到期，小區業委會召開業主大會，邀請了長沙市麓山公證處對錶決結果進行公證，表決事項為：1、成立屬於全體業主的物業公司、聘請物業專案經理實行業主自行管理物業；2、選聘物業公司管理小區。時年12月5日，小區業委會多名成員遭到報復，大門鎖芯均被人用膠水封堵，一查監控，發現是原物業公司的3名保安所為。
同年12月19日，業委會新聘請的物業經理人帶著保安、保潔隊伍全面接管小區的物業管理。老物業卻緊閉物業服務中心大門，拒絕交接。之後，小區上演了多起衝突事件。
小區監委會主任張壬府表示，業主們最無法忍受的是老物業經常搞一些“小動作”，例如用膠水堵業主家鎖眼，甚至還發生了擊倒小區八旬老人的治安問題，涉事人員最終被公安機關行政拘留和罰款，業主們的日子過得提心吊膽。
2021年1月19日，老物業向雨花區人民法院提起民事訴訟，起訴新物業非法侵權。新老物業開啟了漫長的相互訴訟和“小區共治”模式。直至2022年6月底，小區業委會在起訴前期物業退場一案中，笑到了最後，小區才真正實現了全面自管。
計劃一直將“業主紅包”發放下去
“錢不算多，但體現了‘取之於民、用之於民’的理念。”張壬府表示，發放“紅包”雖然金額不多，但這種形式可以增強業主們對小區的認同感，也可以促進小區管理更加文明和諧。
“除去這16萬元，其他剩餘的自管資金我們計劃將全面更新小區的道閘、門禁系統，加強小區建設。”小區業委會主任肖豔紅表示，如果以後每年都有較大結餘，“業主紅包”將計劃一直髮放下去。