公寓房是普通住宅嗎
————濟南樓市觀察者：豌豆狐房產諮詢原創。
①普通住宅；②居住式公寓；③商住兩用房（商業公寓）的區別。買房要擦亮眼睛，勿要被低價格所吸引，從而影響自己的買房意向。豌豆狐的這篇文章，也是出於購房者經常遇到的這幾個問題去寫的。
一：產權性質；
①普通住宅的產權是70年，可落戶；
②居住式公寓的產權是70年，可落戶；
③商住兩用房產權是40年，不可落戶；
二：首付比例：
①濟南普通住宅不限購的情況下，首套房30%首付，二套房60%；
②居住式公寓，也是和普通住宅的貸款比例首付，是一樣的。不限購的情況下首套房百分之30%，二套房百分之60%；
③商住兩用房：首付最少50%，也就是5成的首付；
三：貸款年限不同：
①普通住宅的貸款年限，濟南的規定是最高30年。其中女方最高貸款到60歲，男方可貸到70歲。
②居住式公寓的貸款年限，濟南的規定是最高30年。其中女方最高貸款到60歲，男方可貸到70歲。
③商住兩用房的貸款年限，最高為10年。
四：依據
濟南市的要求，新區專案中新建住宅日照時間應滿足大寒日（冬至日）2小時，少數不滿足2小時要求的，可作為居住式公寓（除日照時間不達標外，其他規劃指標均滿足國家規範）。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓如圖所示↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
對比圖
也就是說普通住宅和居住式公寓的區別，就在於大寒日這一天，採光不足兩個小時的比較。其他的都是一樣的，一般在濟南容積率比較高的小區裡，低樓層就有這種居住式公寓。普通住宅和居住式公寓，都是民水民電，物業費用都一樣，都可以落戶。五：對比
商住兩用房（公寓），是不可以進行落戶的，商用水電費，並且濟南市面上大部分的商住兩用房，物業費都要比普通住宅和居住式公寓要高。
豌豆狐友情提示：
①購買普通住宅：簽訂購房合同的時候，要問問置業顧問是普通住宅，還是居住式公寓。居住式公寓大都在低樓層，且價格要明顯低於正常的普通住宅。房屋用途一欄，也會直接標明是“普通住宅”或者“居住式公寓”。
②重點來了圈起來要考的：
有的居住式公寓無法享受就近入學。簽訂購房合同前，一定要仔細的詢問置業顧問，房管局，教育局等職能部門，確保居住式公寓可以享受就近入學。
③購買商住兩用房（公寓）的同學，用來投資或者自住辦公的。問清楚是可以獨立安裝空調，還是集體中央空調，集體中央空調的電費很高，這件事上過某新聞。更要注意的是，產權年限還有多少年。
我是濟南豌豆狐房產諮詢，更多樓市諮詢，歡迎關注留言哦。