怎樣寫建築工程承包合同
合同編號：
HL20210731
江西漢良房屋科技
有限公司
綠色裝配式輕鋼住宅
別墅
施工承包合同
專案名稱：
專案地點：
甲
方：
乙
方：
綠色裝配式輕鋼住宅別墅
施工承包合同
發包人：
（簡稱甲方）
承包人：
江西漢良房屋科技
有限公司
（簡稱乙方）
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國產品質量法》、《建築工程質量管理條例》等法規和本工程的招標檔案及附件、投標書及其他投標中的承諾，遵循平等、自願和誠實信用的原則，雙方就本工程施工事項友好協商，特簽訂本合同，以資共同遵守。
1
、工程內容
地上輕鋼主體結構（不含基礎土建工程）、維護結構的製作與安裝，詳見附件二（施工工程清單）。總建築面積為
㎡，以實際
設計圖為準。
2
、承包範圍
2
。1
施工圖範圍內的房屋主體工程、鋼結構主體工程 、外裝飾工程、樓地、面工程 、屋面防水工程、室內裝修等等。
2
。2
完成單體內給排水工程、電氣工程、弱電工程（限電視、電話、網路寬頻）及室外
2。0m
以內所有安裝管線隱蔽工程。
2
。3
建築主體範圍內以及建築主體室內外施工完成後的清潔工作，不包括任何景觀及建築主體外工程及應由專業分包商施工的專案。
3
、開工日期
雙方簽定合同，甲方完成所有施工手續和基礎工程達到上部施工條件後以書面通知乙方進場，乙方進場日期起始
個有效工作日，直到專案整體完工為止方可離場。
4
、承包方式
5。1
本工程採用雙方合同約定工程範圍內的綜合單價計算。
5。2
本工程承包方採取包工包料含設計，不含地基基礎模式承包，如甲方在施工過程中有設計變更，需另行簽證。（甲方需要設計變更需提前 五 個工作日內通知乙方）
5
、工程造價
5
。1
工程總造價
：
（
大寫：
整
）
，
平方單價：
（
大寫：
整
）
付款流程：
1
、
雙方簽訂合同後甲方支付乙方合同定金
3
0000。00
元（大寫：人民幣
叄萬元整）。
2
、圖紙確定後甲方向乙方支付工程總價款的
6
0%
，工程合同單價為
元
（
大寫：
整
）
（先前支付的叄萬元訂金已抵扣材料款）。
3、乙方將材料運輸到現場，別墅主體封頂後甲方向乙方支付至工程總價款的
30
%
，工程合同單價為：
元
（
大寫：
整
）
。
4、乙方將輕鋼別墅內外裝修後，甲方向乙方支付至工程總價款的
8
%
，工程合同單價為：
元
（
大寫：
整
）
。
5
、質保金
2%
，
工程合同單價為：
元
（
大寫：
整
）
，
住滿一年後
5
個工作日內支付。
6
、
乙方根據圖紙核算造價，所有建造專案必需按材料清單內執行，不得增加其他成本費用，若出現其他成本由乙方自行承擔。
6
、
面積計算方式
：
6。1
室內部分計全面積。
6。2
屋頂不計建築面積。
6。3
飄簷不計建築面積。
6。4
陽臺、露臺、走廊面積建築面積一半計算。
7
、工程結算辦法
7
。1
乙方必須嚴格按甲乙雙方評審並簽字確認後的施工圖施工，在甲方不明確或更改前，乙方不得擅自施工。
7
。2
所有的工程變更必須經甲乙雙方稽核書面同意後方可實施。工程變更產生的費用必須經甲方簽證認可確定，雙方辦理好書面確認手續；由於乙方原因造成乙方返工的費用甲方可不予簽證。
7
。3
由於甲方原因造成乙方返工及調整的費用必須經甲方簽證認可。
7
。4
由於甲方的原因及設計變更產生材料的代換，代換材料與原材料的價差按實調整計價，變更差價由甲方在
3
個工作日內付清，避免耽誤工期。
8
、材料供應
合同施工內容中所有材料由乙供方式，材料運送到鄉鎮，產生的運費由甲方自行承擔，輕鋼別墅使用施工安裝中所用到的混泥土砂漿由甲方提供。
9
、施工用水、施工用電
9
。1
甲方負責提供用水用電接駁點，接駁點距離工程建設地點半徑
30
米以內。
9
。2
乙方進場前向甲方提供施工用電負荷，甲方負責協呼叫電負荷保證乙方施工正常。
9
。3
施工用水電費由甲方承擔，施工人員住宿
吃飯問題由乙方解決。
10
、工程質量
本工程施工質量均應達到國家、行業及相關驗收標準（即是裝配式建築規範）。
11
、安全生產和文明施工
11
。1
乙方必須認真執行國家、省、市、區有關建築施工安全生產條例和有關規定，施工期間必須認真做好安全管理工作，安全秩序的維護工作，杜絕重大安全事故發生。
11
。2
材料堆放場地及施工區域內主通道必須壓實、鋪好，材料必須做到分類堆放，堆放整齊，標識清楚，並且保證場地和施工道路清潔。
11
。3
甲、乙雙方的管理人員、乙方的班組長、施工人員必須戴好安全帽
，施工人員必需購買保險才能進展，在施工過程當中遇到任何安全問題與甲方無關。
12
、隱蔽工程、中間驗收和竣工驗收
工程具備隱蔽條件或達到中間驗收部位時，乙方應適時進行自檢，自檢合格後，提前
1
天通知甲方驗收，甲方應在
24
小時內進行驗收，超過
24
小時則視為已驗收合格。經甲方驗收合格後，乙方方可進行下道工序工程施工；如不經驗收自行下道工序施工，則視同上道工序不合格，甲方有權予以拆除，乙方承擔拆除費用及因此造成的其他損失。驗收不合格，乙方應在限定的時間內整改並重新驗收。如果同一專案經三次驗收均不合格，甲方有權要求乙方停止履行本合同，並在限定的時間內無條件退出現場。
13
、竣工結算
13
。1
工程面積按實際收方面積計算，報價不含稅票，如需開具稅票由甲方承擔相應稅費。
13
。2
工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關規定，提前
5
天向甲方提供竣工驗收報告及工程質量保修書。
13
。3
甲方在收到乙方完整的竣工結算書和結算資料後
5
天內稽核完成，給予確認或者提出修改意見。
13
。4
如甲方未按時組織驗收工作，超過
5
日則視為合格工程，按合同約定支付工程款。
14
、工作移交
乙方應在竣工驗收後
15
天內撤出全部臨建、施工人員、機械裝置和剩餘材料（除收尾工程所需的以外），並將所有承包範圍內的工地清理乾淨，如乙方不能及時拆除或清理，甲方有權派人強制拆除並清理，造成的費用及責任均由乙方承擔在工程結算中扣除。
15
、成品保護
施工期間乙方必須充分履行成品保護職責，嚴格按要求組織施工並做好門窗（鋁合金門窗底框、橫檔等部位必須用麻袋或木框覆蓋保護）、外牆裝飾材料（包括外牆塗料）、屋面瓦片等所有成品的保護工作。
16
、工程變更、洽商
16
。1
本施工合同所有洽商變更，現場簽證及往來函件、信件、會議紀要、結算單據等必須由甲方籤認，否則，視為無效。
16
。2
如甲方在乙方施工過程中，有設計變更及材料變更等，因此產生的費用由甲方承擔，工期延後。
17
、違約
17
。1
乙方發生除工期延誤之外的其它違背本施工合同規定的行為時，給甲方造成經濟損失的，乙方應按本合同結算總價款的百分之二向甲方支付違約金，如此違約金不能補償甲方的實際損失時，甲方有權從乙方結算款中扣除，賠償由此給甲方造成的經濟損失。
17
。2
甲方超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），乙方有權解除合同。如雙方協商付款延期，應明確延期支付的時間並按肆倍同期銀行貸款利率支付乙方資金利息。
17
。3
甲方逾期付款達五個工作日時，乙方停止施工，由甲方承擔違約責任，並支付乙方由此產生的待工，
誤工費用按照
180
元
/
人
執行。
17
。4
甲乙雙方簽訂施工合同日起合同正式生效，因自身原因不履行合同則按合同總價的百分之二支付違約金，如此違約金不能補償另一方的實際損失時，則按實際損失進行賠償。
17
。5
甲方在住滿一年後滿意後需支付
2%
質保金，若拒絕支付者乙方有權單方面終止提供售後保修服務。
18
、雙方的權力與義務
甲方權力與義務
18
。1
由於甲方原因（資金、土地等）造成工程停建、工程設計修改後相應承包工程專案不存在或工程設計修改後方案改動較大，乙方不具備施工能力或沒有修改設計後的施工經驗，甲乙雙方可經協商後解除合同，甲方按乙方已發生完成的工程量進行結算。
18
。2
確定解除本合同的一個月前，已經訂貨的材料、裝置由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發生的費用，由甲方承擔，因未及時退貨造成的損失由責任方承擔。甲方應為乙方的撤出提供必要條件，已完成工程價款在乙方根據甲方要求，完全撤出施工場地辦理結算手續後支付。
18
。3
合同解除後，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、裝置的保護和移交工作，按甲方的要求將自有的機械裝置和人員撤出施工場地，乙方未完善移交手續擅自撤場的，應該賠償由此給甲方造成的一切損失。
乙方權力與義務
18
。4
乙方具有將勞務分包給第三方承包的權利。
18
。5
因不可抗力致使合同無法履行和因甲方無法及時提供基礎工程工作面，導致乙方窩工停工不能持續施工影響進度則工期順延，且乙方有權停止施工後退場，甲方按已完成工程量的結算給乙方，甲方並承擔乙方由此產生的其他損失，乙方有權解除合同。
19
、爭議解決
19
。1
甲、乙雙方發生爭議時，可以透過協商或者申請施工合同管理機構會同有關部門調解。不願透過協商和調解不成的，可以向乙方公司註冊地人民法院起訴。
19
。
2
乙方對甲方所提供的圖紙，合同負有保密責任，未經乙方同意不得轉給第三方使用。否則，甲方負違約責任。
20、保修服務
20。1
主體輕鋼龍骨保修：
50
年
20。2
內外牆板保修：
10
年
以上除人為損壞，凡自然損壞的都可免費上門維修，包工包料。當出現房屋出現問題承建方將在
2
個工作日內採取行動。
2
1
、其它
2
1
。1
本合同經雙方法定代表人簽字或雙方單位蓋章後生效。
2
1
。2
本合同一式兩份，甲方壹份，乙方壹份，具有同等法律效力。
2
1
。3
本合同附件是合同的有效組成部分。主要有以下組成：
附件一
房屋施工工程清單
甲方：
乙方：
身份證號碼
：
代理人：
聯絡電話：
聯絡電話：
簽署日期：
年
月
日
簽署日期：
年
月
日
簽約地點：