雙限房是什麼意思
如果我們買二手房， 似乎都離不開滿五唯一來說。那麼什麼是滿五唯一呢？是不是滿五唯一有什麼區別嗎。
首先滿五唯一這是兩個詞的組合，拆開來看就是滿五和唯一。滿五指的是從取得產權證的日期算起，持有該房產的時間已經滿五年或是超過5年，如果說房產證還沒有辦下來的，也可以按照繳納契稅發票上的日期算起。
唯一則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡的只有這一套房子 。
而二手交易房總是圍繞有各種稅。如個人所得稅，契稅，增值稅等。 房產證滿5年，並且是唯一住房的是不需要交個人所得稅的，如果不滿五唯一就要交1%的個人所得稅，契稅的話1不管房子是滿二唯一還是滿五唯一都得交契稅的1。5%，而增值稅如果房子不滿二年的話需要交增值稅5。5%，5。5個點是很高的稅了，這也別人口中的高稅，買房的時候一定問清楚是不是滿五唯一，這可以幫你省很多錢，如果不是你起碼要交8%的稅。
因為有些房子的性質一樣，要求也不一樣，如保障性住房，包括經適房、兩限房、自住房等等。經適房還分一類二類，一類裡還分新舊，繳納的土地出讓金不同。限競房，只有限售五年，不用交土地出讓金。
保障房，都是五年之後才能正規的過戶交易。即便做成唯一，也要繳納土地出讓金，還是影響貸款，只是少交了稅。而且就算是過戶給直系親屬，房本上雖然現實為商品房，但實際納稅時還按照之前的性質算。
滿五唯一對於買家來說是利好，畢竟買房過程中所有的稅費都是買家出。對於賣家來說，把房子做成滿五唯一，可以賣的更快，價格也可以賣的更高一些。
好了今天就到這裡了，下期再見