珠海先是誰
在珠海，香洲主城區的土地資源用一塊少一塊，而全省最高的人口增速不斷挑戰著城市空間。
因此，從2015年開始，珠海就開始推行西進戰略，定下15年之約，
到2030年打造成建設用地126.9平方公里，人口規模130-140萬的西部中心城區
。
根據規劃範圍，珠海西部中心城區建設的主要陣地是金灣區北部和斗門區南部：
珠海西部中心城區規劃範圍
西部中心城區劃定的總範圍很大，而實際的建設需要有序推進，
金灣航空城和斗門湖心路片區
就是先發展起來的區域。
那麼這兩個區域各有什麼優勢，建設進展如何？
航空城VS湖心路：誰更宜居
如下圖所示，斗門片區中心就是湖心路兩側的區域，而金灣片區中心就是現在的航空城所在範圍：
西部中心城區空間結構規劃圖
這兩個區域分別在珠海大道南北兩側，是進西區最先到達的區域，根據
就近原則
，必然是他們率先迎來規劃。
區域想要發展起來，首先是需要有人；而人選擇入住區域，首先是判斷這裡是否宜居。
想要把人吸引過來，不僅要向大眾展示美好遠景，更要不斷拿出實在的進展。
金灣航空城沙盤
金灣航空城的最大亮點是
5大中心的高標準配套
，如今金灣圖書館已開放，產業服務中心也完工了，其他中心的建設進度也有目共睹。
可以說，航空城的公共配套是西區最高階、進展最快的，但隨著區域價值的凸顯，航空城的房價也在西區一騎絕塵：
航空城在售住宅專案和價格
在金灣航空城，
住宅產品價格整體達到25000元/㎡以上
，相當於市區二手次新盤的價格。
航空城在規劃、建設進度上領先一步，在房價上也領先一截，讓很多人都深覺高攀不起了。
相比於航空城，斗門湖心路區域也同樣具備先發優勢，最近幾年生活配套快速補齊，未來也同樣十分值得期待。
更重要的是，湖心路片區房價更加親民：
湖心路在售住宅專案和價格
斗門湖心路住宅
均價在20000元/㎡左右
，相比於同為西區的航空城，這樣的價格稱得上是窪地。
究竟哪個區域更加宜居，消費者的選擇最能直觀體現：
2019年珠海網籤資料
2019年，珠海全年網籤成交住宅42578套，其中斗門就貢獻了18283套，遙遙領先於其他區域。
在珠海，每7套成交住宅就有3套出自斗門
，而湖心路也是斗門置業的熱門區域，貢獻了很大的成交量。
在香山網論壇，也有很多關於在湖心路置業的帖子，每一篇都能引發網友的討論。
湖心路是熱門話題區域
湖心路的未來：超乎想象
湖心路片區在政府的規劃中被稱為
“西部中心城區A片區”。
西部中心城區A片區——即湖心路片區
之所以是“A”，是因為這一區域是珠海西區最接近市區的區域，同時在發展上也會更加優先。
目前，
湖心路的東側所有地塊已經全部名花有主
，要麼已經有專案建成，要麼正在建設中。
到了2020年，湖心路將大力推行路西側的建設，進而完善這一片區的居住環境和生活配套：
2020年湖心路片區土地使用規劃圖
2020年，是湖心路建設發力的關鍵一年，最近有很多激動人心的訊息放出：
1、交通建設取得突破
2019年12月9日，香海大橋施工方對外宣佈，第四標段
磨刀門特大橋副航道主橋全幅合龍
——這標誌著香海大橋工程建設取得了突破性進展。
磨刀門特大橋
湖心路區域是香海大橋落腳點，而香海大橋是西區連通市區的重要交通幹線，通車後將極大提升西區到市區的通行效率。
雙湖路跨雞啼門特大橋效果圖
最新訊息，2020年香海大橋梅華互通至新豐圍互通段將建成通車，剩餘路段也會在2021年建成通車。
屆時，香洲主城區前往湖心路的距離將大大縮短，
時間將由現在的1小時縮短至20分鐘
。
2、教育資源井噴爆發
相比於市區，西區的教育資源匱乏一直是這些區域居民的痛點。
但如果你有關注湖心路近期的土拍，就會發現其實這個問題正在得到解決。
2018-2019斗門湖心路土拍情況
為了儘快完善教育配套，最近2年，湖心路每拍出一塊土地，基本都要求開發商
義務配建一所幼兒園/小學/中學
，建成後移交給政府管理。
湖心路教育資源分佈
根據現有的規劃，加上現有的學校，湖心路片區
將擁有5所幼兒園、5所小學、5所中學
。
這樣高密度的教育配套即使是在香洲區也很少見，這樣的規劃正可以說明湖心路準備好容納更多的新增人口。
3、生活環境持續提升
在環境方面斗門區具備先天優勢，湖心路區域更是在水域、溼地、公園的包圍中。
黃楊河、白藤湖、幸福河都是湖心路區域的天然水域。
就在今年，
幸福河生態公園
迎來改造建設，目前正在土地平整階段：
幸福河溼地公園建設現場
建成後，幸福河生態公園將成為湖心路居民生活的日常打卡點。
幸福河生態公園效果圖
4、四大商圈：超乎想象
自2017年家和城廣場開業，湖心路的商業從無到有。
家和城廣場
隨著將來湖心路片區人口的不斷增加，可以預見到，只有這一個商圈是遠遠不夠的。
因此，更多、更大、更好的商業配套也畫入到湖心路片區未來的藍圖中：
去年9月，
金茂
取得湖心路34。5萬平綜合用地，其中有
5萬平將用於建設商業綜合體專案
；
12月26日，上海復皓以總價34。83億拿下湖心路西城商住用地，將引入4萬平方規模
豫園商城
，最遲2024年開業；
最近，斗門政府放出公示，
愛琴海購物中心
高階商辦專案來了，將建造12萬平米商業廣場，位置就在湖心路南起點。
愛琴海購物公園效果圖
加上現有的家和城廣場，斗門湖心路將湊齊4大商業專案，商圈林立。
湖心路商業專案
看到這些規劃，斗門湖心路片區的發展真的來勢洶洶，是
珠海區域中的“後浪”
。
相比於金灣航空新城，斗門湖心路
還有更加豐富的土地資源等待著被開發
，又能爆發出多少潛力呢？
珠海西區這兩大區域你看好誰呢？歡迎討論！