板式樓容積率5.0;5.0容積率的房子能買嗎
撰文：
喬治
美編：
刀妹
校對：
紫藤
今天，喬治再次化身反派，唱唱反調，告訴你們一個驚人的真相：“絕對”低容積率的房子，其實有毒！並且已經毒害了很多人！
——1——
一線城市變“高”
這兩則訊息，雖然時隔兩年，但是，他們清晰的告訴了我們一個道理，一個趨勢！
2019年一開年，深圳接連在1月3日、8日釋出重磅檔案，
提高全市容積率。
深圳釋出《深圳市城市規劃標準與準則》，密度分割槽與容積率章節修訂條款正式實施！同時還發布關於公開徵求《深圳市扶持實體經濟發展促進產業用地節約集約利用的管理規定》意見的通告，
都意味著深圳未來要長“高”了！
具體內容比較多，僅說一些比較重要的。
比如將城市主要各級中心區的核心地區分別納入密度一區、二區；
將大部分城市建設區納入密度三區；
將生態、景觀敏感地區分別劃入密度四區、五區；
取消了密度六區，機場、港口、核電站等特殊管理地區不再納入密度分割槽管制。
對各類用地密度分割槽基準容積率進行了以下調整：
密度三區居住用地基準容積率由2。8提高到3。0，容積率上限由5。0提高到5。5；
密度三區居住用地地塊若位於地鐵站點500米範圍內的，其容積率上限可按照密度一區、二區執行；
密度四區居住用地基準容積率由2。2提高至2。5；
取消了商業服務業用地的容積率上限，小幅提高了密度二區、三區、四區、五區商業服務業用地的基準容積率；
工業、倉儲用地基準容積率，將二者都納入了密度分割槽地塊容積及容積率測算體系，且兩類用地的基準容積率規定相同，進一步適應社會經濟發展對產業用地的發展需求。
雖然普通人對這個檔案還是比較模糊，專業術語也比較強，但是稍微一讀我們就能發現，
就是深圳的土地，整體容積率都變高了、建築也變密了。
換句話說，土地面積同等的條件下，可以蓋更多、更高的房子！讓更多的人居住！進一步吸納人口，集中資源！
——2——
三四線變矮
深圳變高，但是，全國部分割槽域卻在慢慢變“矮”！
事實上，，國家並不鼓勵無意義的興建高層建築。
早在年4月份，住建兩部聯合釋出了《關於進一步加強城市與建築風貌管理》的通知，這份通知的主要內容有：
一般不得新建高於500米以上的建築；
對250米以上的建築也要嚴格限制新建，如果確實需要建設，需要由省級住房和城鄉建設部門會同消防部門進行專題論證和進行建築方案的審查。
新建100米以上的建築也要進行充分論證、集中佈局，與城市的規模、空間尺寸相適應。中小城市要嚴格控制新建超高層建築，縣城住宅要以多層為主。
這份通知被我們稱為“限高令”，這份通知中已經提到了一些縣城的住宅要以多層為主。
而在今年的3月29號，也就是前幾天，住房和城鄉建設部又釋出訊息，就加強縣城綠色低碳建設公開徵求意見。
通知中提出：
縣城居住建築高度要與消防救援能力相匹配。
縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅佔比應不低於75%。
縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住建築的，應嚴格充分論證，並加強消防應急、市政配套設施等建設。
從這份通知中可以看出，未來縣城的住宅四分之三住宅要在6層以下，而再想建設18層以上的建築幾乎不可能。
雖然，這只是一個意見稿，但是，新時代的風向標，已經很明顯了！
在未來，很多三四線城市的人口會持續流出且很難逆轉，“高容”的地方將會匯聚更多的人、資源、就業機會，沉澱更多的財富。
而“低容”的地方，人口會逐漸流失，進一步失去經濟活力，逐漸走向收縮！
——3——
部分割槽域，低容積率是陷阱
一方面是大城市的容積率變高，一方面是小城市限高，其實就是變相的降低容積率，以後哪裡有前途？
容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率，又稱建築面積毛密度。
對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
對於樓盤而言，容積率越低，居住越舒適。
對於城市而言，容積率越低，城市氛圍就會越好，城市整體容積率越高，就會越嘈雜。
所以，現在有很多人買房愛追求所謂的“低容積率”。
比如片區整體樓盤的容積率低，就稱為改善片區；
比如樓盤的土地指標容積率低，就稱為改善樓盤。
而在置業顧問口中，也經常把自己樓盤的容積率低作為一個賣點。
但是，我來告訴你一個殘忍的現實，那就是：
低容積率有毒！
容積率越低或者持續降低的城市，發展越沒有潛力，因為人口在持續流出！
容積率整體都很低的片區，發展會很緩慢，其配套、商業等發展很難成熟。
那麼追求低容積率的樓盤有錯麼？沒有錯。
但是，有個大前提，
那就是你周邊大環境容積率要很高。
比如，鄭州主城區人口密度很大，但是北龍湖這個區域容積率低，既可以享受低密生活，又可以充分享受成熟的城市資源。
再比如中原區的崑崙望嶽，樓盤自身容積率低，但是周邊樓盤容積率都很高，他的價值才能充分凸顯。
因為，對於區域向改善的人群來說，這個樓盤是為數不多的選擇。
但是對於一些山水遠郊盤、旅遊度假養老盤，低容積率絕對是噩夢。
區域本身人口就少，配套也不完善，規劃的樓盤容積率還低，且不說未來入住率，即便全入住了，低容積率意味著人口少，人口少意味著配套成熟慢，而一些商業，根本就開不起來。
最後，形成惡性迴圈。
——4——
以後買房，一定要追求“高”容積率
全國高樓數量最多的前十名依次分別為深圳，香港，上海，重慶，廣州，武漢，長沙，南京，瀋陽，天津。
這就是中國現在高樓數量最多的十個城市的排名，其中可以看得出來，在這個十個城市當中，南方城市就佔據了八個，北方城市，只有兩個，這個指標，也側面印證了中國經濟南北分化的格局。
在未來買房，
一定要去整體容積率高的城市
，人口多，發展潛力才大，人口持續流入，房價才會源源不斷的升高。
選擇樓盤，
一定要選擇人口多的版塊
，然後再去篩選低密的區域與樓盤，人口多意味著就業多，意味著配套豐富並且不斷更新。
在城市容積率高、片區容積率高的前提下，再選擇容積率低的樓盤。
投資買房的核心的精髓不是追求絕對的低密與安靜，而是“鬧中取靜”。
最後，落位鄭州。
未來一段時間，鄭州外圍人氣不足卻還一味追求容積率低的片區，地緣自住其實無所謂，但對於投資，一定要慎重。
迴歸主城、迴歸高“容”、擁抱核心城市資源才是購房者的明智選擇。
除非，你要買別墅……
微信公眾號ID：donggetanpan
備註：
本文部分圖片和資訊來源於網路。
文中觀點只是作者看法，不構成操作建議。
【注：本文作者原創，未經本平臺允許禁止抄襲，侵權必究！全網追蹤！】