更喜什麼意
【易哥說】
眾所知周，不管房地產市場如何分化，一二線城市的熱度一直線上。那麼活躍在這些城市的主力購房者，又是什麼樣的呢？克而瑞研究中心調研了北京、上海、廣州、南京、杭州、合肥、成都、重慶、武漢、鄭州、天津、瀋陽、昆明、福州14城2187組客戶，得出了一幅客戶畫像——35歲以下的1-3人小型家庭，他們正處於自住或改善需求最旺盛的階段，也具備一定的經濟條件和購房實力。
克而瑞將他們稱之為“新生代客群”，這群人的偏好和生活習慣，正在左右著戶型的升級換代。
01
戶型
“新生代“客戶偏好三房兩衛，南北雙陽臺
其中剛需偏好90-110㎡，改善傾向110-140㎡
從面積段看，“新生代”對於購房面積的需求上110-140㎡和90-110㎡佔比超七成，其中110-140㎡的佔比最大，他們期望擁有更加舒適的室內空間。戶型偏好上，三室二衛成為焦點房型，佔比近半數。
“新生代”群體無論是剛需還是改善購房，均首選三房。剛需客戶購房起步90-110㎡三室兩衛；改善客戶的主力需求面積段為110-140㎡，更加偏愛尺度更大的舒適性三室兩衛戶型。
從客戶深訪來看，不論是兩人世界還是三口之家的家庭結構，意向戶型均為三室，主要原因在於客戶普遍覺得一個“多功能房間”對於家庭是必要的存在，可以滿足自己獨處、安置收藏品或者兒童遊戲房等需求。另外，對於廳臥格局方面，“新生代”多數偏好廳臥平衡。
02
客廳
“新生代”偏好橫廳佔比超40%，
南北通透的豎廳並非必選項
在客廳型別的偏好上，豎廳和橫廳佔比分別為59%和41%，雖然豎廳仍然是“新生代”偏愛的客廳型別，但兩種客廳偏好的差距正在縮小，年輕人對橫廳的偏好迅速崛起，而且從深訪客戶的反饋來看，豎廳對於大多數客戶來說不足以成為影響購房決策的因素，從客廳情景需求看，客廳能滿足提供一個方便家人交流的場所最重要，排布相對無所謂。而從橫廳和豎廳二選一的結果來看，因各自的優劣勢，都有大量受眾人群，不存在一個以較大優勢壓倒另一個的情況。
傳統“豎廳黨”認為豎廳主要優勢有：豎廳戶型更加南北通透，室內的通風對流狀況好；豎廳能做到更多的臥室朝南；豎廳佈局能使戶型整體分割槽動線明確，動靜不相干擾。但是不可避免的，因為豎廳的面寬往往小於進深，豎廳的採光面有限；室內過道多用作功能分割槽，會造成空間的浪費。
喜歡橫廳的“新生代”表示，從他們比較橫、豎廳房型的第一感受則是，兩個面積相同的戶型橫廳佈局易看起來更為“闊綽”，滿足他們對於客餐廳是一個家門面的需求，在親戚朋友到來時闊綽的客廳能夠為自己增添面子；此外，因為橫廳面寬大於進深，一體化客餐廳且均為採光面，採光和日照更加充足。在我們深訪過程提及98㎡戶型橫、豎廳如何做選擇時，來自北京的穆女士表示“我無可救藥的喜歡橫廳，但是兩個戶型比較來看，橫廳戶型雙房朝北，豎廳戶型雙房朝南，並且動靜分割槽明確，所以我還是選了豎廳。”
不喜歡橫廳的購房者則主要認為橫廳在南北通透性、南向臥室數量、後期傢俱擺放等方面不如豎廳的格局。
03
衣帽間
獨立衣帽間無法實現情況下
”新生代“傾向於選私密性更好的L型衣帽間
透過10城調研資料分析可知，52%的客群偏好H型衣帽間，48%的客群L型衣帽間，兩者勢均力敵，都十分適用於小戶型臥內衣帽間打造。既能充分利用牆角、轉角，增加收納空間，又能在主臥和主衛之間，透過功能分割槽中增加阻斷，解決戶型中出現的“主衛對床”的“風水”弊端。
但不同年齡段對衣帽間的偏好度不盡相同，70後更喜H型衣帽間，“新生代”更愛L型衣帽間。
H型衣帽間也可稱為過道式衣帽間，直接聯通主臥和主衛，具有四大優勢：第一，左右對稱設計，櫃式更加規整，使得收納的功能性分割槽更加明確；其次，規避了拿取衣物不太方便的轉角，同時騰挪出了床櫃之間的空間，視覺上增加了主臥的空間感；再次，在戶型上能實現南北通透的通風訴求，在華北、西北等氣候更乾燥的地區，對H型偏好更甚，分別獲得了75%和78%的客群的青睞。最後，H型衣帽間在使用習慣上更貼近傳統的收納室設計，迎合了70後人群的收納習慣，因而在70後客群中接受度較高，7成以上的70後偏愛H型衣帽間。
相對而言，超六成的”新生代“們更青睞於L型衣帽間，對其偏愛度遠高於其他年齡段。L型衣帽間多由長短櫃組成，短櫃貼牆角，長櫃平行於床，這樣的排布在設計合理性、私密性和個性化三個方面均有較大優勢。
一方面，長櫃隔絕了主臥和主衛的連線，更好的解決了“主衛對床”的糟心戶型，另一方面，長櫃隔斷了開門間床的視野，既在設計感上增加了房間的縱深感，體現出設計更加合理；
其私密性友好則體現在開門不見床，主臥和主衛相互隔斷的特質，使得房間動線分割槽明確，私密性更強，獨立性更強，生活動線干擾小；
最後，同時長櫃背面即是床的隔斷牆，在個性設計上較H型有更多發揮和想象空間。如既可以透過長虹玻璃打造通透感，也可以安裝雙面櫃門定製成雙開門的便捷式設計，還可以貼上軟木貼製作相片牆或者刷成黑板牆等個性化設計。
L型衣帽間在私密性高、個性化佈局可能性上，都精準踩中更加追求獨立空間、個人意識較強的”新生代“的情感需求點。
結束語：35歲以下的”新生代“客戶已成為一二線城市的購房主力人群，他們家庭小型化，但三房仍是首選戶型，廳臥平衡和豎廳仍然被多數新生代客戶所接受，但個性化的新生代客戶對”大廳小臥“和橫廳的偏愛也不容忽視。
其他功能間中陽臺因能滿足”新生代“客戶多生活場景的實現而被期望空間最大化。
因圖省心和懶宅等原因，”新生代“客戶對精裝/部分精裝的接受度較高，但普遍只能接受3000元/㎡以下的精裝標準。
社群方面非常重視軟景觀和兒童成長空間，對影響得房率的設計表現出較大抗性。
素材來源於「 克而瑞地產研究」
【關注百家號樂居財經，洞悉房產市場風雲變化。】
文章來源：易居中國