現房現證有什麼好處
如今買新房有兩種選擇，一種是期房，另一種是現房。期房屬於還在建造中的房子，價格上會比現房便宜很多，但是現房可以很直觀的看到它的樣子。所以有很多購房者都很糾結，到底買哪種呢？不要著急，下面小編就來為大家介紹一下期房和現房。
一、期房指什麼
人們把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證也指大產證為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
通常情況下，期房的價格比較便宜，挑選餘地較大。但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度存在各種利弊，引起爭議，目前在中國有取消的趨勢。
二、期房的優點
1、房價較為優惠
期房通常都是建在一些尚未開發完成的地段，購買的價格相對會比較便宜，隨著未來的開發增多，周邊的配套設施更加完善起來，房價也會隨之上漲。
2、戶型選擇較多
現房的戶型基本上都是在幾年前設計的，而期房的戶型設計就是在原來的戶型設計上更進一步，使得戶型更加符合現代人們的標準。而且在期房時期，買主較少，可以優先選擇品質比較好的房子。
三、期房的缺點
1、存在爛尾的風險
期房通常都是先付款後交房，有可能要面對開發商不能按時交房的風險，若開發商出現資金問題，則房屋可能成為爛尾樓。
2、周邊配套可能不夠完善
通常，期房是指未完整開發的區域，購房者需等待一段時間，小區的配套才會逐漸完善。剛開始入住時，房子周圍可能還持續在建其他專案，施工的噪音多少會影響到生活品質。
3、看不到實物
在購買期房的時候，主要是根據圖紙上的設計圖來購買的。看不到實物，看到的僅僅是準備購買的房屋的房型圖、整個物業的效果圖，可能會與實際效果差很多。
四、現房指什麼
通常現房就是指購房者在購買時具備即買即可入住的商品房，也就是開發商已經辦妥所售房屋的大產證的商品房和購房者簽訂商品房買賣合同後，可以馬上辦理入住並且取得產權證。擁有了房產證和土地使用證才能稱為現房。
五、現房的優點
1、即買即住
現房在付款後就可以立即入住了，對於購房者來說，收房週期短，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。
2、周邊配套成熟
現房可以很直觀的看到周圍的配套設施以及環境的好壞，對房子的好處和壞處能夠一目瞭然。
六、現房的缺點
1、付款壓力大
現房的價格相對較高，很少會出現優惠的活動。價格一般也會比同區域的期房貴百分之十到百分之二十不等。且一般首付款的成數也較高，導致購房者付款吃力。
2、隱蔽工程難以看到
因為房屋的牆體、上下水裝置、房屋電路走向等等都已經安裝完成，光憑肉眼是看不出什麼問的，只有經過較長的使用期後才會知道。
總的來講，不管是買期房還是現房首先要選擇一個好的樓盤以及開發商，然後根據自身的綜合情況來選房。現房和期房都有各自的優缺點，對期房不放心的朋友們可以選擇現房，覺得現房太貴了的朋友們可以選擇期房！