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人防車位和產權車位的區別是什麼?你知道嗎

作者:由 房天下 發表于 易卦日期:2022-08-06

人防車位開發商可以贈送嗎

很多購房者在購買新房時可能會注意到,有些開發商會以贈送車位為一種優惠促銷的方式,但是這樣的開發商還是比較少的。大多數購房者在買房時都需要自己額外購買車位,對於購房者來說,在買車位時也應該注意車位的產權問題,那麼人防車位和產權車位的區別是什麼?買車位需要注意什麼問題?

人防車位和產權車位的區別是什麼?你知道嗎

人防車位和產權車位的區別是什麼?

1、用途不同

產權車位是開發商銷售給購房者的,購房者擁有車位的完整產權,車位所在的土地使用權是有使用年限限制的,年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。購買的時候應該檢視開發商的《土地使用權證書》,確認開發商拿到的土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期。

人防車位不屬於可以出售給個人的車位,是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築,是國家強制要求配套的建築,禁止開發商銷售。

2、建築結構不同

人防車位和產權車位可從建築結構上來看,如果在地下室裡面劃分區域建設人防地下室,一般小區都被要求進行集中處理,那麼人防防護門(防護門和密閉防護門)圍合空間裡面的車位,那就肯定是人防車位。產權車位沒有什麼特別的地方,都是一般的車位形態,主要還是看開發商是否能夠辦理產權證書為準。

3、產權不同

產權車位一般是開發商出售給購房者的,該類車位是可以辦理產權證的,而人防車位是開發專案根據《人民防空法》的要求,建設的人民防空地下室,產權不屬於業主也不屬於開發商,產權是屬於國家的。

4、買賣以及使用期不同

產權車位可以出售買賣,它的使用年限一般與房屋的土地使用權一致;而人防車位無法出售買賣,雖然可以租賃,但是其使用期限不得超過20年。

買車位需要注意什麼問題?

1、車位購置和管理費用

買車和買房一樣,前期的付款不是最終付款,後期還有費用需要支出。比如車位管理費,車輛管理費,而且購買車位和購房不同,車位只能使用商業貸款,甚至有的開發商會要求全款購買車位。車位和房子一樣也要徵收相關的契稅等稅費。

2、明確車位的產權

看車位是否歸開發商所有,即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施,開發商就不對其享有所有權,更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。

以上就是關於人防車位和產權車位的相關介紹,不管是房屋產權還是車位產權,都是我們所屬權益的保障,所以不管是買房子還是買車位,一定要買有合法產權的房子和車位,而人防車位如果遇到小區拆遷等問題,沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的,對於開發商宣稱的可以自由買賣也不可以輕信。