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元旦起部分存量房貸月供減少 5年期以上LPR一季度或將下降5個至15個基點

作者:由 大河財立方 發表于 易卦日期:2023-02-04

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“2023年收到的第一個好訊息就是房貸利率降了!”家住長春的徐女士對《證券日報》記者表示。1月2日徐女士收到銀行簡訊顯示,她的房貸已於2023年1月1日重新定價,本期應還金額為1277元/月,比去年每個月減少了幾十元。

在北京購房的李女士告訴記者,她於2020年年底購房,貸款中商貸金額為73萬元,貸款利率為當時的5年期以上LPR(貸款市場報價利率)即4。65%加55個基點後的5。2%,由於2021年全年5年期以上LPR都沒有變動,因此2022年全年仍按照此利率執行。

“不過今年房貸利率降到了4。85%,即2022年12月份的5年期以上LPR4。3%加55個基點,今年開始每個月月供金額為4210元,比去年的4353元少了143元,一年可省1716元。”李女士說,“雖然不多,但是也覺得壓力小了一點。”

上述兩位“房貸一族”在新年伊始便能收到房貸利率調降的好訊息,有賴於2022年5年期以上LPR的下降。2022年全年,5年期以上LPR共下降三次,分別是在1月20日,從4。65%降至4。6%;5月20日,從4。6%降至4。45%;8月22日,從4。45%降至4。3%。經過三次下降,5年期以上LPR累計下降了35個基點。

按照現行的房貸利率政策,住房商貸利率以最近一個月相應期限LPR為定價基準加點形成。若存量貸款使用者的房貸利率是錨定LPR,且重新定價日是在1月1日,則貸款利率會在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加點重新計算。也就是說,這部分購房者今年每個月的月供都能省下一些開支。

對於今年5年期以上LPR是否還有進一步下降空間,東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者採訪時表示,為引導房地產市場儘快實現軟著陸,除全面落實“金融16條”、強化保交樓等供給端支援外,持續降低居民房貸利率,推動樓市需求端企穩回暖是關鍵所在,且具有較強的緊迫性。因此,今年5年期以上LPR仍然具備下降空間。

一位不願具名的宏觀研究員對《證券日報》記者表示,從近期金融資料、樓市銷售等指標看,樓市需求偏弱,預計5年期以上LPR一季度前後將有5個基點至10個基點的下降空間。

民生銀行首席經濟學家溫彬預計,公開市場操作、MLF(中期借貸便利)政策利率可能在今年一季度下降一次,幅度在10個基點左右,並帶動LPR下降。為緩解房地產市場下行壓力,預計5年期以上LPR降幅更大。

“預計今年一季度5年期以上LPR有可能下降15個基點,也不排除部分城市放鬆二套房貸利率下限的可能。”王青表示,在2023年經濟增速回升的預期下,央行下調政策利率的可能性下降,1年期LPR將隨之保持基本穩定。監管層或將主要透過各類結構性政策工具,在2023年上半年繼續降低企業實際融資成本。同時,從銀行淨息差角度看,1年期LPR保持穩定,也可以為5年期以上LPR的下降騰出更多空間。

責編:劉安琪 | 稽核:李震 | 總監:萬軍偉