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《計價系列》-樓地面(2)

作者:由 地產微分享 發表于 書法日期:2022-09-30

面層1[4]和麵層2[5]有什麼區別?

《計價系列》-樓地面(2)

上一篇文章我們把樓地面的基本知識,構造講解清楚了,這篇文章帶你熟悉樓地面的規則和計算方法。繼續用樓面E的例子套用相應的規則來計算。

一、清單規則

我們已經把樓地面的結構分辯清楚了,再來看看清單《GB50500—2013》對這些面層,找平層等的規範是什麼?應該如何計算?

(一)、整體面層

規則: 按設計圖示尺寸以面積計算。扣除凸出地面構築物、裝置基礎室內管道、地溝等所佔面積,

不扣除間壁牆及≤0.3 ㎡柱、垛附牆煙囪及孔洞所佔面積。門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分不增加面

整體面層包含:

水泥砂漿樓地面、現澆水磨石樓地面、細石混凝土樓地面、菱苦土樓地面、自流坪樓地面,如圖1所示。

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圖1

(二)、找平層

規則:

按設計圖示尺寸以面積計算。

找平層包含:

找平層一般是用水泥砂漿或水泥混凝土鋪設。

(三)、塊料面層

規則: 按設計圖示尺寸以面積計算。 門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分併入相應的工程量內。

塊料面層包含:

石材樓地面、碎石材樓地面、塊料樓地面,如圖2所示。

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圖2

(四)、橡塑面層

規則:按設計圖示尺寸以面積計算。 門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分併入相應的工程量內。

橡塑面層包含:

面橡膠板樓地面、塑膠板樓地面、塑膠卷材樓地面、橡膠板卷材樓地面,如圖3所示。

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圖3

(五)、其他材料面層

規則:

按設計圖示尺寸以面積計算。門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分併入相應的工程量內。

其他材料面層包含:

地毯樓地面、竹木地板、金屬複合地板、防靜電活動地板,如圖4所示。

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圖4

二、定額規則

北京的定額《房屋建築與裝飾工程》基本與清單一致,做了一些簡化,鑲貼面層、橡塑面層和其它面層規則相同。如圖5所示。

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圖5

三、解析規則

規則中的說法很複雜,我把它們用圖的方法展示出來,應該扣哪些,不扣哪些面積,一條條給大家講解。

(一)、整體面層

1、需要扣除的

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圖6

得到的整體面層面積如圖7所示。

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圖7

說明:

(1)、凸出地面構築物:很好理解,就是指牆、框架柱等構件所佔面積是不需要做地面裝修的。

(2)、裝置基礎:是指大中型裝置需要安裝在鋼筋混凝土臺或鋼製臺基礎上,這個平臺一般比裝置略大,這就是裝置基礎。如圖8所示。

圖紙上一般會給註明,它的面積就需要扣除。

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圖8

(3)、室內管道:室內管道面積扣除。

(4)、地溝:地溝所佔的面積不計算。

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圖9

(5)、門洞:洞口所佔的面積不增加

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圖10

(6)、空圈:空圈是指未裝門的洞口,和上圖意思一樣。空圈佔的面積不計算。

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圖11

(7)、暖氣包槽:是原來老式房屋,牆裡留出空間放暖氣片的地方,這裡面積不計算。

(8)、壁龕:是牆裡扣洞的,凹進去的地方,這裡面積不計算。

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圖12

2.不扣除的面積

(1)間壁牆(牆厚<120mm)

(2)<0.3m2柱,垛、附牆煙囪及孔洞所佔面積。

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圖13

得到的整體面層面積如圖14所示。

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圖14

注: 間壁牆: 指在地面面層做好後再進行施工的牆體。用半磚隔成居室、廚房、客廳等功能間,它是可以隨便拆除的

大家平常作圖會遇到的情況,柱子突出、板洞、垛等,只要這些面積不大於0.3M2均不用考慮,間壁牆厚度小於120的不考慮扣除。

(二)、找平層

規則:找平層按設計圖示尺寸以面積計算。(定額規則沒有說明清楚、實際計算找平層是和整體面層是一樣的)

(三)、鑲貼面層、橡塑面層、其他材料面層

規則:按設計圖示尺寸以面積計算。 門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分 併入相應的工程量內。

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圖15

得到的面積如圖16所示。

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圖16

與整體面層比,突出的柱子,板洞等不論面積均扣除,沒有小於0.3m2之說。還增加門洞,空圈,門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口的面積。

簡單的理解,鑲貼面層、橡塑面層、其他材料面層更符合大家實際所想的,能貼地磚的就貼,貼不上的就不算了。

而整體面層,如抹灰等一般就是房間淨長*淨寬,可以理解為價格比較便宜,所以演算法粗糙,而塊料,地毯等價格貴,演算法精細。

、樓面E的計算

上一篇文章我們分析好樓面E構造,如圖17所示。現在我們已經知道了計算方法,就來算量。現在都是用軟體算量,這裡要做的也就是套做法。

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圖17

首先根據樓面E的材質確定面層,這個是塊料面層,先新增清單,如圖18所示。

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圖18

然後分析樓面E的做法子目,在定額中塊料面層已經包含結合層了,所以(1)和(2)5厚陶瓷面磚鋪實拍平,與5厚DTA砂漿粘結層套一個子目。

找坡層根據定額規則是要提取面積的工程量,體積可以在計價軟體中填寫厚度。算量軟體中不需要得到體積的量。

整體面層的計算方法與找平層一致,在軟體中都用地面積。

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圖19

然後新增子目,選擇相應的表示式即可,注意面積單位是m2,不要選錯。如圖20所示。

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圖20

最後就是組合房間,繪圖,匯出表格等操作了,這裡就不再細講了。

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圖21

到這裡在GTJ2018中的工作就完成了,我們已經得到了樓面E的工程量。下一篇文章講把這些量放入計價軟體裡,教大家如何組價。