計容建築面積是什麼意思
2021-0223
我們購買的商品房，在土地出讓時，有幾個控制指標是比較重要的，主要是容積率、
建築密度
、綠地率。
關於建築密度，專業書上是這樣講的：建築密度，是在一定用地範圍內，建築物基底面積總和與總用地面積的比值（%）。通俗的說法是指一個小區的所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（%）。下面我們就來說一說。
用地面積，就是開發企業所購買的地塊的佔地面積。而建築物基底面積總和，其實指的是底層投影面積之和。形象一點，我們把所有的房屋看做一個個印章，把房屋從屋頂垂直向下印到地面上，印出的就是基底。很顯然，建築密度具有以下的特性：
① 建築密度反映了小區內建築物分佈的疏密程度。建築密度高，則小區內的建築稠密，反之建築密度低，則小區內的建築稀疏。
② 建築密度的高低和建築層數是相關的。並不是建築密度低小區居住體驗就好（這個有點難理解，你要細品）。
舉個例子：
一個小區佔地面積6萬平方米，小區容積率是3。6，則計容建築面積是21。6萬平方米。假設每棟樓每層的建築面積是600平方米（基底面積也是600平方米）。如果全蓋18層的建築，每棟樓建築面積是18*600=1。08萬平方米，需要蓋20棟樓，建築密度是600*20/60000=20%。如果全蓋24層的建築，每棟樓建築面積是24*600=1。44萬平方米，需要蓋15棟樓，建築密度是600*15/60000=15%。
總結一下，容積率、戶型等其他條件不變的情況下，全蓋18層的樓，建築密度20%；全蓋24層的樓，建築密度15%。你能說建築密度低的這個小區居住體驗就一定好嗎？
多說一句，從上面例子也能看出，其他條件不變的情況下，建築密度和層數是成反比的，這是有科學依據的。
建築密度，和容積率一樣，是控制開發強度的。具體的作用，容後再講。
——————————————————————————
關於房屋建築那些事-告訴你你想知道的和你還不知道的
PS：本文旨在科普，如需專業探討，請私信。