未交房怎麼買賣
房產商在拿到預售權證後，把一套期房同時賣給多個買家，買房者應該如何應對？這裡就要用到預告登記制度，房子雖然放在還沒有蓋好，還沒有形成物權，但是透過預告登記制度，就可以提前鎖定物權，從而防止房產商的不誠信操作。
另外民法典最新司法解釋中明確了抵押預告登記權利人享有優先受償權。抵押預告登記是民法典新增內容，應該重點關注。
（一）預告登記
預告登記的效用可以透過如下邏輯來進行描述：
如果 （期房作了預告登記） and （預告登記有效）：
——如果預告登記權利人同意：可以繼續處分（可以和其他人簽訂期房買賣合同）；
——如果預告登記權利人不同意，不發生物權效力（可以籤合同而且合同有效，但是房子沒法交付。不阻卻債券，但阻卻物權）
否則：
——可以繼續處分（可以和其他人簽訂期房買賣合同）
預告登記無效判斷邏輯：
如果（
所登記物權的買賣協議被認定無效、被撤銷
）or（
預告登記權利人放棄債權的
）：
——認定“債券消滅”
——預告登記無效
或者如果（
自能夠進行不動產登記之日起90日內未申請登記的
）：
——預告登記也無效
例：買房人看房產商遲遲未能交房，和房產商解除買賣合同，債權消滅，預告登記失效。
（二）抵押預告登記
抵押預告登記的效用可以透過以下邏輯進行描述：
如果（辦理了抵押預告登記）and（預約登記有效）：
——享有抵押財產優先受償權（按照抵押預告登記順序享有優先權）
——如果抵押人破產，抵押財產屬於破產財產的，受理破產申請時在抵押財產價值範圍內予以支援，但是在人民法院受理破產申請前一年內，債務人對沒有財產擔保的債務設立抵押預告登記的除外。
否則：
——不享有（按照抵押登記順序享有優先權）
抵押預告登記有效性判斷邏輯：
如果（
未辦理建築物所有權首次登記
）or（
預告登記的財產與辦理建築物所有權登記時的財產不一致
）or（
抵押預告登記已經失效
）：
——抵押預告登記無效
否則：
——抵押預告登記有效