買斷產權是什麼意思
文：未央
房地產的一個細微動作，就能引起各界人士的注意。自2020年4月以來，房貸利率接連下調，這讓不少剛需者鬆了口氣。進入11月後，房地產市場悄然掀起了打折風，各大房企開始了折扣促銷活動，這使得許多想要買房的剛需者看到了曙光，也許不少剛需者真就趁著這次打折，佔得先機，買到便宜又實惠的房子。
開發商的優惠促銷對剛需者來說確實是個好訊息，但這僅僅是對剛需購房者而言的。而對於炒房客和正在計劃買房投資的人來說，開發商的打不打折沒什麼影響，最近的樓市調控力度仍未放鬆，房價平穩下來對於炒房不利。
縱觀當前的房地產市場，其實炒房現象仍是客觀存在的。少數人掌握了大部分的房屋，導致市場總是供過於求。按理來說國內房子總量早就足夠國人居住了，之所以還有很多人沒有房子，和炒房客也是有關的。
中國人為何獨對房子情有獨鍾？
第一，中國人有一勞永逸的心態。中國人喜歡“買斷”而不是“訂閱式消費”，也就是說，他們喜歡佔有房屋的產權。這一點也可以理解為“有房就有家”和“無房羞恥感”的傳統觀念的影響。而幾千年的農耕文明，也讓我們擁有了深厚的土地情結。
第二，雖然房子不是剛需，但是租房的方式也可以達到居住的效果，但房子上附加的戶口、教育、醫療等是剛需，這些都是租房所不能獲得的。買房是充分分享城市資源和紅利的最好方式。
第三，也是最重要的一個。在過去十年左右的時間裡，房價一直在暴漲，漲得多跌得少。買房和不買房的普通人之間財富差距幾乎已經不可跨越。歷史經驗告訴所有人：有錢就趕快買房不會錯。
房產稅
然而，望著高房價，很多人還是感到無助。事實上，對於房價，國家早就提出並反覆強調了“房住不炒”的概念。而且近年來，推動房產稅的呼聲也越來越高。房產稅是財產稅的一種。它是指以房屋為納稅物件，以房屋稅殘值和租金收入為計稅依據，對房屋所有人徵收的稅款。
多年來，房產稅一直是“只聞其聲，未見其徵”。唯一可以明確的是，財政部部長肖捷說過，房產稅將會根據房屋的評估價值來進行徵收，並且將按照“立法先行、分步推進、充分授權”的原則來進行立法和實施。一些專家還指出，我國尚未開徵房產稅的重要原因之一是我國幅員遼闊。雖然一些城市已經開展了房產稅試點專案，但各地情況不盡相同，不能簡單照搬某一地區的成功經驗。
房產稅還沒有來，它先來了，涉及2億人
“它”的意思是“房東稅”。所謂“房東稅”，顧名思義，就是對房東征收的稅。上海、杭州、湖南等地已開始試點工作。2019年，河北省也宣佈開始徵收“房東稅”——河北省釋出通知明確指出，如果房屋所有人無法提供房屋出租的證據，或者無法發出房屋租賃費用，他需要支付房租的5％-10％作為所得稅也稱為“地稅”。
這一規定的頒佈，意味著“房東稅”已經真正到來，並在湖南和河北進行了試點。“房東稅”將影響2億人。如果真的能在管理租賃市場中發揮作用，房東稅可能會在未來更多的地區得到實施。事實上，河北和湖南並不是首先徵收房東稅的地方。此前，上海、杭州等城市已經開展了試點專案，未來還會有更多城市效仿。
這類人的麻煩要來了
根據央行釋出的調查，我國96%的城市家庭擁有住房，其中約30%擁有兩套住房，超過10%擁有三套以上住房，相當於平均每戶擁有1。5套住房。但另一項資料顯示，中國的住房空置率已經達到22%，比國際警戒線高出12%。這可能意味著有些人有多套房，但卻空著了。“房東稅”的出現可能會讓更多擁有多套房的人將多餘的房子出租，這將對租賃群體產生明顯的影響。
“房東稅”的出臺會給那些擁有多套房的人帶來“麻煩”。在房住不炒的大背景下，未來房價很難出現大幅波動，想從炒房中獲利是不現實的。甚至很多靠房地產發家致富的富人也開始轉型，這也證明了房地產市場在未來會變得越來越難盈利。
當然，有些人也在顧慮。房東稅出臺，房東會不會把稅費轉移到租客手中？其實這個問題因城而異。對於一些租賃市場需求旺盛的城市來說，這種情況可能會發生。需要提醒的是，不能保證國家的租賃監管制度在未來不會干預；對於租賃市場不旺盛，平均收入水平較弱的城市來說，這種情況可能很難發生。由於租賃市場已經供過於求，如果房東大幅提高租金，勢必會迫使租戶離場。但如果租金漲幅很小，對房東來說就沒多大幫助了。
總的來說，如果未來“三大稅”同時出臺，炒房客將無法生存下去。正如我們在文章開頭所說的，中國人對房地產的態度是一勞永逸的。如果未來徵稅成為可能，肯定會對房產所有者的心態產生很大的影響，到時候越來越多的空置房將會流入市場。出租房子的人多了，租金易跌難漲，房東想轉嫁多出來的成本給租客更是不可能。
本文由企業先鋒原創出品，未經許可，任何渠道、平臺請勿轉載。違者必究。