唐山安聯房地產怎麼樣
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全國房企有三大派系：粵系、京津系、閩系。
如果說粵系房企是房地產業的霸主，那麼閩系房企則是其中的豪強。
不過，隨著房地產業的霸主們恆大、碧桂園們一個個從高峰跌落，閩系豪強們的日子也不好過。
閩系龍頭房企世茂、陽光城、融信、正榮、禹洲等紛紛爆雷，泰禾的老闆黃其森協助有關機關調查已有7個多月，財務資料表現相對出色的旭輝也終於爆雷。
由於旭輝的老闆是林氏三兄弟：林中、林偉、林峰，他們是福建人，又起家於福建，所以說是旭輝是閩系房企。
不過，旭輝註冊於上海，從上海開始了大發展，總部又在上海，說旭輝是上海本地房企實際上也沒有任何問題。
一、起：翼哥的買房往事
一直被媒體譽為“優等生“的旭輝，在翼哥的印象中卻不好。
翼哥第一次接觸旭輝是2015年底，那時翼哥要賣房，幾經研究城市規劃，發現有一塊地周邊規劃都不錯。
交通便利，臨近地鐵，離高速不太遠；旁邊即規劃有小學、初中、高中，門前便是外秦淮河，可以說風光宜人。
那個地方因為萬科是拓荒者，所以周邊都是萬科的盤，後來發展好了起來，旭輝搶到了一塊地。
那時候房地產還處於低迷狀態，當時還給我辦了一張卡，說首批啟動客戶，優惠兩萬。
沒想到2016年房地產市場突然熱了，後來到購房階段，說了三次開盤時間，但三次被放了鴿子，交了三次認購金，每次100多萬。
到了最後一次通知開盤時，銷售和我說，兩萬優惠沒有了，但可以優先選房，有1000元的優惠。
那時我有些生氣了，但想到可以優先選房，也就忍了。
到了開盤前一天，銷售和我說優先選房和1000元的優惠都沒有了。
這時候的翼哥終於認識到了：
商人重於利,誠信輕鴻毛
！
我當時非常生氣，但無濟於事，因為房子太火了。
在地產商眼中，購房人連一粒塵埃都不如。
最後我放棄了購買旭輝。
因為我覺得，一個毫無誠信可言的開發商，他的房子我也不敢買。
雖然100多萬的資金壓了差不多三個月的時間，還被要求辦了銀行卡。
那一次買房，終身難忘。
後來有人告訴我那是一家福建人開的房地產公司。
就是林氏三兄弟。
可能當年留下來的陰影，現在一看到旭輝的樓盤，似乎立馬就有個劣質的感覺。
如今旭輝爆雷，翼哥並沒有幸災樂禍的意思，只是覺得也許這是必然。
那麼下面翼哥就帶你一起回憶旭輝過往雲煙。
二、承：林氏三傑帶領旭輝一路狂奔
從股權結構上來看，旭輝集團的控股股東為旭輝投資，持股比例為80%，穿透後公司實控人為林中、林偉和林峰三兄弟，三人直接及間接持有旭輝控股從而持有旭輝集團55。57%的股權，為旭輝集團實際控制人。
林中，1968年出生，旭輝集團創始人之一，現任旭輝控股董事兼主席。
林偉，1973年出生，旭輝集團創始人之一，現任旭輝控股執行董事兼副主席。
林峰，1975年出生，現任旭輝控股（集團）有限公司執行董事兼行政總裁。
厲害的是林中和林峰均畢業於廈門大學。
林家兄弟三人性格迥異，根據各自性格，他們在旭輝的臺前幕後扮演者不同角色：
林中任董事局主席，聚焦戰略層面；
林偉任董事局副主席，負責業務整體發展和管理；
林峰任行政總裁，主導內部改革。
1990年，林氏三傑中的大哥林中從廈門大學畢業，他放棄體制內的“鐵飯碗”，成為了一家房地產公司的銷售。
在對房地產行業形成初步認知後，林中發現在廈門雖然想買房的人很多，但好房源卻很少，這正是由於當時整個行業中缺少中介服務商。
1992年，24歲的林中在廈門創辦永升物業服務公司，開始創業生涯。
1994年，林中與二弟林偉創立廈門永升旭日置業公司，進入地產開發領域，投身於時代的洪流。
1998年，在房地產市場化啟動之後，為搶佔高地、佈局全國市場，林中放棄大本營廈門轉戰上海。
2000年，被認為是旭輝歷史上的發展元年，兄弟三人在上海成立了上海永升置業有限公司。
2004年9月9日，永升置業更名為“旭輝集團”，初始註冊資本為998萬元。
不難發現，從更名日期9月9日，到名稱“永升”“旭輝”，註冊資本“998” ，
所有的元素裡，都蘊含著：
旭日東昇、光輝永耀
等含義。
兄弟三人願望宏遠，要將旭輝做成百年老店。
來到上海發展後，旭輝正式進入發展快車道，2012年旭輝控股登陸港股資本市場，一時風光無兩。
直至2022年6月底，旭輝集團形成如下股權架構。
不過自2000年起的10多年間，旭輝控股發展並不快，在國內房企中表現也不算突出。
直到2013年，旭輝營收才首次突破100億元，達到119。09億元。
自2015年起，旭輝控股進入快速擴張階段，實現快速增長。
2016年突破200億元。
2017年突破300億元。
2018年突破400億元。
2019年突破500億元。
每年百億量級的突破，但相對於其他房企仍顯得有些慢。
2020年突破700億元。
2021年突破1000億元。
這是旭輝控股的年報營收資料。
如果從銷售金額來看，這幾年旭輝增長更為迅猛。
2015年，旭輝銷售金額313億元，全國排名25位。
2017和2018年，旭輝集團分別耗資452億和411億元，拿下78個和93個土地專案權益，新增土地面積1320萬平方米和1240萬平方米。
2017年，旭輝集團首次跨進“千億房企俱樂部”行列，實現1040億元銷售額，全國排名15位。
當時意氣風發的旭輝對外發布“二五戰略”，宣稱未來5年複合增長率保持在40%以上，向3000億元銷售規模進軍，最終進入行業TOP8。
2019年，首次突破2000億，達到2090億元，排名依然15位。
其近三年銷售金額年均複合增長率為54%。
雖然旭輝排名沒有上升，但前面都是恆大、碧桂園等一眾豪強，在中國房地產迅猛發展的幾年裡，能保持不落下，已經是非常厲害了。
2021年，旭輝銷售金額2473億元，排名第14位。
快速發展之下，旭輝也背上了沉重的債務。
截至2021年底，旭輝控股：
總資產4327。50億元
總債務3253。50億元
雖然與恆大、碧桂園、融創相比，似乎還有很大距離，但對於旭輝自身，已經是不可承受之重。
特別是旭輝的流動負債比較高，為2237。4億元，佔總負債68。769%，而賬面資金只有464。62億元。
隨著房企的融資環境日益惡化，地產行業日趨寒冷，銷售回款速度越來越長，即便大家認為壓力不太大的旭輝也扛不住了。
三、
轉：旭輝董事會主席的內部公開信
2022年，國慶前的9月27日，旭輝董事會主席林中發了一條朋友圈：
融資不暢、銷售疲軟，光讓還錢哪家房企都吃不消！
與此同時，林中透過郵件給旭輝幹部發了一封內部信，信中有這樣一句話：
從目前的情況看，未來幾個月，旭輝的現金流將承受前所未有的挑戰，公司走到了需要我們使出全力、上下一心、義無反顧拼搏的時刻。
很快，這條朋友圈截圖以及林中的內部信在網上廣為流傳。
旭輝遭遇股債雙殺。
股票從2。7港幣很快跌至0。52港幣。
11月1日，旭輝釋出公告稱，自今年10月至今，公司無法與境外債權人達成協議，為公平對待所有境外債權人，已暫停支付境外融資所有應付的本金和利息。
截至10月31日，旭輝境外債務總額（包括銀行貸款、優先票據和可換股債券）約68。5億美元；暫停支付（到期未付）的本金和利息總額約4。14億美元。
這等於官宣：旭輝的正式爆雷！
四、合：千億旭輝何去何從？
在2021年業績會上，旭輝董事局主席林中似乎還信心滿滿，表示：
我們認為，旭輝股價被嚴重低估，靜默期後將進場增持。
在2022年中期業績會上，林中指出：
過去一年多時間，旭輝對合作方主動分類管理合作方，即使按照最極端情況考慮，下半年的支付敞口預計只有五點幾個億。
旭輝CFO楊欣強調：
旭輝下半年剛性到期債券已清零。
其實，自2022年以來，旭輝已經開始主動干預。
1月19日，2千萬回購登出2024年到期的部分票據。
2月25日，2900萬回購登出2024年到期的部分票據。
3月8日，7040萬回購登出2024年到期的部分票據。
並於3月25日起，陸續增持股票。
僅3月份就增持525萬股，耗資2200萬港元。
4月份增持473萬股，耗資1900萬港元。
7月份增持305萬股，耗資800萬港元。
8月-11月增持550萬股，耗資900萬港元。
2022年度已累計增持2000萬股左右，耗資5800萬港元。
旭輝獨董與高管亦在持續增持公司股票及購買債券，進一步以實際行動向市場傳遞對旭輝發展前景的信心。
不過，房市寒流來勢洶洶。
覆巢之下，焉有完卵？
為了援助這些民營房地產企業，化解流動性風險。
中債信用增進投資公司對房企發行的中期票據開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”，其中涉及龍湖、碧桂園、旭輝、遠洋、新城和金地等六家示範性民企。
9月21日，旭輝控股按成一期中票的發行，募集資金規模為12億元，期限為3年。在中債增的全額擔保增信支援下，此次發債認購倍數達2。64倍，最終票面利率低至3。22%。
中票剛剛完成發行不到2個月的時間，旭輝就在海外債券市場爆雷，涉及金額也就不到30億元。
對於年銷售金額超過2000億元的旭輝來說，是不是九牛一毛。
不過也充分說明了旭輝財務狀態之艱難。
正如旭輝董事會主席林中在朋友圈吐槽的那樣：
借不到錢
賣不出房
急要還債
誰能受得了？
旭輝遭遇到的這種情況，幾乎就是打臉了此前所謂的“示範民營房企”。
旭輝在公告中這樣解釋到：
一是賣不出房子，回不了款。
九月以來，市場進一步惡化，銷售疲弱，行業融資愈趨困難，本集團現金流惡化程度超出預期。
二是償債壓力急劇加大。
部分融資因評級下調觸發提前兌付條款，境外兌付壓力在短期內劇增。
三是借不到錢。
2022年10月份境內外均沒有新增重大融資。
旭輝將採取如下應對措施：
一是將全力保交付、保經營及維護境內融資，為所有持份者儲存價值。
二是正厲行節約，採取減省成本的措施，包括縮減非核心、非必要的營運和支出，削減高階管理人員的薪酬福利和一般員工的差旅補助和津貼。
旭輝正在探討一切可行選項以尋求全面解決現有困難的方案，確保長遠未來。
問題是：旭輝的未來還有多長多遠？
不過，最近地產行業暖風勁吹，央行和銀保監會金融舉措16條以支援當前的房地產市場發展，主要解決房地產公司融資難的問題。
旭輝能否渡過難關，在此一舉！
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