濮陽的房貸利率是多少
昨天，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3。7%，5年期以上LPR為4。45%。
結合上週末央行的通知，首套房商業貸款利率在LPR基準上下調20個基點，這意味著首套房貸利率最低可降至4。25%。而在19日，重慶至少有6家銀行率先進行調整，首套房貸利率已調整至4。4%。這其中包括3家國有大行和3家股份行。
“我們昨晚開會通知的，從19日開始下調首套房貸利率。”恆豐銀行一位負責按揭業務的人士告訴記者，目前該行首套房貸利率降為4。4%，調整之前為5。2%。“資質齊全、稽核順利的話，最快月底就能有客戶享受到房貸優惠利率。”
“19日確實調整了，我們支行現在最新的首套房貸利率是4。4%。具體能審批到多少要看個人資質。”華夏銀行一名個貸經理表示。
採訪中，多名商業銀行、房產中介人士表示，訊息一出，客戶諮詢量明顯增多，許多人都很關心怎樣才能拿到4。4%的優惠利率。
能省多少？百萬房貸利息總額少17萬
以5月19日之前重慶大部分銀行執行的首套房貸利率5。2%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額197。68萬元，每個月需還款5491。11元。
而以部分銀行執行的首套房貸利率4。4%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額180。27萬元，每個月需還款5007。61元。
根據以上測算，利率從5。2%降至4。4%，平均每月可減少月供483。5元，需償還的利息總額減少17。4萬，省下的錢可以購買市面上一輛價效比非常不錯的轎車了。
怎樣獲得？“首套+剛需”是硬指標
“許多客戶給我們打電話來諮詢他們的貸款利率是否能下調。”某國有銀行個人金融部的客戶經理告訴記者，因為《通知》是針對新增房貸業務的，存量業務不受影響。
也就是說，此次調整主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率不受影響，仍是按原來的合同執行。
記者梳理這6家銀行的執行細則看到，市民要享受首套房貸利率4。4%，必須得滿足以下條件：房屋建面144㎡或套內120㎡以下，容積率1。0以上，單價18000元以下的普通住房。
總的來看，雖然每家銀行的具體稽核標準或略有差異，不過可以明確的是，“首套+剛需”是硬指標。
何時享受？房貸利率通常1年調整一次
調降5年期LPR是縮小新政前後購房人月供差距的方式之一，因為5年期LPR基準利率的變動會同時影響已購房和未購房的居民房貸。但是，即使5年期LPR利率下調，也不意味著所有使用者都可以立刻享受到房貸利率的優惠。根據現有規則，房貸利率通常1年調整一次，須以房貸合同實際約定的重定價週期為準。
上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任、教授崔光燦表示，存量房貸款利率每年初會根據市場利率（貸款市場報價利率LPR）調整一次，但具體在LPR基礎上浮動多少點是在辦理貸款時合同中約定的，理論上如果優惠就需要重新簽訂合同，商業銀行沒有這樣操作的程式。
近20城首套房貸利率降至4。4%
5月19日，易居研究院智庫中心釋出報告顯示，包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、瀋陽、日照、濮陽、常熟、膠州、南通、宜賓、無錫、常州、阜陽和西昌等國內20個城市均出現了4。4%的房貸利率。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，率先下調的都是省會城市或二線城市。此次房貸利率下調將與既有的房地產政策糅合，形成綜合效應，有助於促進房地產交易成本的降低，對於市場行情的提振也有積極作用。
提高剛需購房者入市積極性
2021年底，相關監管部門曾表示，要督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求，保障好剛需群體信貸需求，要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支援。在此之後，各城市持續下調房貸利率，支援剛性住房需求。據貝殼研究院資料，2022年3月，全國103城中82城房貸主流利率下調，降幅創2019年以來月度最大降幅。
進入4月，房貸利率下調仍在持續。據克而瑞資料，廣州四大行首套房貸利率降至5。2%，二套房貸利率降至5。4%，較3月均下調了20個基點。又如蘇州，主流銀行的首套房貸利率普遍在4。6%左右。
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告訴記者，央行和銀保監會對首套房貸利率優惠做出清晰指引，既能提高剛需入市的積極性，也能敦促地方及早因城施策，利好樓市平穩。
重慶晨報·上游新聞記者 郭欣欣
【來源：重慶晨報】
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