東原啟城為什麼那麼難賣
樂居買房訊 （編輯 盧升）
據不完全統計，上週（12。16-12。22）武漢共計12個專案開盤加推，從分佈區域來看，大武昌5盤（洪山3盤、東湖高新1盤、江夏1盤），大漢口4盤（江岸1盤、礄口1盤、東西湖1盤、黃陂1盤），大漢陽3盤（漢陽1盤、沌口1盤、蔡甸1盤）。從去化率來看，上週有5盤去化率完成100%；從價格走勢來看，上週有2盤價格較上期開盤價有所上漲；具體開盤情況如下：
資料來源：湖北中原研究部
上週5盤售罄 白沙洲2盤漲價仍日光
從去化情況來看，武漢上週共有5個專案去化100%。分別是中建鉑公館、富強天惠園、東原啟城、碧桂園雲璽、路勁時代城。其中位於白沙洲片的中建鉑公館、東原啟城開盤價格較上期開盤價有所上漲。
中建鉑公館已於12月20日開盤，主推建面約106-128平米毛坯房源，價約16550元/㎡，共計164套房源。專案上次開盤時間是2019年11月21日加推8號樓，開盤售完，主推建面約110、136、160平三房四房，均價約15600元/㎡。本次加推是其第四次開盤，而在價格上較上期開盤價格上漲950元/㎡，這也是該專案首開之後的第一次漲價，可以說是開創了白沙洲區域毛坯備案價新高。由於該專案位於白沙洲大道上，距離楊泗港橋頭堡位置很近，周邊生活配套齊全，加上自身規劃有商業配套，因此該專案一直保持著較高的市場關注度。
富強天惠園已於12月19日開盤，首推1號樓95-114-123平房源，毛坯銷售，均價約13800元/㎡，共計176套房源，去化率100%。單從專案價格來看，該專案開盤價為目前武漢三環內新房低價TOP2，開盤價是白沙洲三環內備案價最低的專案。目前，整個白沙洲三環內在售樓盤有5個，帶裝修均價在15500元/㎡左右，而離該專案最近的兩個小區是菁英城和萬科金色城市，二手房均價大約都在16000元/㎡左右，相比之下，富強天惠園14000元/㎡不到的均價，價效比還是比較高。
東原啟城已於12月16日開盤，推出10、13號樓，建面約111-143平帶裝修房源，共約420套房源，整體均價14907元/㎡，去化率100%。本期房源是整個專案住宅的最後一次開盤，至此一代神盤住宅部分全盤售罄。此次開盤價較上次價格上漲500元/㎡，這也是該專案第三次開盤漲價。
碧桂園雲璽已於12月22日開盤，主推建面約108-118平米房源，均價約18000元/㎡，含3000元/㎡裝修，共推出92套房源，去化率100%。截止目前，碧桂園雲璽已開盤4次，共推出4棟高層，首次開盤時間為2019年5月，由於每次所推樓棟供應套數不大，因此比較難買。
路勁時代城二期3、7、8號樓已於12月19日開盤，主推建面約105-127平毛坯房源，均價約8840元/㎡，共推出352套房源，去化率100%。從2018年9月首次開盤以來，該專案一直保持著快速熱銷的態勢，專案推盤速度和銷售情況在五里界片區遙遙領先，不到9000元/㎡的均價是目前武漢不可多得的熱門不限購樓盤之一。
4個純新盤首開 去化結果大不同
上週武漢共有4盤迎來首開，分別為招商江山和樾、富強天惠園、武地電建君樾府、中國鐵建江語城。值得注意的是，由於這四大純新盤風格迥異，受眾不同，去化結果也是大不相同。
招商江山和樾於12月21日首推7號樓，建面約117-139平米非毛坯房源，共246套，均價約18160元/㎡（含3000元/㎡精裝），截止開盤當天，整體成交120套，去化率49%。
富強天惠園於12月19日首推1號樓，建面約95-123平米毛坯房源，共176套，均價約13800元/㎡（毛坯），截止開盤當天，整體成交176套，去化率100%。
武地電建君樾府於12月22日首推7號樓，建面約113-127平米毛坯房源，共124套，均價約9056元/㎡（毛坯），截止開盤當天，整體成交87套，去化率69%。
中國鐵建江語城於12月21日首推10、11號樓，建面約97-119平米毛坯房源，共176套，均價約12212元/㎡（毛坯），截止開盤當天，整體成交107套，去化率61%。
整體來看，隨著2019年已經接近尾聲，樓市年終衝刺也在加快。市場上除了已開盤的專案繼續進行加推持續供應外，還陸續湧現了一些純新盤。對於當下市場上湧現的房源越來越多，購房者的選擇方向也更多，從目前的市場來看，剛需並沒有消失，高性價比的樓盤，依然賣得很火，而綜合性價比較低的樓盤，去化明顯平平。
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文章來源：樂居買房