盤龍城附近的房子好不好
本月（10月）27日，黃陂區將有兩塊住宅和商服用地出讓，一塊位於橫店天陽路片區，一塊位於黃陂CBD劉店地區。
劉店CBD
橫店地塊P（2020）111
此地塊位於橫店街川龍大道以東、後湖北路以南，四環線以北。該地塊規劃淨用地面積為59542。41平方米（以實測為準），規劃用地性質為居住用地。
在衛星地圖上位置如下：
此地塊的要求如下：
地塊內必須配建一座社群用房，面積不小於300平方米，其中第一層不小於100平方米（方便群眾辦事）
地塊東側需配建一所6班幼兒園；
地塊內需配建一座農貿市場，面積不得小於2000平方米；
有人可能會問了，整塊地面積不過5萬多平方米，扣掉綠化，農貿市場、社群用房和幼兒園，哪裡還有地方做住宅呢？實際上只有幼兒園需要單獨建設，農貿市場和社群用房都可以在住宅樓底層開辦（反正一樓的房子也不好賣），不影響住宅樓的建設。
黃陂土地出讓的特點是地塊一般都會有附加條件，比如同時修建學校，道路或者集貿市場等配套設施，有其優點，房子開始入住時，居民上學和買菜基本不會發愁，但存在的遺憾是大開發商不願意進來（算算賬，覺得建了配套以後不賺錢），只能是本地中小開發商拿地（他們沒養那麼多閒人，所以還能賺錢），質量方面問題不大（大地產商，本地開發商都是找地方建築公司建房子），有影響的是後面的物業，大開發商引進的物業多有保證，小開發商的物業就只能看運氣了。
最低樓面單價
此地塊最大建築面積13。0993萬平方米，最低出讓價格為6。4億，最低樓面價為4885元/平方米，已然不低，如果有多家競爭的話，突破橫店6000的樓面價極有可能。
此塊地在天陽路片區不算最好的地塊，距離地鐵站有1。5公里以上，南邊是高架的四環線，噪音會是一個問題。
天陽路片區效果圖
劉店地塊
地塊位於漢口北劉店CBD東北側（CBD非官方稱呼，黃陂民間這麼叫），岱黃高速以東，漢口北大道以北，二八八小區以西，地塊規劃總用地面積10。8206萬平方米。
此塊地2018年底曾計劃出讓，後來因為規劃的原因而撤牌，最開始的規劃為商業和商服用地，此次調整為商服、住宅和公園綠地出讓。
地塊由三個部分組成，商業和商務設施的面積
不得小於10.65萬平方米
，住宅的面積
不得大於11.36萬平方米。
1、此地塊的具體要求如下：
地塊內需建設一個面積不小於300平米的社群用房；
地塊內需建設一塊麵積不小於7010平方米的公共綠地，建成後需無償永久對市民開放；
地塊內需建設相關的城市道路，建成後移交盤龍城開發區管理；
地塊西南側（靠近劉店立交）需修建
一棟高度在130-150米的塔樓；
地塊購買人須引進銀行總部入駐經營，銀行總部建築面積須不小於80000平方米，建成後須由競得人自持，不得整體轉讓或分割轉讓，銀行總部建築須與住宅建築同步報建、同時開工。
為什麼劉店立交附近還有大片空地呢？因為這是黃陂的視窗地帶，是黃陂的CBD，當然需要牛叉的大樓才符合身份，寧可空著，也不隨便建房子（免得到時後悔）。
高樓方面，劉店立交西南側已經有120米的天縱大樓，東南側正在修建卓爾公館，東北側就是正出讓的銀行總部大樓，最高可以修到150米。
這三座大樓建成後，劉店立交周邊就會有很大的氣勢了。
2、地塊樓面價
此地塊最大建築面積為37。86萬平方米，最低出讓單價為9。4996億元，最低樓面單價為2569元/平方米，在盤龍城漢口北地區來說，屬於較低的樓面價，可以理解，為了引進銀行總部，犧牲點土地出讓金額也是值得的。
盤龍城東面是劉店CBD，區域內萬達廣場即將開業，銀行總部也將進駐，西邊是武漢空港新城，會展中心和高鐵商務區幾年後也將建成，一東一西，將托起黃陂南部第三產業發展重任，盤龍城前途遠大，未來可期！
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