閃銀利息為什麼那麼高
2021年10月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆除中心公佈了貸款市場報價利率（LPR）。
此次LPR為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR 為4.65%。
自此，LPR已連續18個月：“按兵不動”。
基準未變，但落實到各大城市，情況卻大不相同。
要知道，2021年的房貸額度普遍都處於緊張狀態。
變動具體圍繞兩點：
①房貸利率上調
②房貸放款時間加長
2021年上半年甚至下半年開頭，眾多熱點城市都出現了房貸利率上漲、房貸週期延長的現象。
據瞭解，正常情況下，銀行的放款週期都在1個月左右。
而許多熱點城市的放貸週期至少都在3個月左右，甚至還有多家銀行出現放貸週期無法確定的情況。
更不用提並不景氣的二手房市場，過去還被爆出了二手房停貸的風波！
LPR不動，房貸利率就穩了嗎？
據貝殼研究院10月監測的90城主流首套/二套房貸利率調查來看，全國房貸利率整體呈下調趨勢。
資料來源：貝殼研究院
主流房貸利率指統計期內房貸成交最集中的利率點位。
90城首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。
自第二季度以來，住房信貸環境持續收緊，直接影響新房與二手房市場，並拉低二手房市場預期。
10月，90城中有20個城市房貸利率出現下調。
其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調。
資料來源：貝殼研究院
在放款週期方面，10月90城房貸平均放款週期為74天，與上月相比，時間有所延長
。
但從區域性城市看，上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州、株洲等城市放款週期較9月有所縮短。
放款週期指簽訂貸款合同到最終放款的自然日數。
資料來源：貝殼研究院
未來，全國方面下，預計房貸利率下調的城市範圍將擴大，放款週期也將有所縮短。
住房信貸方面有望迴歸正常，首套置業及買一換一的改善客群也能得到更大的保障。
那麼哈爾濱的情況如何呢？
來看看哈爾濱7月與9月的LPR資料對比。
依舊為首套LPR+30bp(4.95%),二套LPR+60bp(5.25%)。
7月，哈爾濱只有4家銀行利率首套利率上漲，其餘全部呈不變或下降趨勢。
而截至到9月，又出現了新的變動。
據小編了解，哈爾濱首套房貸利率，上漲的銀行有交通銀行、農業銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、中心銀行，上漲基點較7月來看在5-30BP不等。
哈爾濱二套房貸利率上漲的銀行有中國銀行、農業銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、廣發銀行、中信銀行，上漲基點較7月來看在5-30BP不等。
其中，首套房貸利率最高的是浦發銀行，為5。25%。
二套房貸利率最高的是民生銀行和廣發銀行，已達到5。4%。
不得不說，房貸利率上漲，購房者購房成本增加，最終將會抑制部分購房者的購房需求。
房貸市場會一直這麼艱難嗎？
答案是，不會。
在10月15日，人民銀行召開的2021年第三季度金融統計資料釋出會上，鄒瀾司長針對“央行有可能對房地產信貸管理暫時放鬆嗎？”的問題做出了迴應。
從資料上看，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。
其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。
房價回穩後，這些城市房貸供需關係也將回歸正常。
一個簡單明瞭的訊號：預計四季度，房價回穩的城市房貸利率及放款速度等信貸端政策或將迎來實質性改善。
從貝殼研究院的90城資料上也可以看到，10月房貸利率回撥是年內首次環比下降，代表著信貸環境有所改善。
未來，“維護房地產市場的平穩健康發展、維護住房消費者的合法權益”仍舊是房地產市場最穩的基調。
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