錢江五苑沒人住怎麼回事
今天，我在瀏覽鏈家網站的時候看到，
位於城南鹽瀆板塊寶龍商圈的
公園道1號
，
掛牌均價
約3.1w
，
價格遠遠高出周邊的大多數小區。
但據二手房資料顯示，
公園道1號
自從4月16日之後，就沒有成交的房子了
。。。。
確實讓人感到很驚訝！
翻看鏈家的成交房源顯示，
公園道1號近90天成交房源0套！
但是近30天帶看的數量卻已經達到了47次！
究竟是什麼原因，導致這個城南核芯區的寶龍商圈次新房小區賣不動了？
出於好奇，我來到了公園道1號，打算一探究竟。
1、房齡六七年，品質依舊能打！今天，鹽城這個小區實景曝光...
公園道一號位於東進中路19號，鹽瀆公園旁，
專案由28棟高層組成，大約建成於2014年。
15/16年左右開始漸漸入住，
時至今日也就五六年的時間
，
算得上是次新房。
來到門口，小區的管控並不是很嚴格。
整個小區的體量很大，
共有3308戶
，全部逛完需要很長時間。
進入小區之後的第一感覺是很靜謐，
小區一面是鹽瀆公園、一面是水城酒店
；
而且小區兩三個大門裡外都有沿排的臨街商
鋪
，衛生所、洗衣店、超市、水果店等等，應有盡有，十分方便；
小區南大門旁邊就是
金色陽光幼兒園
，不時有孩童的嬉笑聲傳出來。
小區的外立面呈現米黃色，
遠看感覺較新，但是走進發現，
還是有很多歲月的痕跡的
。
不少樓棟
已有牆面脫落現象
，物業已經在道路樹木上掛起公告，提醒業主注意安全；
內部的道路並不算寬闊，
還在路側停放了一排車輛
，如果在早晚高峰的時候，有可能會出現擁堵的情況。
綠化方面，
四處都是綠色盎然
，一派生機勃勃的景象！
只是一些
隨意拉繩、衣服亂掛、裝修垃圾亂丟
的現場有點煞風景。
幾乎在
每棟樓前都停滿了電動車
，小區樓下專門的非機動車位倒是停放的三三兩兩；
並且非機動車停車庫均設定有
充電插口
；
地下另一側為機動車停車位，
由於是工作日，車庫並不見很多車輛，地面整潔
，
只是車庫光線昏暗
，比起一些新小區稍有差距。
也許是小區周邊生活配套醇熟，
小區內部缺少遊樂設施
，
業主們平時也只能在對面的鹽瀆公園裡散散步了。
從總體上來說，小區的品質還是很不錯的。
2、近園區！位置絕好！周邊配套成熟，出行方便！
看完了小區內部環境，再來看看小區周邊的配套。
交通：
毗鄰
開放大道、世紀大道等城市
主幹道，且
距離青年路高架只有幾百米的距離
，出行方便。
日常出差旅遊的話，旁邊就是
鹽城高鐵客運站
，很方便。
商業：
小區門口有一條小型商業街，
小吃外賣，美容美髮，寵物醫院....
日常生活需求皆能滿足。
距離
寶龍廣場
幾百米的距離，步行可到達，旁邊即是
東進路美食街
，很方便。
教育：
小區緊靠
串場河小學和鹽城中學校區
，皆是鹽城優質教育資源；
周邊還有
金色陽光幼兒園
、串場河幼兒園
等學校，坐享全齡化資源；
政務：
小區的位置很好，距離商務中心也很近，不管是去
鹽城金融城、鹽城市政府、還是聚龍湖
，都非常方便。
生態：
而且一路之隔就是
鹽瀆溼地公園
，不論是茶餘飯後的散步交談，還是週末的親子時光，都很適宜；
小區旁邊就是
大宇花苑、錢江方洲、中海天鑽、天驕華庭
等，這些小區都是二手房市場掛牌價的天花板！
最高均價約3.9w！比公園道的一號高出8000元/㎡左右！
3、房貸利率連續上漲！5個月0
成交！剛需實慘....
目前，
公園道一號的掛牌價約3.1w，目前在售房源93套，近90天0成交，近30天帶看近50次。
根據鏈家網的資訊顯示，
公園道一號自從今年4月中旬過後，就一直沒有成交的房源了，是將近5個月的時間0成交！
但是從實探的情況來看，整個小區的品質還算不錯的，這樣的房子應該非常好賣才對！
至於為什麼會出現5個月0成交的情況，對此，我諮詢了一下週邊的房產中介。
中介告訴我，導致公園道一號賣不掉的原因主要有三：
1、現階段二手房庫存數量龐大，處於買方市場
2、近期一段時間，房貸利率連續上漲，二手房貸放款時間延長，甚至停貸
3、今年，國家與教育部都出臺了對於學區房的大力調控政策
確實，目前市場上二手房的庫存量非常大，
已經達到了3.7w套！
單單新上的房源就高達1139套
，去化慢也是正常現象。
而且
據統計，8月房貸利率有8家銀行上調，分別為：
農業銀行、交通銀行、南京銀行、郵政儲蓄、中信銀行，招商銀行，興業銀行、民生銀行。
由此可見，
目前大部分銀行首套房貸利率在5.6%左右，而二套房房貸利率在5.7%左右。
房貸利率的連續上漲，壓彎了不少剛需買房人的腰。。。。。
另外公園道1號作為串場河小學和鹿鳴路初中東校區的雙學區房，其熱度曾經一直高漲不下，
多次成交價突破4萬/m。
但是現在國家正式開始管控二手房市場，這樣的“炒房”趨勢還是會逐漸消退的。
自從6月，鹽城市住房和城鄉建設局釋出
《關於規範鹽城市二手房住房掛牌價格釋出的通知》
後，
58同城、安居客、貝殼等網站高於3萬/㎡的二手房源基本都已下架。
這也可能是導致公園道1號和錢江方洲等小區線上交易量下降的原因之一。
近日，鹽城市教育局又釋出了
《市直義務教育學校教師“局管教聘”管理體制改革實施辦法》
的通知，
教師將實行輪崗制；
自此，購買學區房的需要不再強烈，學區房的整體市場就會受到巨大的打擊。
總之，種種因素夾雜起來，就導致了公園道1號的房子就不太好賣了.....