中原福塔有東府飯店嗎
“半年衝刺”的鼓點聲疊加端午假期的熱鬧氛圍，也並沒有使樓市如夏日的天氣一樣“熱”起來，據克而瑞資料顯示上週僅4個專案開盤，
推盤量下降明顯，整體去化率僅約52%
。
“樓市2020”上半程句點即將畫滿，7月作為下半場開局，又會有哪些新變化？樓市主戰場將會在哪裡？各大品牌房企將帶來哪些新專案？本期新盤諜報帶你一看究竟！
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11片區推新，20個純新盤入市搶客
據不完全資料統計，
7月鄭州預計將有24個專案開盤，
數量較上月統計環比增長50%，純新盤專案火力全開，預計
20個純新盤扎堆首開。
（資料僅供參考，具體以售樓部為準）
從開盤專案的區域分佈來看，7月鄭州11大片區都有專案開盤入市，
主城八大區推新依舊火熱
，除了管城區之外，其他7區均有專案開盤，
預計共計17個專案，約佔開盤總量的71%。
金水區推新量依舊領跑主城，5盤齊開，其中4個都是純新盤專案；
然後是經開區和二七區，分別有3專案開盤，經開區全部是純新盤首開；
中原區和鄭東新區各有2盤入市，惠濟區和高新區也分別有1個純新盤預計首開。
7月鄭州近郊區推盤量雖然不多，不過推新專案分佈區域廣泛，港區、新鄭、中牟、滎陽均有專案開盤。除滎陽洞林湖片區1專案開盤外，其他的3個片區均有2專案預計7月開盤。
主城區火力全開，改善強勢爆發
▼▼▼7月開盤專案一覽：
（資料僅供參考，具體以售樓部為準）
一向以剛需為主導的鄭州，在7月開盤專案產品型別中，置業機會不再是剛需的“一家獨大”，
小高層、洋房、大平層及疊墅等改善類產品增多
，還有兩個公寓產品的專案預計也將推新。
今年上半年，
鄭州主城改善強勢爆發
，中原區、金水區、經開區等多個區域，
改善大盤頻出，這其中多個品牌專案都將在7月入市開盤
，如康橋、萬科、保利、綠都、泰禾等。
兩種置業需求截然不同，剛需可能以價格為主，改善或許更注重的專案區域、配套、產品等多方位複合需求。
不管是剛需還是改善，主城都是鄭州購房者不願意放棄的心頭好，7月鄭州主城14個純新盤扎堆入市搶客，到底誰能更得購房者的心？
金水區
金水區7月入市純新盤有4個專案，除了常綠，其他3個專案都在金水科教園區，以小高層、洋房、疊墅為主，定位改善。
（資料僅供參考，具體以售樓部為準）
常綠東風宸院
位於金水區老城區，緊鄰中州大道、農業路，標準的三環內，位置非常好。專案地塊不大，容積率不超過3。3，以高層為主，專案預計7月10日開盤。
康橋香麓灣
，康橋第三代灣作新品，擁有東三環和賈魯河一線河景資源，延用美廬灣全球前三SCDA大師級建築設計，規劃有小高層、洋房、疊墅，首開產品以小高層為主，戶型有142/162/182㎡，全部為帶裝修交付，定位高階改善。
泰禾東府大院
位於龍子湖北片區，專案以小高和洋房為主，產品僅有140㎡四房、120㎡三房，新中式風格，主打高階改善。
龍居華府
位於楊金西，距離北龍湖比較近，首期地塊佔地66畝，容積率僅為2。49，全部是小高層在，據置業顧問處瞭解，專案目前正在內購中。
經開區
（資料僅供參考，具體以售樓部為準）
保利和華潤
兩專案是同一天拿地，熔斷價成交，從1月拿地到規劃面市，再到7月的開盤的，可謂上線火速。
從位置來看，華潤置地凱旋門和保利天匯這兩個專案所在的位置都很優越，經開老城區，中原福塔板塊，臨近地鐵5號線中原福塔站。
專案都為高層規劃，容積率不超過3。0，整個以剛改、改善為主。
綠城誠園
緊鄰經開區第八大街，專案東側是富士康，西側為富士康公寓。相較保利和華潤，容積率3。99，相對偏高，且物業型別比較複雜，包含公寓，商業以及住宅等多種業態，不管是內部還是外部環境來說，居住舒適度都相對前兩個差些。
二七區
（資料僅供參考，具體以售樓部為準）
綠城柳岸曉風
位於二七運河新區，產品戶型面積起步大，基本在110㎡以上的，產品稱得上是改善，不過所在片區太重剛需。
嘉業嘉境上品
位於京廣快速路與長江路交會處，專案規劃了3棟住宅，專案位置優越，地處三環內，周邊配套齊全，不過專案地塊小，非品牌房企，小開發商，口碑仍需考量，專案離地鐵也比較遠。
中原區
（資料僅供參考，具體以售樓部為準）
康橋玖璽園
是康橋首進中原老城的專案，最大的優勢是區位，三環內主城區，成熟配套，周邊有已經開通的地鐵5號線桐淮站，還有在建的6號線秦嶺路站。產品方面規劃有高層、洋房，裝修交付，剛需、剛改、主城改善都可以關注。
萬科山河道
也是萬科在中原的第一個住宅專案，東邊是崑崙望嶽，西邊是西三環，位置不錯。專案總佔地約139畝，首期規劃7棟高層，裝修交付，戶型普遍在120㎡以上，定位偏改善。
鄭東/惠濟/高新
鄭東新區、惠濟區、高新區3個區域7月都分別有1個純新盤專案的入市。
（資料僅供參考，具體以售樓部為準）
星聯楓橋灣
位於鄭東白沙片區，緊鄰賈魯水岸，在融創象湖壹號三期南側，低密、臨河，專案為為純洋房社群，定位純改善，價格預計要高於星聯嵐溪府。
綠都青雲敘
是杜莊城中村改造專案，是綠都進入北區首個精品雲系專案，精裝修交付，首期西側和南側為規劃中小學用地，據瞭解專案後期會引入重點學校。
睿達廣場幸福裡
位於高新區，小地塊，產品規劃比較雜，有商務、公寓、和住宅，居住舒適度不高，不過周邊配套成熟，教育資源離專案都比較近，西區剛需和投資客戶可以看看。
地鐵修建、大四環通車，2020年，鄭州主城價值正在迴歸！
剛需、改善，新專案集中爆發，7月選房機會即將來襲，儘量把握時機進駐主城。
7月的熱度新盤，你最pick哪個？
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文章來源：樂居買房