什麼是大產權房和小產權房
今年樓市打新熱，很多購房者都是初次置業，並不瞭解購房知識和購房經驗。只有瞭解清楚相關知識，才能夠更好地選擇自己需求的房子，那麼，他們該如何區分大產權房和小產權房呢？下面我們就來了解一下，什麼是大產權房？什麼是小產權房？兩者之間有什麼區別？
一、大產權房與小產權房概念
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法地進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。
二、大產權房和小產權房怎麼區分
可以從產權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區分。
1、按合法性分
國家發產權證的叫大產權， 而國家不發產權證， 由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權證書，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
2、按產權歸屬分
開發商的產權叫大產權， 購房人的產權叫小產權， 之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
3、合法性不同，擁有的權利不同
大產權房也就是購房者有《房屋所有權證》和《土地使用權證》，可以合法的進行二手房交易。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。“小產權房”拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。“小產權房”買賣合同的效力一般被認定無效。
4、按交易稅費分
所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。如果仍然需要補交土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房， 對這個區別， 購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講， 房地產商提供的土地證明如果是透過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這裡所說的大產權。
以上就是大產權房與小產權房的概念以及兩者之間的區別，希望可以讓一些購房者瞭解相關知識，更好地選擇自己需求的房子