北京長租公寓多少錢一個月
群雄爭鹿的長租公寓市場最近又有新的震動！
這兩天，萬科宣佈在北京的首個長租專案“翡翠書院”啟動預租，有90平的三居室和180平的四居室兩種戶型，每月房租1。5萬-4萬，10年租金最低180萬，需要一次性付清。
十年180萬的“天價”租金一下子重新整理了人們對長租公寓的認知，訊息一出，就引發廣泛熱議。
掏180萬租房貴嗎？
據瞭解，翡翠書院所屬的海淀永豐地塊於2016年12月被萬科以59億元拿下，建設面積用地約8。5萬平方米，核算下來，每平方米接近6。89萬元，堪稱寸土寸金。而且，該地塊為100%自持，意味著只能租、不能賣，也就是說萬科只能透過收租金這一種方式進行回本。與此同時，此次萬科定位終極改善需求人群，走高階市場，所有房源均是精裝修。而且，專案周邊的新房房源，目前售價也在8萬元/平左右。
由此看來，萬科給翡翠書院定下十年180萬的租金，儘管在租房市場上顯得突兀，但對於有高階租賃需求的消費人群來說，其實並不算貴。
高階長租市場不缺客群
高階租賃市場一向不缺少客群，城市的飛速發展吸引了來自全球各地的精英人才，他們追求更高層級的住房體驗，同時，隨著消費升級和收入的持續增加，高階租賃住房需求也在持續擴大。
作為北京市首個全自持專案，同時也是全國首個高品質自持住宅，翡翠書院可以說是萬科作為行業龍頭積極踐行租購併舉的標誌性產品，具有重要的示範意義。
滬上高階長租熱度不減
作為國際化大城市，上海不斷吸引著眾多國際、國內精英人才，滬上高階長租公寓市場一直以來也是熱度不減。
2017年，香港房地產企業嘉華國際旗下高階服務式公寓品牌“尚臻”先後在上海推出三個專案，分別位於靜安、徐匯和浦東金橋，收穫眾多高階人士和家庭青睞，市場表現領跑滬上。
日前，協信控股剛剛宣佈，旗下協信家服務式公寓將於今年開業，即將入市的兩個長租公寓分別位於長風和虹橋板塊，每月房租將在1。5-3。5萬元，周邊商業林立，配套成熟。
可以預見，在國家租購併舉的政策引導下，未來租賃住房市場將得到長足的發展，市場劃分也將越來越精細，高階長租市場未來發展的潛力巨大。
