泰然居之的居是什麼意思
今年開年，樓市簡直太魔幻。
繼五象湖安置房“9字頭”、龍崗人才房“7字頭”之後，現在五象南居然出現了“6字頭”工抵房。
什麼情況？五象南很多樓盤地價都不止“6字頭”，這有點便宜過頭了。
讓芋泥更震驚的是，這個“6字頭”房源的吸引力似乎不太行，遠不如上週的9字頭和7字頭，咋回事？
6字頭變9字頭，套路好深
事情的起因是，芋泥在朋友圈看見了一張海報，上面寫著：
6字頭起、全裝修準現房
。
原以為是空港、武鳴哪個盤又在刷存在感，仔細一看居然是五象南的旭輝五象臻悅。
▲旭輝五象臻悅海報
五象南已經淪落到6字頭了？還是吸引購房者的噱頭？
待芋泥前去一探。
旭輝五象臻悅在五象新區綜合保稅區銀海大道1223-1號，芋泥乘坐地鐵2號線到玉洞站下車，再坐4站公交車到達專案地點。
▲旭輝五象臻悅被物流園和產業園包圍
五象臻悅在五象南板塊西邊，周邊都是物流園和產業園，居住氛圍不太夠。
▲旭輝五象臻悅周邊沒有住宅樓
在外面可以看到，五象臻悅有好幾棟樓已經封頂了，建設速度還不錯。
▲旭輝五象臻悅實景
五象臻悅原來的售樓部在專案配建的幼兒園，現在已經搬到了商業街一樓。
▲旭輝五象臻悅營銷中心
進入售樓部，芋泥還是比較意外的。
因為上週在
9字頭光明城市
、7字頭龍光玖瓏湖已經見識過價格對購房者的吸引力，原本以為五象臻悅的6字頭肯定是門庭若市，沒想到現場只有兩組購房者。
▲旭輝五象臻悅現場
而且營銷中心內的廣告都是
“8XXXX元/㎡起”
，完全沒有提6字頭房源，咋回事？
▲現場螢幕廣告
置業顧問回答：
海報上的10套“6字頭”房源，實際合同價是“9字頭”，總價80萬起，首付16萬起，月供3700元起。
購房之後，開發商會贈送價值
30萬元
的大禮包，包括1500元/㎡的精裝、10年物業費（約2。5萬元）、3萬元購車位優惠（車位均價12萬元）。
購房者9字頭單價買房，扣除開發商贈送的30萬大禮包，折算下來差不多就是“6字頭起”。
▲下面這行小字才是最重要的
原來是這麼個“6字頭”，雖然精裝、車位、物業費都是開發商定價，不一定值30萬，但還是挺優惠的了。
那海報上說的“工抵房”是怎麼回事呢？
置業顧問說，
這10套房源的購房流程和正常房源一樣，都是正常籤合同、正常拿證，也不用解押
。
而且，芋泥在現場的選房網查詢頁面看到，海報上的“工抵房”都顯示為正常房源，並沒有“抵押”字樣。
▲選房網銷售公示
看來“工抵房”只是開發商為了吸引購房者，找出來的降價藉口。
除了這10套特惠房，旭輝五象臻悅還有其他正常房源在售。
正常房源都是毛坯交付，均價10500元/㎡，最低價有“8字頭”，但僅限2樓。
低價卷對手，產品卻一點也不剛？
旭輝五象臻悅總佔地147畝，容積率4，綠化率35%，一共規劃18棟樓。專案配建4萬方旭輝裡商業街，以及海洋之心幼兒園和中小學。
值得一提的是，五象臻悅的安置房在1/2/3/4#，跟商品房之間有商業街分開，互不打擾。
▲專案平面圖
目前，專案在售的是5#75-125㎡和9#95-125㎡，都是今年底交付。另外，6#95-125㎡在預約中。
▲專案沙盤
雖然，旭輝五象臻悅在價格戰上“卷”了別人，但戶型好像沒“卷”起來。
旭輝五象臻悅戶型雖然贈送也不少，但是面積利用率有待提高，而且五象臻悅的戶型偏改善，在這個板塊並不是很受歡迎。
它的最小戶型是5#的
75㎡
做2+1房2廳1衛
，全贈送一個陽光房和一個綠化陽臺，主臥也贈送了一個飄窗。
▲75㎡戶型沒有樣板間
這個戶型雖然送的挺多，但是空間利用率還有待提升。同為五象南板塊，建發五象和悅已經已經67㎡做2+1房、75㎡做3+1房了，根本卷不過。
同樣的，
95㎡戶型也做了2+1房2廳2衛
，全贈送一個陽光房，和一個綠化陽臺，主臥與次臥均有飄窗。
▲95㎡戶型圖
95㎡的客廳開間約有4m，從樣板間看，視野得很寬闊，廚房的空間也不小。但是95㎡做2+1房，確實有點奢侈了。
▲95㎡樣板間客廳、廚房
更大的115㎡和125㎡都是做3房，各個空間的面積更大，更偏改善。
115㎡做3+1房2廳2衛，全贈送一個綠化陽臺，和一個綠化陽臺連線客廳與次臥，主臥也有一個飄窗。
▲115㎡戶型圖
115㎡的客廳開間是4。1m，跟95㎡的4m開間差不多大。書房面積也有點小，實用性不強。
▲115㎡客廳
目前最大的
125㎡戶型也是3+1房2廳2衛
，全贈送了一個陽光房和綠化陽臺，主臥和次臥也都有飄窗。
▲125㎡戶型圖
125㎡戶型的客廳是改善必備大橫廳設計，約6。55m長，與五象南另一大陽臺網紅盤相比，也不輸。
▲125㎡樣板間客廳
▲五象南綠地朗峰的125㎡大橫廳
但125㎡客廳只有一個陽臺，做不到南北通透。而且這個戶型的門口有些歪了，可能會有購房者介意。
▲125㎡門口是斜向樓道的
從這4個戶型來看，
旭輝五象臻悅的產品贈送力度並不小，在一定程度上保證了居住舒適度，比五象南其他的樓盤產品都還要改善。
改善盤卻用低價工抵房來做噱頭，難道是要用價格吸引剛需客群，產品吸引改善客群？
“距離”半斤八兩，價格小勝一把？
不過，就算如此，五象南其他樓盤也不會如光明城市和龍光玖瓏灣的隔壁樓盤一樣，表面不動聲色，內心卻慌得一批。
為何？
因為旭輝五象臻悅1.5公里內，沒有對手。
它位於銀海大道上，南寧保稅物流中心就在其1公里，離得最近的地鐵2號線東風路站在1。4公里外，它與萬科星都薈和金科瓊華未來的距離也有1。7公里。
▲這樣的地段，確實是沒有對手
與旭輝五象臻悅離得最近的，不是汽運公司、跨境電商中心等，就是旁邊的平樂村週轉房，而且專案門口對面和北邊都有加油站。
這樣的位置，除了“偏僻”，只能用“一枝獨秀”來形容了。
好在，旭輝五象臻悅有自己配套的一所18班幼兒園、一所36班小學、一所33班中學，置業顧問表示，
幼兒園預計今年9月份開學
，而中小學也在全面動工了，只是還沒有命名。
▲幼兒園實景，圖源樓盤網
此外，旭輝五象臻悅將打造約
3.9萬㎡的旭輝里社區商業
，目前已經有一家咖啡店和便利店開業。
▲旭輝里社區商業
並且，距離已開業的8萬㎡祖龍ACmall約2。5公里，坐公交只要約10分鐘就可到達。
在“鐵學商”上，雖然旭輝五象臻悅目前跟五象南其他樓盤的“距離”是半斤八兩，但未來，聚集在平樂大道邊上的樓盤有地鐵3號線延長線，而
五象臻悅目前還沒有規劃地鐵線路
。
那麼，如今毛坯8字頭起的旭輝五象臻悅，對上五象南其他樓盤，能贏嗎？
目前，除了旭輝五象臻悅喊出工抵房6字頭起（精裝），五象南其他樓盤都還沒有什麼大動作。
例如，綠地朗峰（毛坯）還是均價12500元/㎡，榮和五象院子（精裝）均價14000元/㎡，金科城（精裝）均價12000元/㎡，萬科金域國際（精裝）均價12000元/㎡，陽光城大唐世家（毛坯）9500元/㎡。
▲五象南房價（來源貝殼找房）
在這當中，只有比較遠的陽光城大唐世家才是9字頭起，
最偏遠的中南十洲毛坯價也得8500元/㎡，
，
其餘樓盤均價都在1.2萬元/㎡，還多是精裝
。
這麼看，孤零零的旭輝五象臻悅，在價格上還是小勝了一把，但也僅限於此了。
雖然它的樓面價約3900元/㎡，但加上3個學校和安置房的配建成本等，實際樓面價還要往6500元/㎡上走，所以，此次的工抵房也只有10套而已。
並且，從地段來看，怎麼看都只有地緣客和周邊居民會考慮。
「寫在最後」
其實，無論是還未交付就已先開社群商業，還是這一次6字頭工抵房的噱頭，都可以看出，旭輝五象臻悅想要逆勢突圍的急切。
但同在五象南，其他樓盤的居住氛圍和未來規劃都要遠勝於旭輝五象臻悅，想要擺脫現狀，還得另找出路。
你認為，旭輝五象臻悅能夠以一己之力，單挑五象南的一大片樓盤嗎？請在評論區留下你的想法！