處置權和所有權誰大
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買房是很多普通人一輩子當中很重要的一件事，為此很大機率要付出一個家庭全部的積蓄，還要再承擔上幾十年的貸款，誰也不想為買房讓自己和家庭惹上一個大麻煩。
但法律實務中，還是會見到買賣雙方因房子牽扯出很多問題和故事。例如：“兒子以母親名義貸款買房，房屋斷供，母親需擔責嗎？”“北京男子3萬賣房，20年後拆遷價值1100萬，後悔要3萬收回房”、“購買房屋卻牽扯了多個抵押人，法官釋法後房子名落誰家？”
透過這些事件的披露，我們能
發現由
買房牽扯出的法律問題可謂是層出不窮，讓原本的喜事變成了煩惱。
本期《2022法律關鍵詞》我們有幸邀請到了來自聽訟網的卓星燃律師，就前段時間網上大家熱議的“賣房第二天拆遷”事件為我們解答：如果買賣雙方簽完合同後第二天出了拆遷公告，房子究竟該屬於誰？
影片中的“李四”線上演繹了大家所關注的真實新聞——“買主”透過中介找到一套“李四”正在售賣的房屋。多次看房，雙方經過協商，簽訂合同，“買主”全款200萬將其房屋購買，並在當天辦理了過戶手續。並雙方約定第二天正式交房。
誰曾想戲劇的一幕就是這麼發生了。第二天，原房主“李四”恰
好收到了
政府釋出的相關征收公告。他剛剛賣掉的房子正在徵收範圍之內，而且根據相關政策徵收補償款可達300萬元，遠高於賣房金額的200萬元。對此“李四”立馬感覺自己吃了個大虧，想要反悔收回房子。便開始耍無賴，拒絕交房，霸佔房屋不搬出。還找到律師要求與“買主”解除合同。
在此次事件中，我們可以知道，雙方一旦形成房屋買賣合同關係，作為合同雙方的真實意思表示，無論後續是否涉及其他事件，在沒有違反法律以及行政法規的禁止性規定，不違背公序良俗情形的前提下。合同在簽署後便產生了應有的法律效力，雙方應當按照合同約定履行義務，且雙方均實際履行了各自的主要合同義務，買主就享有該房屋的所有權。
針對拆遷情況，“李四”是明顯有所瞭解的，其在定價過程中，必然也考量了房屋拆遷這一因素，而且“買主”也已支付合同約定的購房款，雙方已辦理房屋過戶手續，說明房屋交易已成既定事實。“李四”再想反悔實在是為時已晚。
對於本期熱點案件，經過聽訟網卓律師的簡單普法，希望大家萬一遇到類似購房問題，都能靈活拿起法律武器維護自身權益，當然更希望大家都順利購置到心儀的房屋。
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