漢中吧帝亞
河西純新豪宅
長江華府
，自公開以來關注度居高不下。今天一線君就帶大家好好觀摩長江華府的廬山真面目。
先拎看點：
① 長江華府為現房銷售，開盤時間、開盤樓棟、開盤價格，還沒有最終確定；
② 但是，升級裝修使用的品牌已經確定，硬體為
大金中央空調、蘭舍新風、威能地暖
；廚衛使用
博世、AO史密斯、愛適易、唯寶、當代、勞芬、高儀
等一線品牌；
③ 開發商“不按套路出牌”，與市面主流基礎裝修+可選升級裝修包，或者精裝修專案不同，長江華府採用
毛坯+可選升級裝修包
的形式。詳細情況，一起來看看吧！
1
先來看看長江華府的產品打造。
地理位置：
長江華府北靠漢中門大街，南至水西門大街，西至清江路，東至燕山路。佔位鼓樓區，享受河西的齊全配套。
專案詳情：
長江華府所在的河西北G30商住混合地塊，於2017年7月被葛洲壩、五礦以總價65億拿下，現房銷售，並需配建保障房面積1。56萬㎡。而後確定由
葛洲壩、五礦、保利
三家聯合開發。
專案佔地4。3萬方，分為A、B兩個地塊開發，共8棟29-30層的高層。均為
兩梯兩戶
，得房率約75%。另有2號樓為保障房，不對外出售。
A、B兩個地塊之間有一條錦江路隔開，彼此獨立。
A地塊主入口實拍↓
B地塊主入口實拍，售樓處也設定在這裡↓
戶型設計：
長江華府的主力戶型有3種：142、177、210㎡，均為四房設計，142㎡是兩衛，其他兩個戶型是三衛。
與河西中新盤海玥花園240-570㎡的大平層、空中院墅比，長江華府的戶型設計很人性化：起步戶型是142㎡，總價相對可控，讓想夠一夠河西的客群還有機會；同時也有177、210㎡兩種大戶型，滿足高階買家的改善需求。
具體的樓棟、戶型分佈如下：
1、5、6、7號樓
入戶大堂層高
6.3米
，均為
142㎡
四房兩廳兩衛戶型，室內層高3。15米，共計460套；
3、8號樓
入戶大堂層高
6.6米
，均為
177㎡
四房兩廳三衛戶型，室內層高3。3米，共計230套；
9、10號樓
入戶大堂層高
6.6米
，均為
6.6米
四房兩廳三衛戶型，室內層高3。3米，共計120套。
目前，售樓處做了142、177㎡兩個實體樣板間，參觀需提前預約，並在現場提供700萬資產證明。
210㎡
長江華府的樓間距超過40米，綠化率約39%。在新中式園林基礎上，融入瞻園、美齡宮鳳凰等元素，將南京特色發揮出來。
小區打造了五維立體園林景觀，除了花園會客空間、陽光中心遊戲草坪等，還針對不同年齡段的孩子，設定了蹺蹺板、彈跳網、賽車跑道等遊樂設施。
另外，A地塊還有跑步導航功能，並有森林科普動物園的標識，整體景觀品質線上。
園林景觀：
外立面是現代主義風格，
建築立面：
搭配而成，顏值還挺高。
灰色鋁板+深灰色塗料
人車分流，地下兩層車庫，
車位配比：
。
車位配比1:1.4
服務物業：
，住宅物業服務費為3。7元/㎡/月。
葛洲壩物業
交通上，揚子江大道、應天大街、江東快速路等，可以快速抵達祿口機場、南京南站、新街口等。周邊有地鐵2號線集慶門大街站、在建的地鐵9號線水西門大街站覆蓋，通達秦淮區、玄武區、棲霞區等。
商業上，金鷹世界、河西萬達、金盛國際家居環伺，還有在建的新城吾悅廣場、蘇寧金標廣場，專案本身自帶2。04萬方的沿街商鋪。
教育上，周邊有科睿幼兒園、科睿小學、金陵匯文學校等。
醫療上，15分鐘車程內可抵達河西第一醫院、明基醫院、省第二中醫院等。
生態上，綠博園、濱江風光帶、青奧眼等，是週末踏青的好去處。
2
接下來重點看看長江華府的裝修細節。
據介紹，長江華府
生活配套：
，買房人
無基礎裝修
。實體樣板間公示了升級裝修包明細，但價格未定。
以177㎡樣板間實景為例，一線君帶大家好好看下長江華府的升級裝修包細節。
入戶，是群升的裝甲門，配備
可在毛坯房的基礎上，選擇升級裝修包
鑰匙、密碼、藍芽、刷卡、指紋五合一的電子鎖。
定製玄關櫃，設計有
耶魯
，居家儲藏細節考量進去了。另有USB插座、感應燈等人性化設計。
硬體裝置上，有
鞋櫃、小型更衣櫃
。還有ABB或羅格朗或同等品牌的
大金中央空調、蘭舍新風和威能地暖
。
餐客廳一體，開間約4。5米。地面為定製石材，牆面是定製牆紙。另外，
智慧家居系統
。
南向雙陽臺，進深1。5米，
電視、沙發背景牆以及餐廳背景牆都是交付標準
，交付時是不封閉的。
廚房，預留了雙開門冰箱位。定製櫥櫃，水槽、龍頭等五金件使用了
開間達到了7.6米
品牌。廚電配置，為
弗蘭卡
。還有
博世的油煙機（24小時自動清潔）、燃氣灶、全嵌入式洗碗機
以及
AO史密斯的末端淨水
。
此外，廚房還有
愛適易的垃圾處理器
等配置，推拉移門為上軌道設計，方便清理打掃。
主臥，定製牆紙交付，床頭有定製背景牆，地面為肯帝亞或書香門地地板。注意了，長江華府做了
抽拉式吊籃、感應燈
，這樣的好處是窗戶夠大，採光也更好。
主衛，使用了
低窗戶式設計
。雙臺盆的設計，酒店式風格滿滿。另外還有摩恩的地漏、化妝鏡，定製電熱毛巾架等配置。
客衛，用了
唯寶的智慧一體馬桶，高儀的恆溫花灑，勞芬的臺盆，當代的龍頭
，衛浴櫃為開發商定製。
南向次臥套間↓
南向次臥↓
北向書房↓
唯寶的馬桶和臺盆，高儀的恆溫花灑、龍頭
整體來看，長江華府的升級裝修包裡使用了大金、威能、博世、唯寶、勞芬、當代、高儀等一線品牌，末端淨水、垃圾處理器、智慧家居系統等都有，能夠滿足改善生活所需。
177㎡是四房設計，加上3。3米的層高，室內空間顯得較為寬敞。三個衛生間，能夠滿足三代同堂或是三孩家庭的生活需求。相比之下，142㎡室內層高3。15米，也做了四房，每個臥室的空間自然都不會太大。所以不少參觀樣板間的買房人明確表示：資金足夠的情況下，直接上177㎡的。
一個重要的問題，與蘇寧檀悅、頤和源璟等豪宅基礎裝修+升級裝修包的配置不同，長江華府是毛坯交付，可選升級裝修包。不光是河西，這在整個南京都很罕見。一線君認為：買毛坯房，後期裝修要耗費不少時間、金錢、人力成本。長江華府的升級包品質尚可，衝著河西來的改善買家，應該大部分會選擇一步到位，買包。
3
除了優質地段、現房等優點外，買房人盯上長江華府還有一個重要的原因：周邊有
點評：
強教育資源。
去年，蘇寧檀悅開盤，均價5萬/㎡，可另選5000元/㎡升級裝修包。含包5。5萬/㎡的價格，可比河西同期在售的4。9萬/㎡的世茂天譽要貴不少。
但蘇寧檀悅就是屢開屢光，賣包率也很高。買房人的想法很簡單：“蘇寧睿城是科睿小學+金陵匯文初中雙學區房啊，不出意外我們也是。況且睿城二手房均價已經6萬5了。”
最新資料，蘇寧睿城二手房均價已高達7萬3↓
長江華府與蘇寧檀悅僅一街之隔。雖說南京樓盤未交付前不做學區劃分，但如果按就近入學的原則，兩家樓盤未來劃到科睿小學和金陵匯文初中的機率不小，學區想象空間相當大。
4
目前，整個河西板塊在售/待售樓盤約17家。其中，江心洲璞境已領5號樓銷許，很快開盤；河西中的頤和源璟，河西南的葛洲壩南京中國府、萬科翡翠濱江三家本月有加推計劃。
科睿小學+金陵匯文學校
河西中部的頤和源璟，預計本月加推B地塊的7號樓和10號樓，共計244套房。戶型面積為115、125、143、162㎡，前期房源均價56566元/㎡，另可選3000元/㎡精裝升級包。
河西中：頤和源璟
樓棟和戶型分佈示意：
全裝修裡：有約克的六恆科技系統（對你沒看錯，全裝修裡也有科技系統）；老闆油煙機、灶具，史密斯熱水器，摩恩五金等廚電配置；TOTO馬桶、花灑、臺盆、龍頭等衛浴配置。
升級裝修裡：
裝修配置：
；
約克的六恆科技系統
電器，
美諾
櫥櫃，
威乃達
五金件，
鉑浪高
淨水器、熱水器等廚電配置；
史密斯
等衛浴品牌配置；非常加分的是
當代、高儀、杜拉維特
，好太太自動晾衣架，還有家政櫃等都在升級包內。
陽臺配備了美諾洗衣機、烘乾機
中國府預計6月底或7月初，
河西南：葛洲壩南京中國府
，共129套精裝房，主力戶型190、230㎡。前期均價6。4萬/㎡，總價1200萬起步，需驗資700萬。
推出最後兩棟住宅5、6號樓
5號樓：標準層為230㎡四房，頂樓大平層約350㎡五房，一樓底躍約460㎡；
6號樓：標準層為190㎡三房，頂樓大平層約315㎡四房，一樓底躍約350㎡。
樓棟和戶型分佈：
中國府的收官之戰，首付比例或將從之前的5成起調整為
需要注意：
，以190㎡戶型舉例，需準備約850萬首付。
7成起
萬科翡翠濱江，預計本月加推11、12、13三棟樓，均為24層，戶型為230㎡，前期銷許均價55495元/㎡，有3500元/㎡升級裝修包可選，首付8成。
河西南：萬科翡翠濱江
樓棟和戶型分佈：
萬科翡翠濱江的升級裝修包中，三大件為大金中央空調、博世地暖、朗思威新風；廚房有博世灶具、油煙機、洗碗機，弗蘭卡水槽、龍頭，A。O。史密斯淨水器，柏麗櫥櫃等；衛生間有高儀臺盆龍頭、花灑，杜拉維特臺盆、客衛分體坐便器、主臥浴缸，松下浴霸，摩恩廁紙架，卡迪歐主臥電熱毛巾架等；餐客廳定製皮革硬包+木飾面+區域性不鏽鋼的電視背景牆質感非常棒。