南昌多家銀行房貸利率下調

1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3。7%，5年期以上LPR為4。6%。此前，多城房貸利率均有所下調，房市也稍有回溫。春節後，南昌十多家銀行的房貸利率情況顯示，多家銀行房貸利率均有所下調，首套房利率普遍都在5。75%左右，最低的是廣發銀行降至5。635%。二套房房貸利率最低為浙商銀行，降至5。85%。

文/曾子怡 江南都市報全媒體記者範晶

LPR“雙降”之後

各地銀行房貸加點利率也紛紛下調

1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3。7%，5年期以上LPR為4。6%。此前，有多地銀行對房貸加點部分進行了下調，但加點利率部分根據各地區房地產情況及各家銀行房地產貸款策略不同而有所差異。例如，廣州房貸利率差異化定價特徵更明顯。據瞭解，此次LPR調整之後，廣州首套房貸款利率集中在5。5%至5。6%之間，二套房貸款利率5。8%。目前最新一期LPR：1年期LPR為3。7%，這是自去年12月下調5個基點後，再次下調10個基點；5年期以上LPR為4。6%，較上月下調5個基點，時隔21個月後再次下降。有業內人士指出：5年期以上LPR再現下調，房地產金融環境將有所改善。“之前都是沒有額度，放貸方面也確實很緊張。”一名國有銀行房屋貸款經理稱，眼下剛過完春節長假，房貸利率下調在一定程度上能夠提振房市消費。“對樓市來說，房貸利率的下調，可以稍稍刺激購房需求。而對購房者來說，還款壓力也減輕不少。”

南昌多家銀行

房貸利率下調 放款週期縮短

此前，2021年南昌的房貸利率一度走高，在此前的《財經週刊》中記者梳理統計出：南昌首套房貸利率均超過了6%，甚至達到了6。125%的高位。在2021年12月，公開資料中顯示房貸利率終於開始回落，去年12月份南昌的主流房貸利率，首套在5。88%-5。91%左右，二套房貸利率也降到了6。10%-6。13%之間。雖然有所回落，但房貸利率依舊走高。“不好賣，而且業主自己借貸也很難。”從事房屋銷售多年的吳經理表示，去年多數買房者在貸款時遭遇難題，紛紛借不到貸，原因多為銀行房貸額度緊張。

“現在降了，放款週期也縮短了。”一名銀行放貸經理稱，可以看到，目前南昌最新銀行房貸利率相比之前降低了很多，主流首套房貸利率在5。75%左右，二套房貸利率在6。0%左右，放款週期在一個月之內。在統計的幾個銀行裡，首套房貸利率最低的廣發銀行，甚至只有5。635%，彷彿回到了去年4月份，而浦發銀行和光大銀行，二套房貸利率也只有5。90%。房貸利率下調，放貸週期縮短也在一定程度上減輕了貸款購房市民的壓力。

信貸緊縮得以改觀

啟用住房消費需求 樓市有望回暖

“現在我們知道的就有部分地產在考慮做活動，促進交易也能提升賣房效率。”九江市某商業銀行金融管理人員韓經理稱，在央行降息的背景下，各個城市的房貸利率都或多或少受到了影響，積極意義明顯。客觀來說，利率下調的空間依舊存在，因為放寬力度之後，銀行可貸資金規模也開始增多，節奏也開始加快，購房者可以更輕鬆地獲取貸款。在制約樓市回暖的信貸緊縮得到改觀後，隨之而來的，可能就是樓市的“金三銀四小陽春”。

“之前會做一些特惠活動，打點折扣。根據利率的調整，也相應會暫停一些折扣的力度。”售房經理吳先生表示，春節前南昌市多家銀行的房貸利率仍然保持著高位，因此不少地產力推節前特惠活動，透過折扣、附贈禮品等方式吸引購房者買房。如今，房貸利率有所下調，銀行放貸週期也逐步縮短，房市的折扣資訊以特惠力度將與之成反比逐步降溫。業內人士分析：“此次LPR調降，對於房地產市場將產生積極影響，有助於提振樓市的景氣度。”從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企願貸敢貸。從購房者來說，房貸利率成本進一步下調，將進一步啟用合理住房消費需求。