2021年後還有房改嗎
市場上的房價早就超出了居民承受能力，所以在2016年底樓市確定“房住不炒”的基調之後，不少人都希望房價能變得跟大白菜一樣便宜，大批人都覺得未來“房價會如蔥”。但最後的現實卻證明房價不可能變成白菜價，甚至在嚴格的調控政策下，房價還是保持著上漲的趨勢。例如根據統計局公佈的資料，2021年全國平均房價就上漲了2。8%，目前達到了10139元/平米！但是在房價上漲的時候，這兩年大部分居民的收入卻沒能跟著上漲，所以買房的壓力變得越來越大，居住成為了所有年輕人都需要難以解決的難題。面對這種現象，不少專家都給出瞭解決辦法，例如北大教授徐遠。
根據資料顯示，截至2020年的時候義務教育隨遷子女數量就達到了1429。7萬人。對於這1400多萬流動兒童來講，如果父母不在城市裡購買房產，很難享受到優質的教育機會，就算能上學，大機率也是上私立學校。而且除了這些有孩子的人之外，城市裡還有很多沒有孩子的無房人士，對於這些人來說，如何解決住房問題非常重要。
在去年的時候，北京大學中國經濟研究中心副教授徐遠就釋出了一篇文章，其中明確提到“二次房改”一舉三得。不僅能解決住房困難，還能推動經濟增加，穩定房價！具體來看，徐遠教授建議向所有無房人員提供購房資格，大規模建設安居房，每年新建1000萬套50平米的房子讓城市中的流動人口安居樂業！
為了解決低收入人群的居住問題，一直以來市場都在增加保障性住房的供應，比如深圳每年都規定了保障性住房供應的比例。但問題是保障性住房的數量跟普通商品房比起來還是少了很多，所以徐遠教授建議每年新建設1000萬套安居房，肯定能在一定程度上滿足城市低收入人群的居住需求。不過在筆者看來，僅僅只是提供安居房還不夠，因為現在樓市最大的問題並不是供應不足的問題，而是資源分配不平衡的問題。央行統計的資料顯示，市場上有超過40%的家庭擁有2套及以上住房！房子集中在部分人手裡，這就導致市場上的住房空置率居高不下，據說樓市的空置率已經超過20%。
因此想要解決低收入人群的居住難題，不僅需要增加價格更低的保障性住房的供應，還需要出臺政策平衡住房資源分配，讓房子真正流通到有需要的人的手裡才行。所以有專家就建議，在“二次房改”的時候徵收空置稅！這樣一來那些手裡有房但卻空著不居住的人，為了不繳納額外的費用，就只能選擇把多餘的房子賣掉。而一旦這些手裡有多餘房產的人都選擇買到房子之後，市場上的供應就會出現大幅度增長。到時候在供應過剩的大背景，根據經濟學基本規律，房價也會出現明顯的下跌，低收入人群在買房的時候壓力就會小很多。所以現在唯一的問題就是，空置稅會不會出臺或者是會在什麼時候出臺？