玉淵潭鄉幾個村
近日北京市規自委釋出《北京市人民政府關於公佈實施北京市區片綜合地價標準的通知》（徵求意見稿），將針對除東城區、西城區外49個區片範圍及區片進行綜合地價標準聽證會。
該標準正式釋出後，將作為今後徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準依據。（2020年1月1日以後依據新《土地管理法》規定組織報批的徵地專案，須按本次公佈的區片綜合地價標準執行。）
《北京市區片綜合地價標準》將各區以村為基本單元劃分，原則上不打破村級行政界線，全市 14 個區共劃分區片 49 個。根據所屬行政區和位置不同，每畝補償標準在35-90萬之間不等。
要注意的是，這個地價標準，是徵收農用地（農用地還包括安置補助費，另算）、集體建設用地、未利用地的補償標準，相當於片區土地價值的官方定價。
從這個排名中，不難看出北京各地區的“價值”潛力。
豐臺盧溝橋鄉最貴：90萬/畝
在《北京市區片綜合地價標準》49個細分片區中，海淀玉淵潭鄉和豐臺盧溝橋鄉2個片區綜合地價最貴：90萬/畝。
從釋出的標準來看，豐臺盧溝橋鄉菜戶營村、東管頭村、馬連道村、萬泉寺村、三路居村均在西三環外的位置。基本被近10年的地王包圍著，幾塊高大上的地塊會使得整個區域出現顛覆性重新整理，城鎮土地帶動鄉村土地，價格自然有貴的道理。
此外，這個位置的不遠處即麗澤商務區。麗澤商務區是2008年提出的，到如今已經有12年的時間了。2020年是麗澤商務區利好頻出的一年，很多規劃開始落地。
諸如豐臺區麗澤城市航站樓開工、華為中國總部宣佈入住麗澤、包括地鐵14號線剩餘段在內的5條地鐵線路均在建設中等。
前有地王烘托，後依傍麗澤商務圈利好，西三環外無疑是鄉村編制的最好地段了，地價最高實至名歸。
反觀豐臺其他一些位置，也在80的檔位，僅次於海淀山後板塊，這其中包括2020年最火的分鐘寺組團。2015年葛洲壩以總價49。5億元，溢價50%血拼13家企業競得豐臺樊家村，葛洲壩一戰成名，北京最牛單價地王誕生在豐臺。時隔近五年，在豐臺能與樊家村並駕齊驅的，除了造甲村，也就分鐘寺了！
按照環線遞減，這也恰恰反映了豐臺不同位置的不同定位與預期。四環內，自然要全面提升，四環外除了南苑這樣的重點地區，其他可能還得再等等。
玉淵潭鄉 海淀山前唯一寶地
海淀山前的玉淵潭鄉是海淀區最南部的一個鄉，鄉域內城市化迅速。2005年，玉淵潭鄉被撤銷，後該片區成為中關村玉淵潭科技商務區。
玉淵潭科技商務區自冠名“中關村”以來，一方面不斷升級硬體設施環境，為現代服務產業集聚提供承載空間；另一方面不斷完善軟體服務體系，搭建北京商務服務中心等公共服務平臺。
可以看出這個“鄉”發展速度非常之快。但從土地競拍可以看到，玉淵潭鄉過去十年僅成交1宗土地，十分珍貴。
所出讓的地塊，位置是圍繞地鐵6號線慈壽寺站上蓋區和落地區建設大型綜合開發專案。體量大、位置好，因而當時被業界視為是繼東直門香河園地塊、海淀萬柳地塊後的又一優質地塊，就是地圖上的京投發展·琨御府專案。
國際朝陽“輸給了”海淀山後
從標準地價排名可以看得出，城六區除東西城外的排名是：海淀、豐臺四環>石景山五環>海淀山後區>朝陽四環>朝陽五環外。
這其中有個需要注意的地方：“國際朝陽”這回輸了。朝陽區的四環內的價位和海淀山後僅差1。21萬/畝，就算和豐臺區的四環內比也低了一檔。朝陽區四五環之間部分，也低於海淀山後，而且低於70萬/畝。
也就是說，朝陽和豐臺的價位都在按環線遞減，但整個山後無論多遠卻是統一的價位，可以看出海淀山後的地位與實力是不可撼動的。
意外 副中心價格很驚喜
非城區的價格從7。5-30萬元/畝，其中最高的出現在副中心範圍，最低的出現在房山區的深山區。
通州地價沒有想象的那麼高，這個價格實屬驚喜。
通州區只分兩檔，副中心範圍內30萬元/畝，是非城區的最高點，副中心範圍外20萬元/畝。
其他區域比如昌平區第一檔為迴天地區，第二檔為未來科學城+昌平城區+小湯山；順義區仁和、馬坡及空港地區最高；大興區舊宮鎮、西紅門鎮打頭。
在49個細分片區中，房山的十渡、史家營鄉、霞雲嶺鄉、大安山鄉、張坊鎮、南窖鄉綜合地價墊底，每畝僅7。5萬元，與第一名每畝90萬元相差了12倍之多。
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有了這個地價標準排名，再看到這些區域的土拍價格，似乎就可以對應上了。
大家是否基本認同這個地價標準呢？目前該標準正在徵求意見，有異議的地方可以提出或報名參加2月份的各區聽證會。底部附有各區地價聽證會時間及地點安排~
超長圖片預警：其餘【地價標準】表格
附兩個注意事項：
1．徵收農用地區片綜合地價標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不包括農村村民住宅、其他地上附著物、青苗等的補償費用，以及被徵地農民的社會保障費用。土地補償費和安置補助費的比例，各相關區人民政府應於本標準公佈後三個月內公佈，原則上一個區執行一個比例。
2．徵地補償標準的執行，事關被徵地農民切身利益和社會穩定，各級人民政府及有關部門務必高度重視，加強組織領導，加強政策宣傳解讀，統籌安排好本次區片綜合地價公佈實施後的各項工作，做好政策銜接，防止因實施新徵地補償標準引發社會矛盾。要嚴格按照《土地管理法》相關要求，履行徵收農村集體土地的法定程式，充分尊重被徵地群眾的知情權、參與權、監督權和申訴權，確保新舊徵地補償標準的平穩過渡。
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