買小產權房好不好
買房是好事，對於買房人人也都有自己的想法，但是攤上小產權房卻不是什麼好事，雖然小產權房也可以用來住，但是卻是沒有“保障”的，在買房的過程當中，購房朋友們一定要避開這個陷阱，今天就來告訴你“小產權房”到底有什麼不好。
一、先來了解什麼是“小產權房”：“小產權”其實就是“鄉產權”、“集體產權”，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。這種房實際上沒有真正的產權，沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。總結來說，“小產權房”就是三無產品：
1。沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，買賣合同的效力一般認定為無效。
2。購房合同在國土房管局不會給予備案。
3。只有使用權，沒有所有權。所謂的房產證也不是真正合法有效的房產證。
二、“小產權房”有什麼不好：1、“小產權房”拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。；2、法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
（1）對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；
（2）對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效；
（3）對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
3、監管缺位：鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位連資質都沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。總之，對於小產權房建議大家一定要避開這個陷阱，國家對於住房這個問題很多方面都是有鬆動的，但是對於小產權房的問題一直都在嚴厲打擊，所以大家一定要警惕，不要掉進小產權房的坑。
4、政策風險：購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設專案，可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房後如果遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。