房山的房子值得買嗎
近段時間以來，房貸利率大幅下調，本身就
處於下行趨勢的房貸利率
，在央行、銀保監會宣佈下調首套房貸利率下限（LPR）20個基點後，迎來了進一步的下調。據悉，各地已有多家銀行開始執行
首套房貸利率最低4.4%
。而之前各銀行，大多數首套房貸利率
最低為5.15%
，而在
半年前，貸款利率仍處於高位時，
利率普遍在5。5%左右，甚至
不乏6%以上的高利率
。
這兩相比較，
買房早的人，每月還貸額比現在買房高了很多。
以河南洛陽為例，當地房貸利率普遍較高，據洛陽相關網站上已購房市民的反饋，
僅半年前，買的首套房利率還高達6.37%！而現在則直接降到了4.4%
，因此許多市民開始呼籲降低存量房的利率。
按此計算，早半年買房，竟比現在買房每月多還1200元房貸！
按洛陽相關市民反饋，相較現在4。4%的利率，半年前的6。37%利率每個月要多還1200元房貸！（按照貸款期30年，共貸款100萬，等額本息），即便是半年前常見的
5.5%的利率
，現在
每月也能少還700多元！
買房僅僅差了半年，房價降了也就算了，還貸竟然也少了這麼多！難怪已買房的市民們呼籲：
希望老業主的貸款利率也能同步下降！
木已成舟，已購房利率不可能調整
儘管已購房業主呼聲頗高，但已購房利率是不可能調整的。
一是：房貸利率已由貸款合同規定
，想要更改得一個個變更合同，難度太大。
二是：銀行作為既得受益者，
肯定是不願意把到嘴的肉吐出來的。
三是：目前降低房貸利率是想讓人們買房
，原因呢，一方面是經濟發展一般，需要促進消費來推動；二是房地產市場太不景氣，需要人們買起來（據統計局，今年1-4月份，住宅銷售面積下降25。4%），所以，已經買了房的，負擔再大，國家也不會太在意，總得咬著牙還貸不是？
後續房貸利率可能進一步下行
現在房貸利率是最低了嗎，其實還沒有，雖然說了房貸利率下限是LPR減去20個基點，但在實際放貸中，特別是市場還不錯的地區，利率還多在接近5%左右，後續可能進一步下降。買房仍需謹慎。