蕪湖輕軌3號線獲批了嗎
今天，蕪湖市自然資源和規劃局釋出了
城東片區控制性詳細規劃公示！
本次規劃的範圍
東至滬渝高速，南至青弋江，西至雲從路-中江大道，北至神山路-赤鑄山路
，規劃總面積1251。44公頃，主要是
目前尚未全面開發的政務中心南側片區以及扁擔河周邊片區！
此輪規劃公示的釋出，意味著北至神山路、南至青弋江的政務南側片區以及扁擔河以東、赤鑄山路以南、寧蕪高速以西的扁擔河周邊區域
全部劃入到政務核心區範圍內
。
政務南片區、扁擔河片區總體規劃
片區的定位是規劃形成以
政務南片區、扁擔河片區總體規劃
，與老城中心聯動發展的
創新辦公、文化休閒、人居示範三大功能引領
。
片區的建設目標是建設成為
城市新中心
，示範高品質多元複合功能的
彌補科技創新、提升旅遊服務的 “創新匯智地”
。
“生態人居城”
，規劃城鄉用地面積為1251。44公頃，
規劃該片區可容納居住人口12.12萬人，就業人口1.26萬人
，規劃片區內總體建設量控制在829萬平方米。
片區規劃整體形成
其中城市建設用地879.55公頃
。
“兩軸”是指
“兩軸三帶多片區”的空間佈局結構
。“三帶”是指聯絡兩條縱軸，而形成的三條基於城市重要功能空間的城市綠色悠遊聯絡帶、
延續政務中心軸線的創新政務智慧軸和沿扁擔河的旅遊休閒文創軸
和城市濱水風情聯絡帶。“多片區”是指圍繞
城市休閒活力聯絡帶
三大功能的多個城市片區。
“創新辦公、文化休閒、人居示範”
片區依託主導功能，形成七大類用地。包括：居住用地（R）、公共管理與公共服務設施用地（A）、商業服務業設施用地（B）、混合用地（F）、道路與交通設施用地（S）、公用設施用地（U）、公園綠地（G）。
為保障城東片區用地開發的靈活性與彈性，增加F類混合用地，
片區土地利用規劃
，城東片區各地塊的開發改造建設，應符合本規劃圖紙和圖則所規定的用地性質。
透過上面詳細的土地用途分佈圖可以看到，
片區土地利用規劃
，除了現狀居住小區、在售的偉星政務壹號和近期已出讓的2103地塊、2107地塊外，
並細分居住混合辦公，辦公混合商業等
。
而人民公園二期、三期兩側的地塊，
在政務核心南側區域
。偉星政務壹號及2107地塊南側，
剩餘可出讓的純居住用地已經不多了
。區域內利用水系，規劃多處公園綠地。
扁擔河兩岸規劃了公園綠地，扁擔河東側片區（高速公路、徽州路圍合區域）中，居住用地主要分佈在外圍，
則主要是政務辦公用地、商務辦公複合居住用地、居住複合商業辦公用地
，是接下來城東發展的重中之重。
沿著水系規劃了連片的商業用地
城東片區透過中江大道、北京路、徽州路等城市主要幹道與城市其他片區聯絡。
以扁擔河為界，東西兩側區別劃定道路骨架。扁擔河以西道路網沿續總體規劃及現狀主幹網體系，最佳化完善支路網體系；扁擔河以東區域尊重地形地物特色，形成偏東南的斜向幹路和支路體系。
結合總體規劃道路體系，
核心圍繞水系規劃了集中連片的商業用地、文創創新辦公用地，以及商務辦公複合居住用地、居住複合商業辦公用地
。在城市主次幹路之間根據用地開發建設和交通疏散需要設定城市支路。
道路與軌道交通、公共交通配套
，
道路與軌道交通、公共交通配套
。
軌道二號線在規劃區內設有兩處站點，分別為
規劃“三橫兩縱”主幹路網體系；“五橫八縱”次幹路網體系
；軌道三號線在規劃區內設有兩處站點，分別為
城東片區內共敷設軌道交通3條
；R3線在規劃區內設定兩處站點，其中一處為
沿赤鑄山路的城市軌道二號線、沿中江大道的城市軌道三號線、沿北京路的城市軌道R3線
。
透過上面的規劃圖，
海晏路、方特樂園站
，
神山路站、中江大道站
，與中江大道平行跨越青弋江後，在利民路設定利民東路站，
與三號線換乘的中江大道站，另一處建議設置於北京路與安瀾路交叉口
結合城東片區內公共交通需求特徵、道路資源條件、城市用地發展佈局，城東片區內公交網路系統分為三個層次：
可以看到3號線在城東片區內沿中江大道建設
。
與在建2號線在政務中心站換乘，與規劃R3線（直達灣沚、蕪宣機場）在中江大道站換乘
規劃設定7處城市級公共服務設施，包括1處文化中心、2處醫院、2處社會福利設施、1處老年大學、1處高中。其中，
而後向西沿利民路通向城南元畝塘片區！
，
公交幹線、公交普線、公交專線
。同時還規劃
完善的公共服務配套
。
規劃設定4處片區級公共服務設施，包括
完善的公共服務配套
。
街道級公共服務設施包括：2個派出所（與街道辦事處合建）、2個社群文化活動中心、2處大型多功能運動場地、2所衛生服務中心、2所社群養老院、7個菜市場（生鮮超市）。
社群級公共服務設施包括：15個家園中心（包含居委會、文化活動站、託兒所、社群衛生服務站、老年人日間照料中心等設施）、
文化中心位於人民公園一期南側
、15處小型多功能運動場地（非獨立佔地）。
基礎教育設施按照服務半徑和居住人口分佈情況佈局，其中小學服務半徑500米、初中服務半徑1000米。
主要是城市方心（市圖書館）和市文化館、市美術館
，包含在建的皖江小學及初中，
在徽州路與黃山東路交叉口新建兒童醫院
、60班清水高中。
1處文化設施、1處全民健身中心、1處片區醫院、1處養老院
加強對扁擔河、青弋江兩側的生態保育和景觀建設。依託城東片區豐富的水塘潿網打造與城東片區自然資源和空間結構有機融合、多元協調的藍綠空間系統。營造優美的景觀形象，提升城市宜居度。
依據現有藍綠資源分佈和整體空間格局，將城東片區的集中公園綠地和帶狀公園綠地，系統構建為
15個幼兒園
的結構體系。
城東片區最終共設定1所高中、3所初中、6所小學
。
擬新建1所36班小學、1所24班小學、1所18班小學
。“多帶”指沿城東片區內水系、幹道兩側形成的多條濱水、濱路綠帶。“多層級”指根據綠地的規模、地位，形成的城市級、片區級、社群級三級綠地基底。
城市級公園綠地結合青弋江和扁擔河兩側現有生態設定，打造集生態與文創旅遊、康養度假、休閒娛樂功能複合的休閒體系。
片區級公園綠地結合城市重要軸線、公共中心設定，共3處；片區級綠地同時起到分隔組團功能。
社群級公園綠地根據5-10-15分鐘生活圈細分等級，設定7處社群公園，每處面積不小於0。8公頃，宜與社群中心統籌建設；每個鄰里佈局2-3個鄰里級遊園，共12處，每處用地面積不少於0。15公頃，為居民提供便利的多元化交往空間。
城市綠地系統配套
從上面的控制性詳細規劃我們可以看出，
城市綠地系統配套
。而根據此前釋出的萬春片區規劃，寧蕪高速以東的萬春片區以工業為主，
“兩廊、兩軸、多帶、多層級”
。
“兩廊”指沿青弋江、扁擔河兩岸的生態景觀廊道
今年一季度，南通盛永（融創）拿下政務南片區2103號地塊，南通盛瑞（融創）拿下政務南片區2107號地塊，兩宗地塊的
“兩軸”指中央軸線縱向景觀廊道和由此向東連線文創辦公組團的橫向景觀廊道
，據業內人士透露，
樓叔有話說
，未來
樓叔有話說
，再次重新整理房價記錄。
點選圖片瞭解2107地塊
從目前區域發展情況以及規劃用地情況來看，雖然政務南側區域可出讓的純居住用地並不太多了，但扁擔河以東的區域還有大片的居住用地可以出讓，片區內還規劃了大量的商務辦公複合居住用地和居住複合商業辦公用地，未來或可以作為長租公寓等居住形式。
接下來，蕪湖城東將重點發展政務南側片區及扁擔河周邊片區
點選圖片瞭解2103地塊