為什麼有的開發商首付只需要2成
7月21日，安徽省池州市人民政府網站發文稱，池州市第三屆房地產交易展銷會7月22-31日舉行。展會期間，池州市將出臺一系列優惠政策惠民惠企。
其中包括，展會期間在參展房企購買新建商品住房併網籤備案，給予購房人3000元/套的購房補貼，且購房首付比例由30%下調至20%，並同時享受參展房企免費贈送的物業專項維修資金和物業管理費。
當地一位業內人士告訴時代週報記者，這次展會約有20家房企參加，而3000元/套的購房補貼，需要購房人購買70平方米以上的商品住房才能享受到。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代週報記者，上述展會最引人注目的一條，就是購房首付比例由30%下調至20%。此類降低首付的做法，客觀上能夠吸引購房者積極入市，且有助於促進當地交易行情的提振。
超50城最佳化首付政策
今年以來，已有上百個城市釋出了穩樓市政策，包括降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補貼、取消限購等。
在調控政策涵蓋的內容上，超過一半的城市都將首付作為最主要抓手。據克而瑞統計，2022年上半年，至少有54城最佳化限貸政策。
3月1日，鄭州對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。6月17日，鄭州航空港區進一步調整限貸，首套房最低首付比例20%，二套、貸款未結清最低首付比例30%。
又如濟南，戶籍家庭購買二套房，首付比例由60%調整至40%；無房戶籍家庭，無論此前有無貸款記錄，購買住房視為首套住房貸款；非戶籍家庭貸款首付比例由60%調整至30%。
7月以來，至少有3個城市最佳化限貸政策，分別為信陽、漢中、長春。其中，漢中降低首套房和二套房首付比例；長春既降低首套和二套的首付比例，又下調首套房貸款利率下限；信陽明確首套房的首付比例下限為 20%，並且對擁有一套住房但已結清購房貸款的再次申請貸款購買普通住房家庭，執行首套房貸款政策，降低首套房和二套房的首付款。
克而瑞預測，今年下半年，除了一線城市之外，二線及三四線城市首付比例或將參照央行規定的最低下限執行：不限購城市首套房最低首付20%，二套房最低首付30%；限購城市首套房最低首付30%，二套房最低首付40%。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則告訴時代週報記者，相比降首付，降價促銷可能是更好的手段。因為降價促銷能匹配現在較弱的需求，實現新市民和就近城鎮化的購房需求，而分期首付則是給居民加槓桿。
60城實行購房補貼
除了政策最佳化，今年以來，各地還紛紛拿出真金白銀，實行購房補貼。據克而瑞統計，上半年約有50個城市實行購房補貼政策。
4月24日，南通通州區調整政策，企業職工購買首套新建普通商品住宅，90平方米以下補貼房款總額1%、90-144平方米補貼房款總額1。5%；雙職工家庭購買144平以下首套新建普通商品住宅，補貼房款總額2%。5月20日，在南通主城區購買首套房或二套房，按照購房總額的0。75%給予獎補。6月，廈門湖裡區對新引進的高層次教育人才、衛生人才、社會工作人才，按相應層次分別給予20-100萬元不等的安家補貼，貢獻特別突出的人才可享受每人最高200萬元購房補貼。
7月以來，至少有10個城市推出購房補貼政策。其中，哈爾濱擬對具有本市戶籍，符合生育政策，在2021年10月29日以後生育第二、第三胎的家庭，在9區內購買新建商品住房的，憑網籤備案的《商品房買賣合同》、戶口薄和出生醫學證明等，分別給予1。5萬元、2萬元的一次性購房補貼。
7月18日，徐州市宣佈在市區（含銅山區、高新區、賈汪區、經開區、港務區）範圍內，家庭購買新建普通商品住宅（單套建築面積在144平方米以下，不含定銷商品房），可獲得合同價格1%補貼。7月21日，池州針對在第三屆房地產交易展銷會期間購買新建商品住房併網籤備案，給予購房人3000元/套的購房補貼。
嚴躍進告訴時代週報記者，當前購房補貼政策有3個特點。一是補貼的城市數量越來越多。二是補貼力度不斷加大，類似動輒幾十萬元的補貼，充分體現了各地吸引人口匯入的迫切性。三是覆蓋面廣，包括人才、農民工、新市民、企業員工、創業者等，都能享受到各類不同的補貼政策。類似補貼政策，進一步體現了各地積極創造營商環境的導向，對於後續人口的加快匯入、購房成本的降低等有積極作用，客觀上也有助於促進市場交易的活躍。
全國房地產商會聯盟執行主席、原住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌在接受媒體採訪時指出，需要明確的是，購房補貼更多是從城市化的要求、從城市發展前途的角度做出的考慮，不能把這種政策理解為是為了刺激房地產。