長安租房子多少錢一個月
近來國內房地產行業風波不斷引人關注，負債、破產、“限跌令”、棄房斷供等詞彙在近幾個月的房地產行業裡成了熱門詞彙。在這一系列事件背後，究竟隱藏了多少不為人知的秘密？其中到底還有多少風險沒有被發現呢？
近日，河北地區多家房企被立案偵查，而這正是源自於一場打擊違法房地產的行動。短短一個月多的時間，先後16家房地產公司被立案調查。我們感到驚歎的並不是這些被調查出來的公司，而是這顯現出來的冰山一角背後，到底還有多少問題沒有浮出水面？這些爛尾樓又給我們普通老百姓帶來了多少傷害？
在本次立案調查過程當中，除了對這些公司進行立案之後，還對幾位實際控制人進行了拘留。八月份，石家莊新華區天頤家苑的專案被查，而後公安機關發現這個專案在開發建設期間並沒有取得有關部門的許可。8月22日，該公司實際控制人已經被刑事拘留。
除此之外，還有石家莊瑤晨房地產開發有限公司開發的某個專案，多項未繳納費用累計達到了568萬元人民幣。8月16日公安機關對該專案進行調查，調查過程中發現該公司的控制人涉嫌非法經營，三天之後也被刑事拘留。
除了這些非法經營的之外，在眾多爛尾樓案件當中，還有私自挪用資金的。在8月18日石家莊公安機關的調查過程當中發現，正德房地產公司法人涉嫌挪用資金，而後也對其進行了拘留。
上面所說的這幾個案件，只不過是這次調查過程當中的部分而已。除了這些，還有眾多未進行調查的，這背後到底還有多少問題我們不得而知。這些年房地產行業發展肆意橫行，同時也暴露出來了管理層面的問題。如今政府已經出手整治，這些房地產企業還能猖狂多久呢？
在這此被查的房企當中，其中聯盛地產的“翡翠家園”專案引起了很多人的關注。該專案於2013年6月份開工，但是到現在為止這個樓盤只拿到了一份總平面圖而已，這一次進入調查名單，也不是“翡翠家園”第一次上榜了。
早在2015年的時候，該專案就因為涉嫌違法建設而被有關部門下了停工令。但這樣的處罰對於“翡翠家園”來說顯然是不痛不癢的，沒過多久，他們竟然公開售賣該樓盤，甚至還有幾千人被忽悠購買了這個樓盤的房子。
到2019年的時候，“翡翠家園”依舊在垂死掙扎。雖然在四處搬救兵，可最終卻無人願意救。到2020年的時候，聯盛地產賬上基本上已經沒有錢了。既然如此，那“翡翠家園”為何又撐到了今年呢？雖然是爛尾樓，但其中關係到了眾多人的利益。所以後來在各方部門的共同努力之下，“翡翠家園”還是拿到了一筆資金。這筆資金救活“翡翠家園”了嗎？沒有。因為這個投資公司在去年年底的時候突然反悔了，所以這個專案再也沒有前路可以走了。
目前為止，該專案依舊沒有復工的跡象。按照最近出臺的爛尾樓整治方案，“翡翠家園”專案應該在2023年12月底之前完成交付，沒人知道最終這個專案是否能夠如期完工。
在石家莊這起爛尾樓風波開始之後，很多購房者也站出來說話了。其中一位購房者表示，自己的房子已經買了五年了，但至今為止全家還是在租房子住。看到這裡，很多人都好奇，既然買了房子，為什麼不住呢？這也不是人家不願意住，而是根本沒法住。這位購房者買的房子正是“翡翠家園”專案當中的，但8年的時間過去了，這個專案還沒有完工。如今連何時復工都不知道，這些購房者究竟什麼時候才能夠住上自己的新房呢？還要打個大大的問號。
除了翡翠家園之外，天頤佳苑的專案至今也沒有完成交付。該專案隸屬於鼎邦地產旗下，比翡翠家園還早開工了一年。也就是在開工的同一年，已經有不少購房者前來購買。天頤佳苑為何有如此大的吸引力？房子剛開始建就吸引了這麼多購房者呢？這與天頤佳苑特殊的地理位置有著密切關係，現在家長買房的時候最注重的是什麼呢？除了周邊的交通以及其他一些基礎設施之外，最重要的就是周圍是否有好的學校。而天頤佳苑附近擁有石家莊最牛的小學之一，所以很多購房者就衝著這一點來的。眾所周知，很多學區房價格都偏高，但像這種地理位置的學區房，通常都是需要搶的，開發商們也恰好就是利用了這一點。
可能有的人會問，難道那些購房者為了搶學區房就如此盲目嗎？為何不提前調查清楚呢？實際上不少購房者表示，在購買之前他們就已經問過相關的問題了，但當時開發商給出的回答是手續齊全，卻沒想到這些話都是假的。
天頤佳苑已經拖了9年的時間，當初不少家長在這裡買房，是為了孩子的升學問題。可如今他們表示，現在孩子初中都已經畢業了，但當時為孩子買的小學學區房，至今還不能入住。
然而除了這些之外，有的樓盤甚至爛尾10多年絲毫沒有進展，而業主們一等再等，維權，又得不到任何結果，他們也只能眼睜睜看著自己的錢打水漂。
不過最近天頤佳苑扯起了橫幅，上面寫著“全面復工，年底交房”的字樣。看到這些業主們的內心，或許重新燃起了希望，但至於能否在年底完成交房，業主們恐怕是不敢再相信了。
另外，永邦天匯於2011年正式動工，到今年為止，已經過去了整整10年的時間。按照原本的計劃，應該在2014年完成交房。但起步沒多久之後，就被查出手續不全，不得已之下，專案被迫喊停。在經過了一系列的整治之後，終於在2017年的時候開始復工，並且還在2018年順利拿下了兩塊土地的摘牌，這讓不少購房者看到了希望。可惜最終希望還是變成了失望，隨後又出現了更多的問題。除了資金鍊的問題之外，永邦天匯還涉嫌違規用地，其中包括佔用耕地、佔用道路紅線等等。但即便在這樣的情況之下，開發商還在不斷欺騙業主，甚至還在打廣告賣房，對外的宣傳詞永遠都是“明年交房”。2019年，永邦天匯為了進一步“割韭菜”，開出了超低價甩賣，因此吸引了不少購房者。
更令人震驚的是，開發商竟然私自加價，強制要求業主購買停車位。時至今日，這個專案依舊沒能完工。而這些業主們被欺騙買房，又被強制購買停車位，現如今卻沒有房子可以住。
有人調侃說，這個專案一步步從“永邦天匯”變成了“永遠心碎”，甚至還成為了石家莊出名的爛尾樓之一。因為永邦天匯，有的人揹負債款，有的人妻離子散，開發商如此賺錢真的心安嗎？
這些爛尾樓背後的開發商們，還真是一個比一個膽子大。旭苑地產旗下的“孔雀城”專案，在完全沒有開始動工的情況之下，竟然開始賣房了，更離譜的是，在眾多購房者付完30％的首付之後，開發商也完全沒有動工的意思。在購房者前來質疑之時，開發商才說馬上就開始施工。“馬上開始”到底是什麼時候開始呢？之後，開發商確實動工了，挖了兩個土坑就停了。這哪裡是賣房，這分明是割韭菜。
石家莊最大的爛尾樓就是祥雲國際，為什麼說是最大呢？因為當初開發商聲稱要投170億來打造這個專案，甚至還揚言說要建一個屬於中國的迪士尼。此話一出，就吸引了無數人的目光，大家都期待著這個專案完成，想看看這個耗資170億的中國迪士尼到底長什麼樣。然而專案開始還沒多久就停工了，至今也沒再開工。
此處樓盤爛尾，也是因為資金問題。只不過與其他爛尾樓不同的是，這個專案停工之後成為了很多年輕人的打卡地，甚至還有人在這裡拍婚紗照。從爛尾變成了網紅“聖地”，還沒完工就已經這麼受歡迎了，這個中國迪士尼要是徹底建成那必然會火遍全國。只是不知道這個專案，何時才能復工呢？我們是否還有機會看到這個中國迪士尼建成呢？
提到爛尾樓，最先感到害怕的肯定就是老百姓了。有的人為了買房花了半輩子的積蓄，有的人為了買房揹負幾十年的房貸。在越來越多的人淪落成為房奴的時代，爛尾樓卻讓無數購房者失去了希望。明明自己拿錢買房了，最終房子也沒有，錢也要不回來，一家人只能四處租房子住。毫無疑問，在眾多爛尾樓案件當中，受傷害最大的就是老百姓。
另外這些爛尾樓的存在嚴重影響了市容，荒蕪又雜草叢生的樓盤屹立在城市之中遲遲無法完工，不僅是一種資源浪費，更影響了周邊人的生活。
最近幾年關於爛尾樓的問題頻出，為何會有這樣的局面值得我們深思。現在石家莊已經出手整治，也希望在這次風波之後，類似的事件可以少一些。希望廣大購房者們，都能夠得到有效的保障。
截止目前，除了復工無期的，還有一些專案已經開始復工了，這些專案又能否如期交房呢？
目前位於長安區的西湖一品專案已經復工，該專案於2011年開售，按照原本的計劃，應該在2014年交房，但中間卻因為資金等各種問題而被迫停工，龐大的專案就此變成了廢墟。看到工程進度一拖再拖，政府也伸手幫忙，開始尋找接盤的開發商，但努力多年卻沒有找到合適的人。終於在去年，國瑞地產接過了這個爛攤子，該專案也正式開始復工。到目前為止，西湖一品已經有5棟樓主體封頂，其他的還在施工當中。現如今距離整治方案當中約定的2023年還有兩年的時間，西湖一品又能否順利交房呢？我們拭目以待。
除了西湖一品之外，位於橋西區的昶昊悅府也在拖了7年之後，終於開始動工了。昶昊悅府在2014年的時候開始對外銷售，原本承諾的是三年之內交房。但後來因為種種因素未獲得土地手續，所以該專案也就被迫喊停。去年3月份，昶昊悅府獲得了復工審批，目前已經有13棟樓在施工當中。
另外還有橋西區的春天裡和望公府，長安區的家地佳座等幾處爛尾樓專案，都已經加入到了復工的行列當中。對於那些苦苦等待了幾年的購房者們來說，這無疑就是一個天大的好訊息。
除了眾多爛尾樓案件之外，還存在一些虛構專案。前者至少還有拿到房的希望，而後者完全是徹頭徹尾的詐騙案件。
這虛構地產又是怎麼回事呢？這些年大家都知道房價高，也知道房地產行業處處是黃金。2017年的時候，國內房地產行業仍是一片大好光景，房價居高不下。一些開發商為了賣房，不斷給消費者造成假象，炒房抬價等現象比比皆是。再加上當時石家莊的房價確實在一路猛增，消費者也就是信了這種假象，所以不少人都擔心日後房價還會越漲越高。消費者的擔憂卻成了開發商賺錢的機會，所以就有了這次虛構地產的案件。
涉及虛構地產的專案就是來自恆建地產的“東方盛世城”，該專案於2017年4月份開始售賣，而且收穫了很多年輕消費者。在這次的案件當中，受害者多達100多戶。
那這個專案到底是怎麼個虛構法呢？在這個專案當中，開發商自稱是拆遷專案，然後以低於市場價的價格售賣房屋，而實際上背後並不存在什麼拆遷專案，連一間房子都沒有。但就是靠著開發商連哄帶騙，把不存在的房子給賣出去了。
恆建地產此番賣房全靠忽悠，不過消費者也提出了質疑：為什麼你們的房子要比其他的便宜？對於這個問題，開發商解釋稱，這個專案是建明小區的拆遷專案，甚至還拿出了改造協議等眾多檔案來給買房者看。一堆檔案擺在面前，專業人士或許能夠看出個一二來，但對於大多數購房者來說，他們看不出其中的問題，所以當恆健地產拿出這些檔案的時候，他們就相信了。
沒過多久，恆建地產就藉助這個虛構的專案，賣出了100多套假房屋，涉事資金高達3000多萬。然而就在這100多戶購房者等著入住新房的時候，他們卻發現了這背後的問題，於是大家聯合起來開始維權。可是折騰來折騰去，既沒有拿到房子，也沒有拿到錢，到現在這些問題還都沒有被解決，這些購房者也成了這次案件當中最大的受害者，所以大家在買房的時候一定要擦亮眼睛，調查清楚再下手。
除了爛尾、虛構，這其中還出現了“一房兩賣”的情況。在石家莊一個名叫“環島豪庭”的樓盤，他擁有著黃金地段，也因此吸引了眾多購房者。然而期望有多高失望就有多大，現在1000多位業主等了整整12年的時間，還沒能夠入住新房。現如今這棟樓上的鋼筋腳手架都已經生鏽了，周圍全都是雜草。
但是這不僅僅是一個爛尾樓，其中還存在了“一房兩賣”的現象。不少業主多次站出來維權，得到的只不過是開發商的幾句敷衍而已。最終開發商得到了法律的制裁，但這些業主們得到的卻是這樣雜草叢生的爛尾樓。
雖然各行各業都經歷過動盪，但是像今年國內房地產這樣問題頻出的卻是少數。房地產企業為何問題頻出呢？要回答這個問題的話，還需要從以下原因來分析。
首先房地產企業的規模決定了實力，也就是因為這一點，讓眾多房地產企業在經營的過程當中盲目擴張，絲毫不顧背後的危機和風險，更不會考慮對整個市場以及消費者帶來的影響。房地產行業最大的特點有“三高”，分別是高毛利、高槓杆以及高週期。如果一個房地產企業剛剛起步，那他要靠什麼來站穩腳跟呢？
首先這個企業選擇的必然就是擴張，先拿地做專案，然後加快開盤速度，以此來獲取高毛利。就拿恆大創始人許家印創業的故事來說，剛開始起步的時候，他並沒有充足的資金。但他選擇了利用高槓杆，在有錢拿地做專案之後，便開始著手賣房。即便這邊專案完工的日期還沒確定，但他那邊就已經把房子賣出去了，想要在房地產行業混得好，那就得膽子大。做完這一步也只是開了個頭而已，接著就開始擴張。想要擴張自然就需要更多的錢，沒錢怎麼辦？向銀行貸款。這樣的方式在一定程度上促進了房企的發展，但如果對這背後的風險毫不控制的話，那必然會像恆大一樣爆雷。
縱觀前面所說的爛尾樓專案，其中大部分都是因為資金問題而被迫停工，這也正是房地產行業的通病。所以想要解決爛尾樓以及房企的各種問題，還需要從資金問題上著手嚴加管理，避免後續出現類似的現象。
身為房地產企業，身負著老百姓的住房重任，應該有“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的胸懷和志向，而不是用欺騙的方式割韭菜。俗話說“自作孽不可活”，這一次石家莊爛尾樓事件只是一個開始而已，相信絕不僅僅只是石家莊。日後房地產行業將會得到更加嚴厲的整治！賺黑心錢的開發商們，終將會得到法律的制裁。
最後還是要奉勸大家一句：買房擦亮眼睛！別把自己半輩子的積蓄搭進去了。