房貸基點加多少怎麼確定
臺海網5月21日訊（海峽導報記者 鍾榕華）購房族們注意了！好訊息來了！而且是“雙重好禮”——最新公佈的5月貸款市場報價利率（LPR），5年期以上年利率從4。60%降為4。45%，也就是降了15個基點；廈門多家銀行的首套房貸利率的最低加點數，也從原來加30個基點，降為加10個基點。
雙重實惠之下，100萬元30年期房貸月供款可以節省200多元。
首套房貸年利率最低4.55%
5月20日，“我愛你”的日子，“央媽”派發好訊息。
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3。7%，5年期以上LPR為4。45%。
其中，1年期市場報價利率為3。7%，與上月一樣，沒變化。看點在5年期LPR，從原來的4。6%，下調15個基點，降為4。45%。
而在5月15日，人行、銀保監會剛釋出了《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，下調了首套房貸利率下限。
LPR下調的同時，廈門房貸市場的商業房貸也在“降價”。“降了，根據最新的LPR來算，首套房貸最低年利率可為4。55%。”昨天，導報記者獲悉，廈門的多家銀行將首套房貸的加點數降到只加10個基點，原來是加30個基點。不過，二套房貸仍是加80個基點。
普通人可能會迷糊，加點怎麼加？通俗來說，商業房貸利率在LPR基礎上加點，形成報價。比如，最新的5年期LPR是4。45%，加10個基點就是4。55%。注意，這是指年利率哈。
兩個“好訊息”疊加，也就意味著，原先首套房貸利率最低4。9%，現在可降到4。55%。
百萬房貸月供可省200多元
瞭解了加點數和“雙重好禮”，就可以算算購房族能省多少錢了。
以100萬、30年期房貸為例，假設採用等額本息還款法，執行的是4。9%純商業房貸年利率的話，月供款為5307。27元，累計支付利息910616。19元；若是執行4。55%年利率，月供款為5096。61元，累計支付利息834777。89元。
前者比後者的月供款多了210。66元，累計支付利息多了75838。3元。也就是說，總的利息可以節省7萬多元，月供款可省200多塊錢。
不過，敲黑板！這只是理論計算的結果。實際落到不同購房貸款者頭上，因個體情況又有差別。
比如，有的人徵信狀況、還款能力都不錯，可以申請到最低利率，而有的人可能因為個人徵信瑕疵，無法獲得最低利率；有的人採用等額本金還款法，計算方式又不同，等等。具體的可以找銀行的個貸客戶經理詳加詢問。
當前房貸放款速度較快
“降價”的同時，廈門房貸的放款速度如何？“有額度的話，很快就能放款。”昨天，一家支行的個貸人士稱，當前的額度比較寬鬆，申貸材料都齊全並通過了審批，一週內就可以放款。“具體要看額度，以前緊張時，半年放款的都有。”
此外，這次“降價”主要涉及的是首套房貸，而對二套房貸，則還是加點80個基點。不過，由於最新LPR下調了，二套房貸最低可望達5。25%。
怎麼樣才算首套房貸？一位銀行人士稱，申貸人名下沒有未結清房貸，就可算首套房貸。具體可諮詢經辦銀行。