金碧物業和恆大物業什麼關係
“合約管理面積約5億平米。”
本文為IPO早知道原創
作者｜蒼穹
據IPO早知道訊息，中國恆大（03333。HK）計劃拆分物業管理業務在港上市，最早於明年上半年完成掛牌，募集金額為10億至20億美元。恆大正與華泰證券、瑞銀、農銀國際、建銀國際、中信里昂及海通國際就該擬議上市事宜進行合作。
公開資訊顯示，恆大旗下物業公司名為金碧物業，成立於1997年，目前在管專案遍及全國280多個城市、擁有超1400個專案，服務業主600萬，涉及合約管理面積約5億平方米，管理業態涵蓋中高檔住宅、甲級寫字樓、旅遊綜合體、城市綜合體、學校及會所運動中心等。
金碧物業概況（來源：中指院）
歷經多年的發展，金碧物業已經成為行業一線服務品牌。其先後榮膺中國物業服務綜合實力十強企業、中國房地產開發企業500強首選物業管理公司十強、中國物業服務專業化運營領先品牌等多項榮譽，超300個專案獲得優秀示範小區等稱號。根據《2019物業服務企業綜合實力500強》，金碧物業位列行業第5。
恆大年報則顯示，2019年金碧物業的收入為43。75億元人民幣，同比上升7。6%。而據統計，當年所有在H股、A股上市的物業公司中，收入超過45億元的有碧桂園服務（06098。HHK）、綠城服務（02869。HK）、招商積餘（001914。SZ）、保利物業（06049。HK）、雅生活服務（03319。HK）及中海物業（02669。HK）6家，其中碧桂園服務以96。45億元的收入排名第一。如若上市，金碧物業將是營收位列中海物業之後的第七大物業公司。
金碧物業收入情況（來源：2019恆大年報）
早在2018年年初，在中國恆大2017年度業績釋出會上，許家印曾被問及是否有物業上市計劃，彼時其直截了當地給出否認答案。如今籌備上市，可謂趕上物業公司赴港上市熱潮，近日融創物業也被傳出上市的訊息。
事實上，在白銀地產時代，物業管理被視為房地產的新賽道，2018年以來房企拆分物業公司上市的步伐加快。僅是過去的半年，就有興業物聯（09916。HK）、燁星集團（01941。HK）、建業新生活（09983。HK）、金融街物業（01502。HK）、弘陽服務（01971。HK）、正榮服務（06958。HK）6家物業公司登陸港交所。
鑑於物管公司普遍依賴關聯公司輸血，金碧物業無疑在這一塊佔據上風。2019年中國恆大的合約銷售金額為6010。6億元，重新整理2009年上市以來銷售記錄；同期銷售面積5846。3萬平方米，同比增長11。5%。以綜合實力計，中國恆大穩居地產行業TOP3。
而金碧物業官方微信公眾號披露，至2025年其的管理面積預計達到9億平米，管理戶數達1000萬戶。背靠恆大集團，金碧物業未來規模的擴張值得期待。