賣房按揭是什麼意思
“妹妹，協議上說母親百年以後賣房”“賣了270萬，按揭再買套”
本期情感調解的主題是賣房之後引發的擔憂
老母親今年已經85歲，有四個兒女，老伴過世後，她一直跟小女兒和老三這個兒子住在一起，小女兒一直單身，沒有房子，後來住的這套公房拆遷，老母親就提議把房子給小女兒，因為小女兒沒房。
拆遷後，有兩個選擇，一個是兩個小戶型的房子，一個是114平方的大房子，小女兒選擇了114平方的房子，因為母親要把房子給小女兒，所以房子買進的錢是小女兒拿出的，同時小女兒也拿出31萬補償二哥，另外兩個姐妹每人補償六萬五。
在老母親把房子過戶給小女兒時，一家人簽了協議，約定這套房子等老母親百年以後小妹才能賣掉，可誰都沒料到小妹突然就將房子賣了，大姐說：“妹妹，協議上說母親百年以後賣房”，小妹表示：“賣了270萬，按揭再買套”。
面對兄弟姐妹們的指責，小妹表示：“我又沒有說不給母親再買房，房子現在賣了270萬，我拿去做生意，過幾個月交房後，我會租一套精裝修的房子給母親住，最近我也在看房，看中了一套一百多平方的，也是270多萬，我打算按揭買下，給母親住。”
大姐說出了自己的憂慮：“除非全款買下，我們才沒有後顧之憂，你把房子賣了，以後母親住哪裡？你現在說的好聽，按揭只付三成的錢，萬一到時候你又去了國外，剩下的貸款誰來還？母親還是一樣沒有保障。”
小妹淡淡的說：“那就是信任問題了，你們不信任我，我也沒辦法，母親當初為什麼要把房子給我？還不是大姐你跟我們三個都鬧矛盾？跟三哥都不來往。”
小妹這番話，讓大姐登時惱火的站了起來，調解員也建議小妹不要翻舊賬，還是言歸正傳，怎麼樣保證老母親今後的住處？怎麼樣讓兄弟姐妹們沒有後顧之憂？
老三說：“這套房子賣了270萬，你哪怕拿個一百多萬出來，全款買個小套，剩下的錢你拿去做生意，我們都不會說什麼，因為做生意都是有風險的，萬一你按揭買了房子，人去了國外，生意也虧了，還不出貸款，那母親怎麼辦？”
“你說再買一套新房子，萬一你生意虧了，又把房子賣掉了怎麼辦？我建議房子上寫上母親的名字，最好再寫上姐妹的名字。”
調解員表示：“加上母親的名字，那母親過世以後，這套房子就成了遺產房。”
小妹說：“母親要梨子，你們非要給蘋果，母親根本就不想住小房子，我要按揭買房，也是為了讓母親住的更舒服一點。”
老母親表示：“買個小房子給我住也沒關係，只要能住就可以了。”
小妹認為老母親說出這番話是迫於無奈，仍是不願意妥協，堅持要按揭買大房子，甚至主動提出一個方案：“法律我知道有個條款可以制約我，我可以跟我媽籤一個我媽住到百年之前的租賃合約，因為任何房屋買賣都要房屋租約完成，才能買賣，這樣他們也不用擔心我再將房子賣掉了。”
調解員說：“買賣不破租賃，是有這麼一條，但是你向銀行按揭貸款，萬一你還不出按揭款，因為你跟銀行是抵押權，將來你還不出按揭款，銀行是會收房子的，抵押權肯定是優先於承租權的。”
有了調解員這番解釋，小妹提出的籤租賃合約這個方案也無法實施，又經過一番討論，老母親和其他幾個子女的意思都是房子小點就小點，但小女兒始終沒有再表態，調解員建議小女兒再好好考慮一下。
情感點評
站在旁觀者的角度，小女兒突然把房子賣掉，這個行為從法律上講沒有任何不妥，她是戶主，是房子的所有權者，她做主要賣掉房子，不用知會任何人。
但問題是小女兒曾和家庭成員簽下了一份協議，要保障老母親在房子裡住到百年以後才可以賣掉房子，調解中，老母親還是很豁達的，也很體諒小女兒，願意住到小一點的房子裡去。
在調解現場，老母親沒有說任何一個孩子的不是，處處遷就，因為小女兒現在有困難，她也願意委屈自己，可見這麼多年，小女兒對老母親一定是好的，不然老母親也不會幫著小女兒說話。
當初老母親將房子過戶給小女兒時，小女兒給了哥哥姐姐們一定數額的補償，雖說現在房價漲了，但是房子是小女兒的，兄弟姐妹為了老母親考慮，讓小妹買房是應該的，保障老母親晚年有房可住，但是不能拿老母親當幌子，提出過分要求。
我是覺得兄弟姐妹們的顧慮也有道理，因為小妹已經拿到了國外的綠卡，萬一按揭買了房子，人又去了國外，兄弟姐妹們怎麼能找的到人？母親如果沒錢沒房，兄弟姐妹共同承擔母親的養老是應該的，但小女兒拿了母親的財產，在兄弟姐妹心中，就該多承擔一些贍養責任。
（圖片來源網路，如有侵權，請找作者刪除）
——本文完
——關注我，溫暖相伴