摔過的筆為什麼會斷水
面對當前國內居高不下的房價，中國老百姓要想買房是非常艱難的
。很多家庭要麼買不起房，只能是望房興嘆。要麼只能掏光家裡所有的積蓄，支付首付款，而且還要欠下20-30年的房貸，每個月賺來的錢很大一部分都要還房貸，這一輩子就是在為銀行打工。但是，如果不買房就沒辦法解決結婚、落戶、子女教育等問題。
於是，不少人在買房時，就選擇了房齡超過20年以上的老房子。主要原因是，老房子與新房相比價格便宜，這對於剛需購房者來說還是挺不錯的選擇。此外，老房子大多都處於城市的中心區域，像醫院、學校、超市、公交等配套設施比較成熟。當然，對於投資炒房者來說，購買了房齡超過20年的老房子，很可能會面臨拆遷，這樣就可以獲得鉅額的補償款。
而在進入到2021年下半年之後，房齡超過20年的老房子已經是很難出手，購買老房子的人也是越來越少。那這究竟又是為什麼呢？第一，國內多數房子的使用壽命是30年，而房齡超過20年的老房子即使經過內外牆的粉飾修繕，其內在結構已經受損。同時，老房子與新房相比，房型設計缺乏人性化，購房者的居住體驗比較差。此外，老房子的線路和管道已經老化，經常會碰到斷水、斷電的情況。
第二，本來很多人購買老房子，主要是想透過棚改拆遷，獲得一大筆拆遷補償費，實現一夜暴富的夢想。但是從2020年開始，我國的棚改拆遷變成了舊改了，就是在不大拆大建的情況之下，對老舊小區進行改造，大規模的棚改拆遷已經結束。所以，希望棚改拆遷實現快速致富的人應該醒一醒了。
第三，老房子要想貸款難度會很大。在一般情況下，房齡越大，銀行評估價值越低，而房齡在20年以上的老房子，銀行很可能會拒貸，也有可能要大幅提高購房首付比例。所以，對於現在的購房者來說，如果要購買老房子，基本上就要全款購房，在這種情況下，購買老房子的人越來越少就不難理解了。
第四，老房子整體的居住體驗比較差。老房子居民所要繳納的物業管理費是很少的，所以老房子所在的小區環境是比較差的，門口除了有一個看門老年保安之外，小區內部也很少有人來打掃衛生，而且車子亂停放也沒人來管。此外，老房子的居民都喜歡把雜物堆放在樓梯的過道上面，存在較大的安全隱患，一旦發生火災，消防員要想滅火救援的難度也會大幅增加。
第五，老房子要想出售都比較難。由於老房子年代久遠，房子結構已經受損，房型也缺乏人性化，購房者的居住體驗度較差。同時，老房子貸款難度大，向銀行申請貸款很難批下來，需要購房者全款來買房。此外，與新建商品房相比，如果這個城市房價出現下跌，老房子的價格是最先出現調整的。所以，現在持有老房子人要想把房子快速變現，也是一件非常困難的事情。
現在房齡超過20年的老房子，為何買的人越來越少了？主要是這類老房子和其所在小區的居住體驗度不好，而且購買老房子的貸款難度越來越大，如果房東想出售老房子也比較困難。更關鍵的是，由於大規模的棚改拆遷已經結束，老房子拆遷的可能性越來越小，這也讓很多炒房需求選擇退出。總之，我們建議大家現在不要盲目購買老房子，將來很可能會陷入買進來容易，賣出去難的尷尬。