地鐵7號線可以到京城雅居嗎
2020年進入收官之月，杭州地鐵接連迎來好訊息——8號線新站名公示，9號線新列車送達，7號線空車開跑……
梳理發現，地鐵1號線三期、6號線（含富陽線）以及7號線即將開通，屆時，杭州地鐵總通車裡程將突破300公里！
眼下，東起市中心吳山廣場，西達錢塘新區江東二路，途經多個地標級地段的7號線尤其備受矚目。該線路全長約47。48公里，全部為地下線，共設24座車站。
線路全線貫通後，西湖景區、城站、錢江新城、奧體、蕭山國際機場、錢塘新區等地將被連線起來。據悉，7號線首通段為江東二路站至奧體中心站，即將開通試運營。
記者注意到，目前，這條關注度頗高的7號線沿線樓盤均價從“1萬+”到“4萬+”的都有，其中既有即將首開的純新盤，又有中籤率低至個位數的幾朝老將。
1、奧體板塊
地鐵7號線首通段起點為奧體中心站，站點位於奧體板塊核心，距蓮花碗僅數百米遠。目前，這裡是7號線首通段房價的制高點，板塊限價為47000元/㎡。
奧體作為擁江發展時代下的寵兒，又位於杭州城市發展的幾何中心，因此板塊專案吸引了眾多改善家庭的關注。目前，距離7號線奧體中心站最近的專案為濱江嘉品美寓，該專案距離站點地鐵口約500米，可步行抵達。
此前，該專案曾於7月和9月兩次開出，中籤率分別低至5。44%和5。39%，火熱程度可想而知。
值得注意的是，當前奧體板塊倒掛空間相對可觀，時代奧城、創世紀、龍湖天璞等目前掛牌價及成交價均已站上60000元/㎡大關，這意味著限價47000元/㎡的嘉品，或存在10000元/㎡以上的倒掛。
濱江嘉品有望於本月加推最後一期房源，且以改善型面積段為主，最小面積為120㎡，算下來，約560多萬元可拿下，還是很有價效比的。
2、蕭山市北板塊
7號線首通段中，蕭山市北板塊目前有兩個專案在售，分別是位於市北西的桂語聽瀾軒和位於市北東的保利潮起雲上府。
其中，桂語聽瀾軒目前高層房源已清盤，餘下疊墅房源待開，面積段為173-228㎡。目前價格未出，但很可能在40000元/㎡以上。
距地鐵7號線明星路站數百米，且有綠城品牌加持，更重要的是，當前板塊內疊墅房源可選範圍並不算大。因此，關注蕭山市北西低密房源的家庭不妨關注這一專案。
與此同時，位於蕭山市北東的保利潮起雲上府近期有望開出3、5、6三幢高層房源，均價與板塊限價持平，為37500元/㎡。
儘管目前該板塊供應量相對較大，但需求依然旺盛，此前開盤，保利潮起雲上府中籤率一度探至20%以下。
此番，在新開通地鐵線路的重磅加持下，該專案也有望延續此前相對火熱的市場行情。
3、新街板塊
即將投入運營的地鐵7號線，有望帶火新街板塊。目前，7號線新街站周邊有兩盤可供選擇，分別是中鐵諾德雅逸府和保利欣品華庭。
目前，中鐵諾德雅逸府洋房房源在售，面積段在120-140㎡之間，結合28800元/㎡的價格來看，該專案改善型房源總價可控制在350-400萬之間。
板塊內另一專案保利欣品華庭同樣有不少房源可供選購，且面積段跨度相對較大，從89㎡到165㎡不等。
值得注意的是，這一新興板塊目前仍有大量“2”字頭房源供應，洋房價格也剛過30000元/㎡大關。對於剛需家庭而言，不失為明智之選。
後期，隨著地鐵7號線正式貫通，板塊配套逐步發展起來，該板塊未來價值還是頗具想象空間的。
4、錢塘新區
回顧2020年的杭州樓市，錢塘新區無疑是炙手可熱的板塊。
其中，融創城接連創下個位數中籤率，5月加推中籤率更是一度低至0。50%，TOD屬性和融創品牌加持功不可沒。
眼下，該專案有望加推全新高層房源，面積段為98-139㎡，價格依舊是19000元/㎡。錢塘新區似要吹響進軍“2”字頭的號角，如此來看，融創城的“1”字頭這次仍有望延續火熱行情。
錢塘新區核心地段另一熱盤陽光城興耀花漾裡，也有望於近期加推，均價與融創城持平，但面積段跨度相對較小，為96-116㎡。該專案此前兩度開盤，同樣創下了個位數中籤記錄。
除地鐵7號線外，8號線也有望於近月開通，錢塘新區將迎來“雙地鐵”時代。屆時，整個區域也有望搭乘時代快車飛速前進。
平心而論，老八區內“1”字頭地鐵盤屈指可數，從這個角度看，錢塘新區的火爆的確不無道理。
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